“虛假房源”是中介機構亂象中的“頑疾”。解放日報·上觀新聞記者進一步調查發現，僅就在“房天下”平臺上，虛假房源的比例之高令人咋舌，二手房中介利用假房源“引君入坑”已是行業公開的秘密。
上周，上海市城管執法局聯合12345市民服務熱線開設了“城管局長接熱線”活動。活動中，上海市城管執法局局長徐志虎介紹，對房地產經紀機構及人員的管理是劃轉到城管系統的新事項，是今年的工作重點。那么，假房源這一違法違規行為是否能迎來猛藥去疴、集中整治？
“六星房產”上架了7套均是假的
蕭女士看中的，是位于靜安區天目中路538弄北苑大廈的一套房子。由于大樓結構較老、小區環境一般等原因，房價略低于周邊一些樓盤，性價比較高。蕭女士告訴記者，國慶長假期間，她在一家中介的安排下，上門看了北苑大廈內一套120余平方米的房子。由于房東僅開價530萬元，沒等蕭女士猶豫，房子很快就成交了。蕭女士心想，或許還會有類似的房源掛出來，于是她上網搜索北苑大廈的其他房源，這才一步步上了“房天下”的當。
△北苑大廈。
10月20日，記者登錄“房天下”網站搜索。北苑大廈共掛出了14套房源，其中屬于中介掛出來的共有12套，分別是“六星地產”掛出了7套、“欣欣地產”掛出了4套、“居信地產”掛出了1套。
△10月22日，記者再次在“房天下”網站上搜索北苑大廈，發現房源已經增至了15套（居信地產在10月22日又上架了一套房源），其中中介房源13套，“六星地產”的“雙重驗真”房源被重點推薦。
蕭女士當時看中的，是其中一套540萬的125平方米三房，折算下來只有43200元一平方米，“朝南”“滿五”“業主急售”“戶型佳”“精裝修”等標簽令這套房子頗具吸引力。這套房源由“六星地產”的王某和周某兩位經紀人掛出，房型圖、裝修細節圖一應俱全，“房天下”還在房源上特意打上了“雙重驗真”的標簽，看起來很可信。
△蕭女士當時看中的，正是這套“雙重驗真”的540萬的125平方米三房。
蕭女士告訴記者，這其實是一套假房源。何以見得？10月20日下午，記者以購房人身份，分別致電王某和周某，提出希望約一下房東看房。王某回復記者，稱房東人在嘉定，需要提前去約一下。話鋒一轉，王某又詢問記者是否能全額付款，當聽說記者仍要貸款時，王某直言記者不符合房東的要求，可另推薦其他房源。周某則在電話中反復強調這套房子很搶手，極有可能已售出，需要去確認。隔了一會，周某回復記者稱果然已售出，轉而詢問記者其他房源是否需要……
這套不行，其他的6套呢？“溫州業主急售的520萬南北大三房”“三室朝南的699萬三室景觀房”“635萬南北通透的4室2廳”，這些房源吸引力都不差。記者主動加了周某微信，盯著詢問其他幾套房子能否帶看。見記者如此“執著”，周某索性給記者透了底：“你在房天下上看到的，都是假的，不要在網上看了。”為了讓記者信服，她發來一張“六星地產”后臺系統的屏攝照片，圖中看得出，“六星地產”在北苑大廈實際只有2套委托房源，一套為166.74平方米房子，售價800余萬；另一套為98平方米，售價為430萬。周某解釋，166.74平方米那套實際已售出，98平方米那套則是一旁的酒店式公寓。面對記者的質疑，周某連連解釋：“現在在賣的房子沒有那么多”“我給您找其他的”……
△圖為周某發來的“六星地產”后臺系統的屏攝照片。
△記者執著要看房，周某給記者透底說：“你在房天下上看到的，都是假的，不要在網上看了。”
10月“新房源”早在6月份就已售出
除了“六星地產”掛出的7套外，“欣欣地產”和“居信地產”的5套房源又是否屬實？
先來看“居信地產”掛出的1套房源。這是153平方米的1套毛坯房，售價698萬，折合每平方米僅45000余元。房源介紹中特意注明“無抵押”“產調已拉”。頁面顯示，居信地產的張姓經紀人10月8日剛剛將房子掛牌，可謂是“新鮮出爐”。
△圖為“居信地產”10月8日掛牌的153平方米毛坯房，售價698萬。
為了印證這套房源是否屬實，10月20日下午，記者特意來到北苑大廈附近的中興路804號上海居信房地產經紀有限公司中興分行。網點內，兩名“物業顧問”正守在電腦前。記者就掛牌的這套698萬房子，直截了當地提出看房。“我來看看哦”，一人在電腦上一番操作后，疑惑地反問記者：“你確定是我們掛出來的嗎？沒有找到你說的這一套。”記者著重描述了一下這套毛坯房的特征，話未說完，另一名顧問大聲喊了一句“找到了”。原來，居信地產使用的“巧房”后臺顯示，這套房源是一套“歷史房源”。該房源委托日期為今年5月15日，而下方的房源維護記錄截止于今年6月，最后一條記錄為“【電話】說是賣掉了”。
△居信地產使用的“巧房”后臺顯示，這套房源是一套“歷史房源”。該房源委托日期為今年5月15日，而下方的房源維護記錄截止于今年6月，最后一條記錄為“【電話】說是賣掉了”。
6月就已售出的房源，為何10月8日又掛出來？面對記者的疑問，兩人有些尷尬，忙指著電腦屏幕勸說記者：“別急。你要北苑大廈的房子，我們這有很多。”頁面上，果然顯示了足足有10條為“有效”的房源記錄，最近的委托日是9月20日，價格也從500余萬至800余萬不等。
△“居信地產”后臺可以看到不少“有效”的北苑大廈房源，但均未上架。
至于“欣欣地產”的4套房源，記者注意到使用的房源圖片是一樣的，價格卻從488萬至530萬不等。屋內陳設的白板、墻貼、辦公桌等圖片顯示，這套房源被人用作開公司。蕭女士稱，這正是她此前被帶看的那套房源。該房源實則10月初就已售出，但記者致電欣欣地產幾位經紀人，對方均像模像樣地答復記者“房子還在”，會幫記者協調看房事宜。
△圖為“欣欣地產”上架的4套房源，從圖片來看實為一套房，該房源實則10月初就已售出。
中介心知肚明自己掛的是假房源
可見，房天下網站上北苑大廈12套中介房源中，7套為假房源，5套為已售房源，沒有1套是當前真實有效的。中介掛出這么多假房源，目的是什么？
10月20日，記者首先來到了北苑大廈附近大統路上的一家社區小中介，中介老板告訴記者，目前市場上，北苑大廈的房價一般在每平方米5萬至6萬余元不等，朝南的房源貴一些，朝北的房源則便宜，只有極少量朝北房源因面積大、房型差、業主急售等原因，會跌破5萬元。聊起網上的房源，老板笑著說，“網上那些房源，單價那么低，你覺得會是真的嗎？”
記者做了番統計，“六星地產”的7套房源中，有5套是朝南房型，單價均不到45000元。“明顯低于市場價”，說的正是“六星地產”掛出的這些房源。10月20日下午，記者又來到位于永興路47號、距離北苑大廈最近的“六星地產”門店一探究竟。近晚高峰時分，門店門口行人來往，兩名中介“置業顧問”正站在臺階上抽煙閑聊。記者與兩人攀談，聽說記者是從“房天下”網站上慕名而來，兩人直言不諱：“網上那些都是‘引流房源’，房型圖、裝修圖都是網上找來的”“就是為了吸引購房者打電話”“真實房源有，但都在我們手上”……
△位于永興路47號的六星地產門店。
在發現自己被假房源欺騙后，蕭女士也曾質問過“六星地產”的經紀人王某。溝通中，王某甚至用略帶鄙夷的口吻嘲諷她：“都跟你說不是真實的，你怎么還抱有幻想”，“我說假的你會給我號碼嗎？中介都是以這種方式套你號碼呢。”一番對話把她氣得夠嗆。
△蕭女士和“六星地產”的經紀人王某的對話記錄。
至于另外兩家上架已售房源，記者也詢問了居信地產中興分行兩位“物業顧問”原委，他們稱：掛著已經成交的好房源，才能將顧客吸引來。據稱，已售房源比假房源更好用，不下架或反復上架更是中介用以招攬生意的常規套路，“把人吸引過來，再用一句‘賣掉了’引導他們選其他房源。”
期待對發布虛假房源的中介嚴厲打擊
其實，假房源并非僅有“房天下”一個網站存在。市民王女士10月13日向“12345”投訴稱，她在“安居客”上看中一套房源，隨后通過電話聯系上普陀區梅川路上“Q房網”中介員工王某保，最終發現這套房源并不真實。事后，王女士致電“Q房網”，得知王某保早在今年7月已離職。投訴后，10月22日，記者在“安居客”網站上看到，王某保名下已看不到任何房源。采訪中，多位中介門店的工作人員均向記者表示：“安居客”、“58同城”這些網站上的房源都得當心。
△王女士投訴后，“安居客”網站上王某保名下已看不到任何房源。
互聯網選房平臺興起后，假房源現象是愈演愈烈。針對中介的這些亂象，上海也采取了多輪整治措施。如2018年9月，上海重點打擊發布虛假信息的行為，包括捏造、散布不實信息，誤導購房人等行為。對于查實的違法違規機構，采取暫停金融服務、暫停商業銀行與其業務合作、暫停合同網簽資質、納入工商重點監管名單等措施。2019年，住建部等6部門也聯合開展了整治住房租賃中介機構亂象的工作。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，假房源干擾市場，只能通過加大懲罰力度、長效監管來整治。對于假房源占比超過一定比例的，要減少中介機構網簽和備案的權限；同時，假房源之所以這么多，平臺責任更大。一方面平臺通過假房源來顯示實力，房源多吸引購房者關注；另一方面則是通過一些低價項目，來體現平臺的認購優勢。除了加大對違法中介的處罰力度外，對于平臺是否履行了審核義務、是否有完善的發布管理機制也應是整治的重點。
對房地產經紀機構及人員的管理劃轉到城管系統后是否能迎來改變？據上海市城管執法局局長徐志虎介紹，目前，上海城管系統正在開展全市范圍內的檢查，排摸房產中介門店，建立城管執法監管對象數據庫，提升城市綜合管理水平。在此基礎上，開展“雙隨機、一公開”的常態執法，通過日常檢查、專項檢查等，嚴厲打擊發布虛假房源、缺失房產登記備案等違法違規行為，規范房地產經紀機構經營行為和服務質量。收效如何，我們拭目以待。
欄目主編：毛錦偉 文字編輯：毛錦偉
來源：作者：毛錦偉
不久，國家統計局發布了2019年4月青島市的房價，報告中提出，青島4月份新房價格上漲了0.4%，同比2015年增長了35%。
國家統計局統計的新建商品房房價
在二手房市場上，青島4月份二手房同比下降0.2%，定基2015年相比，僅僅上漲了32.4%。
國家統計局
國家統計局應該是國內最權威，可信度最高的統計。但是很明顯，網民們認為這一統計與實際感受相差巨大，網民們普遍認為，青島2015年李村的房價穩定在8000左右，結果現在幾乎翻了3倍，價格2.4左右符合感覺。況且感覺青島新房的價格現在下跌，自從過了年之后感覺二手房現在跌的很猛。感覺國家統計局數據不太符合現實。
鏈家也做了青島的房價走勢，目前只找到了二手房市場的，如下圖。
鏈家統計的房價
鏈家統計的數據顯示，青島至2018年5月份開始由2.5萬一路降到2萬，降幅明顯。這一數據大體符合實際。這一數據顯然比房天下的數據要低，如下圖所示，房天下顯示青島房價由2017年6月的1.9萬迅速飆升至2018年8月的2.6萬，然后迅速下跌到2019年1月的2.2萬又反彈至今日的2.3萬。
房天下的二手房統計
同樣的房子在房天下的平臺中顯示的數據居然比鏈家貴了2000元。這也許是留給買家的議價空間。不過搜房網的房價顯示更離譜了，懷疑是數據出了問題。
搜房網顯示的房價嚴重失真
搜房網顯示青島的房價在1月份降到了1.7萬，最近兩個月翻了數倍達到了4.6萬，估計這是數據是給房產中介們打雞血用的，顯然數據嚴重失實。
相對比之下，安居客的房價還是比較符合市場真實感受的。不過手機版安居客顯示的房價嚴重失真。
手機版安居客顯示的新房價格走勢
手機版安居客顯示近三年來青島二手房房價
奇怪的是，百度也統計房價，但不知道用的是哪里的數據。用手機百度搜索“青島房價”時，顯示的是5月份房價是23137，新房價格是16705。
手機版百度搜“青島房價”
手機版百度搜“青島房價”
綜上所述，發現幾個有趣的規律。
【1】手機版和網頁版顯示的房價內容是不一樣的。例如網頁版百度搜索“青島房價”搜不到展示頁，奇怪手機版就有。手機版安居客和網頁版安居客顯示的類別、時間長度都不一樣。
【2】不同房產APP顯示的價格懸殊很大，甚至有2000-3000元的差距。可能青島二手房市場不景氣，隨意定價現象很多。
【3】國家統計局統計的數字與真實市場情況也是有差距的，不過綜合比較來說。手機版安居客統計的房價比較符合準確的行情，電腦版搜房網顯示的房價信息失真最嚴重。
上個月國家統計局公布的今年10月全國70個大中城市房價數據中，全國二手房價格出現了一些明顯變化。記者隨后對北京和廣州的二手房市場進行了調查采訪。記者調查：二手房市場開始降溫
位于北京東四環外的十里堡地區，周邊交通發達，一直是二手房成交比較活躍的地方。記者走進了一家中介門店，里面卻是冷冷清清。
北京朝陽區某房地產中介 左艷峰：現在，我們好多電腦都給撤了，好多人員也縮減。
記者在采訪中發現，目前這一地區的二手房價格已經出現了松動，部分業主不同程度地將價格下調5%左右，有的甚至達到10%。而根據北京市住建委的數據顯示，10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套，再次跌進單月成交萬套以內。
在廣州，相關中介數據顯示，11月份，廣州市二手房交易市場比較低迷，網簽量為6931套，環比減少15%。不少廣州老城區的二手房，一直處于無人問津狀態。
廣東省廣州市民：暫時不會買，因為現在國家的政策很明顯慢慢調控著，有可能會下降，就算不下降也會穩定著，現在買風險有點大。
多名房地產中介經紀人告訴記者，政府對樓市的總體調控和相關金融政策的出臺，致二手房市場降溫明顯。近日，廣州市住建委與市國規委聯合起草的《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知》征求意見稿明確規定，房地產開發企業、村集體可自主出租經營，也可與住房租賃企業等合作出租經營新增租賃住房。
今年9月，北京出臺公積金貸款新政，規定公積金貸款的額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，且“認房又認貸”，二套房公積金貸款的額度從80萬元降低到60萬元。
國務院發展研究中心研究員 劉為民：大家對于市場的判斷，可能從過去的焦慮變為一種觀望，這體現了整個房地產調控在二手房市場上已經呈現出了階段性成果。
（中國經濟網）