《亦莊新城規劃（國土空間規劃）（2017年-2035年）》中明確指出，臺湖作為亦莊新城空間布局規劃“一廊一帶三中心”中的科技金融創新中心，重點作為亦莊開發區的產業承接重點發展科技服務業、金融服務，建設有利于技術創新和產業發展集聚的地區創新中心。
依托北京市最高級別開發區亦莊的城市功能配套及產業綜合優勢，同時充分發揮亦莊與通州雙區的門戶位置，雙重產業帶動復合發展，在臺湖區域內也會形成東部高精尖的人口承接，包括北京環球影城的IP連接，進一步實現區域的產城融合。
亦莊新城規劃圖
亦莊經濟技術開發區享有的政策紅利將會相應的過渡到企業扶持層面，擴容后的臺湖層面。目前，亦莊新城的一些規劃項目已經相繼落地，引進高端產業資源。
今年3月份，已有16家信創領域龍頭企業入駐亦莊新城8個城市功能組團之一的通明湖信息城。今年5月份，信創園已經順利開園，將包括龍芯、華為、飛騰等自主核心芯片項目、統信操作系統UOS項目、浪潮、聯想、同方計算機等高端研發及智能制造項目在內的30家信創領域企業簽約落地，為臺湖產業發展注入活力。作為國家級核心基地，預計2022年達產后將創造1000億元營收。
臺湖信息城是以通明湖信息城為依托，建設代表中國信創產業發展的信息城，形成鏈接副中心創新發展的科技走廊和中國硅谷。
亦莊作為北京唯一的國家經濟開發區，發展容量十分可觀，這次新城規劃里重點提及的擴區，也是基于亦莊快速發展的必然趨勢。臺湖和馬駒橋區域成為對于亦莊區域產業發展的承接和補足，作為亦莊三中心規劃中的科技金融創新中心——臺湖將成為亦莊未來3-5年的產業發展中心，有望成為北京最有發展潛力的區域熱門板塊。
亦莊新城產業規劃圖
綜合亦莊新城的整體規劃，凸顯亦莊三中心定位之一的臺湖，在亦莊新城規劃的驅使下，將會最大限度釋放臺湖高端基地總部的基因，鞏固“科技金融創新中心”定位，迎來新的發展。
清華同衡規劃設計研究院，城市發展策劃研究所所長彭劍波指出，當前，亦莊迎來了區域發展的第三個階段，也就是北京總規中提出來的，對接三城做好一區，這意味著亦莊未來是承接三城的利好資源，整體發展是朝著更加國際化、高端化，產城融合的高品質發展。
位于北京東南角的臺湖，天然處于一個扇面交通的多維度空間，擁有三條高速+三條環線，實現了鏈接各區的快速多樣的交通選擇。兩站一街前期規劃以小地塊密路網格局，保證了在道路交通上的區域活力基礎。通州首條地鐵-17號線首站設立在臺湖區域，貫穿北京南北-開發區和科學城、CBD，實現核心聚力。同時，臺湖鏈接亦莊的核心地鐵線-亦莊線，又搭乘S6號線實現雙機場的串聯。
北京市房協副會長陳志提到，2020年亦莊新規發布，基于亦莊的發展戰略以及臺湖特殊的區位優勢、天然的規劃基因和連接屬性，使得亦莊東擴至臺湖成為發展必然。而從2020年初開始，實質性的權利層面也有了進一步推動，包括稅收、拆遷權、不動產登記等逐漸轉移，也證明了亦莊規劃正在逐漸落地。
同時臺湖區域的亦莊火車站在《新城規劃》中被作為重要樞紐點，不僅成為多條地鐵線交匯點，實現副中心、開發區及CBD區域的經濟鏈接功能。同時作為科技服務國際交往核，承擔了新城形象的展示窗口區，更近一步落實了亦莊開發區“新門戶”的戰略地位。
臺湖高端基地總部是亦莊新城三中心規劃中的“金融科技創新中心”，建設有利于技術創新和產業發展集聚的地區創新中心，這與亦莊自身戰略高度重合，在匯聚高新企業資源的同時，必然涌入大量的人才。
亦莊新城軌道交通圖
正是看到臺湖人才涌進以及一系列政策利好因子，促使品牌房企布局于此。臺湖依托自身價值吸引到萬科、泰禾、金茂、綠城等頭部房企駐足，打造出特色產品，共筑臺湖品質人居，吸引高層次人才將其作為置業的熱門板塊。
今年2月份，綠城以49.8%的溢價率競得臺湖一宗不限價宅地。這意味著，臺湖的不限價時代已經到來，將會吸引到更多品牌房企布局臺湖，看好臺湖的發展潛力。
基于先天區域及軌交的前置規劃，臺湖形成了獨特的TOD發展模式，區域內實現了先規劃后發展。清華同衡規劃設計研究院，城市發展策劃研究所所長彭劍波提到，臺湖通過兩站一街TOD發展模式的規劃，臺湖可以更好地實現都市化和國際化，依托立體軌道交通，通過京津等幾大高速，很快融入到跟CBD互動，包括主城區和副中心，另外通過S6號線連接了雙機場，優質的軌交發展讓這個區域更有活力和動力。 臺湖的兩站一街規劃發展，未來會形成多元融合和多重活力共生的美好生活場景，每一個TOD站點都成為城市活力的節點，實現街區和城市的高度融合，實現職住平衡與產城融合。
而萬科城市之光·東望正是基于17號線首站的地鐵優勢，從住區體量、配套、IP運營、品牌APP搭建四個維度，打造地鐵城市，通過好產品與品牌力量相匹配，融入科技生活，不斷從未來生活角度出發提升人居環境。
事實上，早在2012年萬科便入駐臺湖，與臺湖區域共同生長，以大盤邏輯深耕，做好1平方公里的城市運營商。截至目前，萬科深耕臺湖八載豐盈了住宅、辦公、別墅、商業等多元業態，4萬平方米的新五街也已開業。至今，萬科在臺湖已打造了約110萬平方米的超級城市版圖。
上推廣火熱、線下到訪慘淡，帥府·京彩世界緣何不被消費者看好？
距底價拿下通州地塊近一年后，北京通州房地產開發有限責任公司（以下簡稱“通房開”）開發的帥府·京彩世界終于入市。
與其在各大線上平臺頻繁刷屏的火熱推廣態勢不同，線下售樓處到訪量、轉化率皆處于冰點，五一期間整體到訪量僅10組左右，而真正留電的客戶只有兩組。
五環限購放松后，五一期間五環外多數新房售樓處到訪量皆明顯增加，典型樓盤整體到訪量增幅更是達到20%，成交量也較去年五一上漲19%。帥府·京彩世界位于通州，屬于政策利好板塊，為何在市場普遍向好和大規模大面積高頻宣傳下，項目卻依然“爆冷”？
業內人士認為，雙限購打開以及五環外放松限購，對通州而言是雙重利好，不過，這樣的利好也是針對名副其實的改善房源，帥府·京彩世界無論是從產品設計、價格還是配套來看，都存在明顯短板，與其宣傳的高端住宅相去甚遠。
拿地近一年終于拿到預售許可
據北京市住建委官方網站公告顯示，帥府·京彩世界（備案名：京彩嘉園）于2024年4月30日取得預售許可預告，項目首批預售總面積達35088.38平方米，涵蓋了1至5號樓住宅，從首層至最高15層，價格均在每平方米6萬元以上。
早在去年6月20日，北京通州房地產開發有限責任公司（以下簡稱”通房開“）以14.3億元底價拿下了北京城市副中心1201街區FZX-1201-0061地塊F3其他類多功能用地、0062地塊R2二類居住用地，這也是帥府·京彩世界項目所在地塊，土地面積為3.31萬平方米，建筑控制規模在7.37萬平方米以內。
從地塊具體數據來看，地塊容積率2.2、控高45米，除去占到總體量近一半多功能用地外，住宅地塊剔除熱力站后，地上建筑規模并不大。
據目前亮相的帥府·京彩世界項目公開信息顯示，項目總占地面積為1.81萬平方米，建筑面積達3.63萬平方米。項目規劃了5棟住宅樓和1棟配套樓。純商品房共270戶，配備332個停車位，車位配比為1:1.2。項目體量是一個小盤項目，就其規模并不占優勢。
雖然，地塊的容積率2.2、但目前在售住宅對于宣傳的容積率為2.0，此外，其綠化率為30%，這也是當前北京住宅綠化率的最低標準。
值得關注的是，帥府·京彩世界項目所在地塊在出讓時，設定了土地合理上限價格16.45億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。不過，最終北京通開以底價拿地，因此并未提交《高標準住宅建設承諾書》。在這樣的前提下，可以看到，通房開建設的也是一個標準的普宅，從土地供應端上看，這與目前網上宣傳將建高端住宅的說法并不相符。
引進專業團隊 彌補短板
目前，帥府·京彩世界項目接待展廳已對外開放，而在4月30剛剛拿到預售許可，距離正式開盤銷售的時間也不遠了。
有公開資料顯示，帥府·京彩世界項目最終是由北京通州帥府儒意房地產開發有限公司（簡稱”通州帥府儒意“）開發此項目。通州帥府儒意于2023年6月21日成立，從時間來看，項目公司也是在拿地后的一天剛剛成立，并且是通房開的子公司。
從通房開在京近年來拿地表現來看，其開發經驗不足，主要是開發通州項目。比如，早在2019年2月，通房開以18.8億元拍得通州新城0203街區TZ00－0203－6009地塊R2二類居住用地、TZ00－0203－6010地塊A33基礎教育用地，用地面積僅為3.91萬平方米，容積率1.51%，溢價率卻高達42%，這樣的溢價率在當年也是較高的地塊；2021年10月12日，通房開又以2.95億元底價競得通州區于家務TZ11-0200-6003、6006地塊、TZ11-0200-6002地塊，土地用途為二類居住用地及基礎教育用地。建設用地面積2.52萬平方米，規劃建筑面積3.71萬平方米。所開發的項目規模均較小。
值得關注的是，由于通房開并無建設及銷售能力，該項目是由金地代建代銷。提到金地，也會令人聯想到，金地在通州開發的金地北京壹街區項目，該項目仍是通州宋莊的在售項目，目前，距離最早開盤銷售時間已有三年之久。由于受通州雙限等因素的影響，通州項目的去化并不理想。可以肯定的是，金地畢竟有過在通州的客戶資源，對于通房開來說，可以彌補渠道銷售上的不足。
據悉，為支持城市副中心高質量發展，執行了9年的通州住房限購政策在近日迎來優化。2月6日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。新政策最大的變化是在通州區落戶和就業的家庭，只要符合北京整體限購政策即可購房，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。雖然看似對于通州在售是一大利好，但是并未因此帶來銷售的上漲，市場仍然有著很濃的觀望氛圍。
“空中庭院”就是開放式陽臺
對于當前的下行市場，開發商能努力做的就是卷產品，這也是競爭的硬實力。一旦購房者對于項目的產品不買賬，開發商所有努力都將功歸一潰，畢竟市場可替代產品有很多。而對于購房者而言，如果選擇失誤，也意味著部分血汗錢會打了水漂。
帥府·京彩世界從整體規劃來看，采用圍合式布局，由中央花園、單元景觀公園等組成。戶型包括108平方米至165平方米的住宅，其中，項目最小戶型為108平方米的三室兩廳兩衛， 最大面積的165平方米，為四室兩廳三衛，雖然做到了明廚名衛，但是開門即見餐桌的設計有些不妥，戶型設計有開放式大陽臺，被項目稱之為“空中庭院”，并成為開發商極力推崇的亮點。事實上，這樣的“空中庭院”不由令人聯想到，80年代建的開放式陽臺。但經過實踐檢驗并不實用，存在安全以及生活不便利等問題。后來很多人將這種開放式陽封閉，轉變成室內的空間使用。
需要注意的是，從北京城市副中心1201街區 FZX-1201-0061地塊F3其他類多功能用地、0062地塊R2二類居住用地建設方案來看，計劃建設時間為2023年12月2日 至 2026年月23日。這也意味著項目將在兩年后才能交房。
帥府·京彩世界有一定的交通優勢，住宅用地離地鐵萬盛西站較近，大約在400左右。目前區域在售項目，能與之對標的是2021年拿地即當年開盤的碧桂園·和世界。相比之下，碧桂園·和世界距離地鐵的位置更近，而且價格更具優勢。碧桂園·和世界均價為每平方米5.8萬元，而帥府·京彩世界項目銷售指導價則達到6.2萬元/平方米。
從目前而言，帥府·京彩世界所在區域的目前配套還很不足，貴友大廈(通州店)、北京中醫藥大學東直門醫院(通州院區)等直線距離都在3公里左右。未來的配套建設也需要一定的周期，能否兌現并達到預期都有著不確定性。
通州作為北京城市副中心，其發展勢頭不言而喻，尤其是文化旅游區未來可以期待。目前正在建設的頂點公園以及海昌海洋公園較受市場關注，而這也是由通房開的母公司通城建集團所建設及運營。不過作為文旅區內的住宅升值的潛力卻有限。這與望京互聯網，以及亦莊的科創產業給住宅所帶來的利好不可相提并論。畢竟，人們并不希望把家安在娛樂場內。
023年9月消息：“2023北京民營企業百強”揭曉。今年榜單入圍門檻為44.37億元，同比增長10.51%；營業總收入4.27萬億元，同比上年減少了0.1萬億元；稅后凈利潤1222.05億元，同比增長24.51%；資產總額12.77萬億元，創下歷史新高，同比增長129.26%，連續6年保持增長態勢。
從行業分布來看，63家企業主體及下屬公司被認定為高新技術企業，占比超過六成。從地區分布來看，海淀區已連續六年排名全市第一，上榜企業數量占比四成以上。
物美科技、貝殼、滴滴、藍色光標、東方雨虹、愛奇藝等知名企業均榜上有名。排在榜單六至十位的依次是北京三快（美團）、民生銀行、百度、神州數碼、快手，營業收入分別為2199.55億元、1424.76億元、1236.75億元、1158.80億元、757.87億元。
值得一提的是，在同時發布的“北京民營企業社會責任百強”榜單中，美團連續四年高居第一。在49.9萬家公益商家、25.7萬名愛心網友的共同支持下，美團村兒童操場公益計劃已累計捐建926座（截至2023年8月底），覆蓋貴州、云南、西藏、青海等16個省、自治區。
作為科技零售企業，美團排在“北京民營企業科技創新百強”榜單第三位，僅次于百度和奇虎科技（360）。去年研發費用同比增長24%至207億元，創歷史新高。2017年，公司啟動無人機配送服務的探索。截至2023年8月底，其無人機配送服務已在深圳、上海等多地7個商圈、17條航線實現常態化運營，累計完成訂單超18.4萬單。
泰康保險集團、建龍集團分列第四、五位，營業收入分別為2343.40億元、2211.65億元。前者成立于上世紀90年代中期，已發展成為一家涵蓋保險、資管、醫養三大核心業務的大型保險金融服務集團。截至2023年6月底，管理資產規模超3.1萬億元，核心個人有效客戶超6700萬人，累計服務企業客戶超49萬家。
后者是一家集資源、鋼鐵、船舶、機電等新產業于一體的大型企業集團，去年粗鋼產量達到3656萬噸，排在全球第九位、中國第五位、中國民營鋼鐵企業第二位（僅次于沙鋼集團）。
小米以2800.44億元的營收排在榜單第三位。目前公司有智能手機、IoT及生活消費產品業務、互聯網業務三大核心業務，備受關注的小米汽車近期消息不斷。8月18日，雷軍、盧偉冰等人在新疆路測小米新車的照片傳遍社交媒體；9月中旬，小米汽車通州生產基地被曝已進入生產調試沖刺階段，有望在獲得相關批文后盡快進入新車量產，2024年上半年正式上市。
聯想穩居第二，去年實現營業收入4836.63億元。IDG智能設備業務（包含個人電腦、平板電腦、智能手機等）仍然為公司第一大主營業務，其中PC業務已經連續五年蟬聯全球第一，身后是惠普、戴爾、蘋果等大牌。
被寄予厚望的ISG基礎設施業務（產品主要覆蓋服務器、存儲、軟件等）和SSG方案服務業務（IT支持服務、智能運維業務和智能解決方案），能否成長為第二增長曲線，還有待時間進一步觀察。
京東集團蟬聯第一，去年營收高達10462.36億元，比2-4名總和還要多。值得一提的是，在全國工商聯發布的《2023中國民營企業500強》中，京東同樣高居榜首。
這是集團年收入首次突破1萬億元大關，其中，京東零售2589億元，京東物流430億元，較上年同期分別增長3.6%、32.1%；新業務（京東產發、京喜、海外業務及技術創新）營收48億元；達達集團營收27億元。