翠微村航拍圖（圖源珠海房姐）
目前，翠微綜合樓已有圍擋，并且有多臺大型機器正在施工，主要作業于平整土地，一旁僅剩一棟5層與一棟2層建筑尚未拆除。
據現場工作人員透露，翠微綜合樓在4月開始拆的，預計6月清拆完畢。
翠微綜合樓拆除現狀
與之一旁的翠微綜合大廈早在2019年8月開始搬遷，目前大部分商家經已撤離，僅剩翠微電腦城內部分商家仍在營業。
翠微綜合大廈現狀
據電腦城內商家透露，電腦城里大部分商家都沒收到搬遷通知，翠微電腦城與翠微工業大廈有可能分開拆遷，電腦城跟翠微村的合同也還沒到期，具體跟著大隊走。有商家則說，年初到現在少了一半的店鋪，跟幾個熟絡的店主打算近兩個月一起搬離。
翠微綜合大廈現狀
翠微綜合大廈一樓商鋪僅剩翠微電腦城入口處尚未撤離，翠微工業大廈近乎搬空。
據翠微村民商家透露，5月初翠微村已開啟村集體物業分配戶型意愿征集，可選戶型為60平兩房與120平三房。
戶型選擇（圖源珠海房姐）
總投資140億，預計6月動工
3月9日，翠微村舊改項目備案正式公布，改造項目總投資140億元，預計建設時間為2020年6月1日 - 2028年6月1日。
項目總用地面積約34.4萬㎡，總建筑面積約164萬㎡，含可售商業和住宅、回遷住宅、商業及辦公、歷史保護建筑等。
擁有700年歷史的翠微村將采用“整體拆建+局部保護”模式，將保留歷史文化建筑，建設不少于2萬㎡的歷史文化街區。
翠微村改造效果圖
根據奧園官方最新報告顯示，中國奧園擁有逾 30 個城市更新項目，并有 40 多 個項目正在有序推進中。
在珠海擁有10多個舊改相關項目，實現了“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”三舊改造全覆蓋，擁有整村改造復建回遷和多個舊改項目建成開業成功案例，獲評“2020 年中國房地產城市更新十強”。
近期不斷傳出舊改好消息，對于珠海城市發展是一重大利好！
在奧園操刀的舊改項目中，發現你家那條村了嗎？
快來看看是否藏匿在下方拆遷地圖中吧~
日，有粉絲向鳳凰君詢問，前期停工的翠微村舊改項目是否重啟復工了？
全城關注的珠海市區巨無霸項目——翠微村舊改，由奧園進行改造，但今年的確是陷入了停工狀態，并且暫停銷售。
那么，目前是否復工建設了呢？另外，什么時候重新開售呢？
已為大家了解清楚了，一起來看看！
翠微村舊改
復工建設
鳳凰君近日通過現場航拍發現，項目的確正在施工。
位于人民西路南側，明珠路東側的1#-1地塊，為商品房，其中首推的3號樓。
3號樓為18層小高層設計，目前已封頂，另一棟也建設至約16層左右。
▲翠微村現狀，拍攝時間：2022.11.30
靠近翠微西路的回遷房區域中的兩棟總31層的住宅均已建至約30層左右，通過航拍鏡頭，明顯看到有不少工人正在施工。
▲翠微村回遷房建設現狀，拍攝時間：2022.11.30
另外，翠微村兩宗生產留用地（即原翠微電腦城地塊及原翠微綜合樓地塊），在現場也有機器及吊塔在作業。
▲原翠微電腦城地塊，拍攝時間：2022.11.30
▲原翠微綜合樓地塊，拍攝時間：2022.11.30
但翠微舊村中仍有大量舊房尚未拆除，現場也沒有見到正在拆除的跡象。
同時，近日鳳凰君致電項目的營銷中心，據案場的接電人員介紹，營銷中心目前暫不對外開放，可能會在2023年2、3月份重新開放，重新開售。
舊改進程
傳聞更換開發企業
翠微村的舊改，早在多年前就啟動。2018年確定了前期合作企業為珠海奧園華富置業有限公司，即合作主體為奧園地產，隨后位于翠微村內的奧園地產翠微村改造更新項目展示中心對外開放。
▲翠微村改造更新項目展示中心，拍攝時間：2018年
2019年10月完成737戶中的666戶有效預簽約，預簽約率為90.36%，根據珠海舊村改造制度，三分之二以上的業主同意即可啟動舊村改造。
此后，村內部分常住村民便開始逐漸的搬離，舊樓棟也開始逐漸的拆除。
但由于有一些村民對拆遷補償方案不滿意，沒簽拆遷合同，致使村內的樓棟沒得到全部的拆除。
▲翠微舊村，拍攝時間：2021年
▲翠微舊村，拍攝時間：2021年
2021年，翠微村舊改項目中的兩棟回遷房及兩棟商品房開始進行建設。
2021年6月，奧園翠微村舊改項目開放4個城市展廳，分別位于新香洲華潤萬家、奧園廣場、誠豐天虹百貨、優特匯。并且，項目名稱確定為奧園學苑壹號。
2021年7月，奧園學苑壹號正式開放營銷中心及樣板房。
2021年10月15日，奧園學苑壹號1棟（1地塊3號樓）共153套房源取得預售證，備案均價為40797.96元/㎡，
▲開盤現場實拍圖
▲開盤現場實拍圖
2022年后，項目陷入了停工狀態，銷售中心也停止了對外開放，項目暫停銷售。
并且，傳聞項目的開發企業由奧園地產變更為山東健康。
山東頤養健康產業發展集團有限公司（簡稱山東健康）成立于2020年，是山東省醫養健康產業重組融合平臺和醫養健康產業領軍企業，同時也是山東省大力發展的“十強”企業。注冊資本104億元，資產總額超1000億元。
但目前并沒查詢到珠海奧園華富置業有限公司與山東健康集團有任何的關聯。
奧園學苑壹號
市區巨無霸項目
翠微村位于香洲前山片區 ，人民西路以南，翠微西路以北，翠前路以西，臨近城軌明珠站。
根據規劃，翠微村舊改項目總投資140億，總用地面積為34.4萬㎡，總建面約170萬平。
▲翠微村舊改項目劃定范圍
根據整體規劃，項目涵蓋住宅、商業、鄰里中心、辦公（公寓）樓、小學、幼兒園、城市道路、公園綠地、市級不可移動文物韋氏大宅的用地。
▲翠微村舊改項目效果圖
并立體“補公”一處一級鄰里中心、一處公交首末站、一處文化活動中心。
項目將依據翠微村文保建筑的基礎，采取“整體拆建+局部保護”的改造方式。
▲翠微村舊改項目效果圖
結合“七街七里一條巷”的文化空間脈絡，在保留歷史文化建筑的前提下，打造超2萬㎡中央嶺南風情商業體驗中心，媲美永慶坊、太古里。
▲翠微村舊改項目整體商業效果圖
同時，規劃2個24班的特色雙語幼兒園，以及1所省一級48班公辦小學。
▲奧園學苑壹號-學校效果圖
而根據效果圖來看，奧園學苑壹號或將提供不少于40棟的住宅（僅供參考）。
因此，這么大體量的項目，還是非常值得期待。一方面，涵蓋戶型和業態多樣，將是想要在珠海主城區上車的購房者可以仔細挑選項目；另一方面，無疑也將極大補倉主城的新盤供貨。
來源?：鳳凰網房產珠海站
！拆！拆！
最新消息！
珠海又有一大批拆遷戶誕生！
對不起，我酸了！
香洲區
01
灣仔作物村舊改，超八成同意。
最新消息，灣仔更新提速，舊村改造村民意愿強烈。灣仔作物村近日召開股東表決大會，有1039人表決，超80%同意。
作物村城市更新項目位于珠海市香洲區灣仔，與澳門隔河相望。項目范圍北至加林路，南至礦新路，西至加林山，東至中盛路。資料顯示，項目占地面積14.89萬平，總建筑面積約28萬平，作物村改造后將建集住宅、酒店、商業、學校為一體的城市綜合體項目。
02
銀坑村，周邊房價3.5萬/㎡+
同樣與澳門隔海相望的還有灣仔銀坑村，位于灣仔沙東南二里。根據規劃，該村更新改造范圍占地面積約4.9萬平，擬建9棟，其中回遷房3棟、商品房4棟、集體回遷物業1棟、9班幼兒園1棟。
據悉，銀坑村更新改造由華發操刀，是灣仔舊改項目進展最快的，回遷房部分預計2022年竣工。
參考周邊房價，目前灣仔片區已經集合了佳兆業、華發、時代、保利等大牌房企，涵蓋住宅、商務商業、酒店等項目。灣仔中心區域的住宅項目每平米已到3.5萬+，補償標準約為1:1.1，如果按一套面積400㎡，房價就是1400萬元，名副其實的富豪。
03
南聯村，周邊均價2.6萬-3.8萬/㎡。
南聯村也要拆了！今年1月，69.81%股民人數同意廣東雙瑞投資集團有限公司成為南聯村更新改造服務合作企業。這意味著，雙瑞集團正式操刀南聯村。
南聯村簽約后三年內完成回遷，賠償標準高于周邊村莊。雙瑞集團目前已完成南聯村城市更新概念規劃方案，項目初定名稱為南瑞景灣。參考周邊在售項目，均價為2.6萬-3.8萬/㎡。
04
東橋村，周邊房價3萬/㎡左右。
去年5月，東橋城中舊村更新項目南區、北區正式動工。整個東橋村改造項目將分三區開發建設。其中，最先開發的南區為回遷區，規劃建設有幼兒園、小學等配套，計劃工期約為3年。
值得一提的是，東橋村所處的南灣片區已經是珠海的主城區的成熟片區，也是房價漲得比較快而明顯的區域。近年來很多人遷移到南灣的華發、中信等項目，形成了高端人脈聚集區，目前南灣片區新房房價在3萬/㎡左右。
05
聯安村，周邊寸土寸金！
聯安村地處珠海拱北口岸商圈核心區域，毗鄰澳門，緊靠廣珠城軌珠海站、港珠澳大橋連接線，是城市綜合交通樞紐區域，也是珠海標志性窗口地區。
如果按片區房價計算，拱北聯安村的村民，無疑是身家最豐厚的拆遷戶，周邊可謂寸土寸金。其中周邊高端綜合體仁恒濱海中心，銷售均價達到65000元/㎡。
去年4月，奧園城市更新集團發布消息稱，中國奧園正式成為珠海聯安舊村改造項目實施主體。聯安村舊改項目規劃總建筑面積約40萬平米，將結合拱北口岸地區“兩帶伴一軸”的城市設計理念，打造成口岸新地標。
06
上沖村，周邊房價2.5-4萬/㎡。
去年9月，上沖村開拆，老村即將迎新生。上沖村項目足足花了約8年時間，才完成一系列舊改前期工作。整個舊改更新范圍為：北起創業路南側，西至上寶花園、粵隆花園，東臨敬業路，西靠明珠北路。
根據規劃，上沖村將新增兩處15班幼兒園、一處36班小學、一處一級鄰里中心和村史館、一處公交首末站、城市道路、公園綠地及居住區社區體育公園的建設，同時保留一處6班幼兒園，一處綜合醫院。
未來新上沖村將回遷十余萬平米商業、酒店、辦公等集體物業，商辦建筑體量十分龐大，將打造片區內的商業綜合體，重新定義上沖片區的商業版圖和價值高地。
參考周邊房價，最高的為香山湖-雙鳳凰學區片區，二手房已破4萬/平；其他則大多為2.5萬-3萬/平。
07
翠微村，規模最大舊改，項目投資140億！
作為珠海最大的城中村，翠微村舊改備受關注。去年原翠微綜合樓已清拆完畢，而翠微電腦城地塊未來將建成公寓、酒店和商業。
翠微村改造擬采用“整體拆建+局部保護”改造方式，不僅立足于建設現代化、高標準的居住條件，小學、幼兒園、公交站場、活動中心等配套設施都被寫入規劃之中，被賦予了提升城市品質、優化生態環境和集聚社區功能等多元訴求，項目還注重保留翠微村的人文歷史底蘊，保留歷史記憶。
值得注意的是，去年3月，翠微舊村改造項目公布了備案公示。根據顯示，項目總投資140億。
08
瀝溪、福溪、南溪，拆出一個科創小鎮。
去年前山商貿物流中心正式更名為三溪科創小鎮發展中心，將圍繞高端智能制造、新一代電子信息、總部經濟、數字經濟四大主導產業，建設大量新型產業用房，同時配套建設人才公寓、商業配套、教育、醫療等業態。
目前三溪中科創小鎮只有瀝溪村正式開拆，由格力進行操刀，兩個項目動工中，分別為格創·集城項目和格力新能源與智能裝備研發生產基地項目，兩項目用地位置相連，皆屬于首期建設用地中的新型產業用地。
斗門區
01
鶴洲社區，周邊房價2萬元/㎡+！
近日，珠海特區報發布了一則關于鶴洲社區相關片區聯合城市更新改造項目申報主體的公示。其中，更新項目內共有居民業主1128戶，其中1035戶同意更新，同意率為91.75%。
這意味著，這個近16萬平的社區將迎來舊改。更新改造范圍主要集中在白藤一路左右兩側，參考周邊在售項目房價，大多在2萬元/㎡以上。
此外，珠海市斗門區人民政府網站還發布《斗門區城市更新中長期(2019年-2021年)計劃初步成果公示》，其中包括五個舊村拆建類項目，三個舊廠房拆建類項目以及六個舊城鎮拆建類項目。
擬改造的村落有5條
金灣區
這么多舊村又將改造，
快看有沒有你家？
真的實名羨慕你！
隨著珠海加快舊改速度，
珠海的發展也將越來越好！
讓我們為珠海的未來點贊！