臘月二十三，煙臺(tái)市首屆“古裝廟會(huì)”在東方文化市場(chǎng)開(kāi)幕，攤販和市民身著古裝，在廟會(huì)中穿梭叫賣(mài)，再現(xiàn)傳統(tǒng)民俗場(chǎng)景。來(lái)逛街的、看熱鬧的、購(gòu)物的，排成了長(zhǎng)隊(duì)。很難想象，這里過(guò)去是個(gè)臟亂差的舊貨市場(chǎng)。
這個(gè)市場(chǎng)始建于２００２年，當(dāng)時(shí)叫東方舊貨市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)二手家具、家電、廚房用品等。由于種類(lèi)齊全、價(jià)格公道，市場(chǎng)不僅受到本地市民的歡迎，還一度輻射整個(gè)膠東地區(qū)。
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，舊貨市場(chǎng)開(kāi)始和人民的生活“格格不入”：市場(chǎng)里建筑簡(jiǎn)陋，舊貨混雜，周?chē)缆菲婆f。周邊幸福社區(qū)的居民甚至流傳著一句順口溜，叫“幸福的地方不幸福”。與此同時(shí)，舊貨市場(chǎng)逐漸萎縮，客流量大幅減少，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。
２００７年初，新的東方雜貨市場(chǎng)出爐。市場(chǎng)投入２００多萬(wàn)元進(jìn)行整體改造，原來(lái)簡(jiǎn)陋的鐵皮屋變成了通透式玻璃櫥窗，原有的室外擺放商品全部歸納到室內(nèi)。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)也從舊貨拓展為家電、酒店用品、機(jī)電等十幾個(gè)大區(qū)域的大型市場(chǎng)。
更讓周邊群眾高興的是，東方市場(chǎng)還聯(lián)合幾個(gè)單位，出資將貫通市場(chǎng)直達(dá)市區(qū)主干道幸福南路的一段長(zhǎng)８００多米的泥土路面進(jìn)行了硬化，并新建了停車(chē)場(chǎng)。
市場(chǎng)的檔次上來(lái)了，流失的顧客也重新回來(lái)了。那幾年，淘寶等網(wǎng)上購(gòu)物還沒(méi)有流行，東方雜貨市場(chǎng)里商品種類(lèi)齊全，價(jià)格便宜，成了當(dāng)時(shí)不少市民的購(gòu)物首選。
進(jìn)入２０１４年，雜貨市場(chǎng)又進(jìn)入了瓶頸期。總經(jīng)理譚軍認(rèn)為，隨著電商的沖擊，雜貨市場(chǎng)對(duì)市民的吸引力下降，但對(duì)精神文化層面的需求與日俱增。而東方市場(chǎng)地處煙臺(tái)市西部，文化氛圍相對(duì)較弱。在當(dāng)?shù)卣墓膭?lì)和扶持下，譚軍決定向文化轉(zhuǎn)型，把東方市場(chǎng)打造成煙臺(tái)的“潘家園”。
近兩年來(lái)，東方市場(chǎng)投資３０００多萬(wàn)元進(jìn)行升級(jí)，將舊貨市場(chǎng)面積縮小到原來(lái)的１／５，在原址新建了文化大觀園、書(shū)畫(huà)院、書(shū)城、百姓大舞臺(tái)、老煙臺(tái)街集市等項(xiàng)目，免費(fèi)供市民使用，逢年過(guò)節(jié)舉辦各種接地氣的文體活動(dòng)，吸引客源。
找準(zhǔn)定位的文化市場(chǎng)迅速成為煙臺(tái)市民的“新寵”。記者周末在這里看到，５００多個(gè)免費(fèi)攤位爆滿(mǎn)，百姓大舞臺(tái)吸引了６０多家群眾性業(yè)余文化演出。街道干凈整潔，偶爾幾筆仿古園林，讓身居現(xiàn)代化城市的人眼前一亮。
譚軍說(shuō)：“改造后，人氣重新流動(dòng)起來(lái)，帶動(dòng)商業(yè)復(fù)蘇。現(xiàn)在周末平均客流量５０００人以上，最高上萬(wàn)，是過(guò)去的十幾倍。商鋪空置率最高時(shí)達(dá)４０％，現(xiàn)在不到１０％。”
市民蓋先文從東方舊貨市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)，就在這里經(jīng)營(yíng)電器。說(shuō)起現(xiàn)在的變化，他感觸很深：“過(guò)去店里冬天冷，夏天熱，白天堵車(chē)，業(yè)主和顧客都遭罪。現(xiàn)在條件好了，我的生意也有盼頭了。”
如今，東方文化市場(chǎng)已成為煙臺(tái)新地標(biāo)，受到市民和外地游客青睞。煙臺(tái)市文化部門(mén)已經(jīng)確認(rèn)其為“民藝民俗傳統(tǒng)文化特色街區(qū)”。煙臺(tái)市教育局還把這里設(shè)為全市中小學(xué)讀寫(xiě)書(shū)畫(huà)實(shí)踐基地。
東方文化市場(chǎng)所在的珠璣社區(qū)主任牟寧說(shuō)：“一個(gè)城市的變化，市場(chǎng)是一個(gè)縮影。東方市場(chǎng)應(yīng)群眾需求而生，順群眾需求而變，既反映了煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的變遷，也為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。”
0月29日，記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)獲悉，第三季度，煙臺(tái)二手住宅成交量略有增加，銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)漲幅回落。
二手住宅網(wǎng)簽備案套數(shù)有所增加。第三季度，煙臺(tái)市區(qū)二手住宅共成交7030套，比同期增加985套，其中7月份成交2610套，同比減少2.1%，是僅有的成交量減少的月份；8月份成交2321套，同比增加19.6%；9月份成交2099套，同比增加45.8%，成交量整體增加較為明顯。分類(lèi)型看，90平米以下戶(hù)型成交4731套，同比增加17.3%，是成交量增加最多的戶(hù)型，90-144平米戶(hù)型成交1942套，同比增加15.8%，144平米以上戶(hù)型成交357套，同比增加6.9%。
銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)漲幅回落。三季度，煙臺(tái)市區(qū)二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)漲幅呈逐月下降態(tài)勢(shì)，其中7月份同比上漲11.4%，8月份上漲9.8%，9月份上漲8.6%，各月環(huán)比指數(shù)分別上漲0.8%、0.6%、0.2%，整體呈穩(wěn)中略降態(tài)勢(shì)。分類(lèi)別看，90平米以下戶(hù)型三季度同比累計(jì)上漲9.4%，漲幅比二季度縮小6.8個(gè)百分點(diǎn)，是價(jià)格漲幅回落最明顯的戶(hù)型，90-144平米戶(hù)型同比上漲10.2%，漲幅比二季度縮小2.9個(gè)百分點(diǎn)，144平米以上戶(hù)型同比上漲11.7%，漲幅二季度縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者秦雪麗通訊員張輝）
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0月29日，記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)獲悉，為了了解煙臺(tái)目前的住宅市場(chǎng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)分別在7月份抽選了11個(gè)在售項(xiàng)目和10個(gè)中介門(mén)店，8月份抽選了14個(gè)在售項(xiàng)目和10個(gè)中介門(mén)店，9月份抽選了14個(gè)在售項(xiàng)目和10個(gè)中介門(mén)店按月開(kāi)展了重點(diǎn)企業(yè)問(wèn)卷調(diào)研，結(jié)果顯示，目前煙臺(tái)市區(qū)一級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售速度放緩，銷(xiāo)售價(jià)格保持平穩(wěn)，二級(jí)市場(chǎng)掛牌價(jià)格下降，后期市場(chǎng)將呈穩(wěn)中略降態(tài)勢(shì)。
新建商品住宅銷(xiāo)售速度放緩，市場(chǎng)后期走勢(shì)以穩(wěn)為主。從調(diào)研反饋情況來(lái)看，三季度新建商品住宅的去化率從7月份的61.9%下降到9月份的54.4%，市場(chǎng)整體去化速度放緩；認(rèn)為項(xiàng)目整體銷(xiāo)售速度與同期相比放緩（針對(duì)有同期數(shù)據(jù)的加推項(xiàng)目）的調(diào)查對(duì)象，從7月份的60.0%下降到9月份的54.4%；認(rèn)為與一年前相比新房市場(chǎng)價(jià)格呈小幅上漲態(tài)勢(shì)，漲幅在5%以?xún)?nèi)的調(diào)查對(duì)象占比從7月份的45.0%下降到9月份的29.0%，且認(rèn)為價(jià)格降幅在5%以?xún)?nèi)的調(diào)查對(duì)象占比從8月份的14.0%上升到9月份的36.0%，市場(chǎng)整體銷(xiāo)售價(jià)格呈穩(wěn)中略降態(tài)勢(shì)；對(duì)未來(lái)半年內(nèi)新房?jī)r(jià)格的走勢(shì)判斷，認(rèn)為保持穩(wěn)定的調(diào)查對(duì)象占比從7月份的73.0%上漲到9月份的86.0%，市場(chǎng)后期走勢(shì)整體仍以穩(wěn)為主。
二手住宅掛牌價(jià)格下降，后期市場(chǎng)會(huì)有小幅回落。從調(diào)研反饋情況來(lái)看，被門(mén)店的整體掛牌均價(jià)由7月份的11771元/平米下降到9月份的11158元/平米，整體門(mén)店成交量呈逐月回落態(tài)勢(shì)，其中7月份成交30套，8月份成交22套，9月份成交21套。價(jià)格方面，認(rèn)為與一年前相比二手住宅價(jià)格降幅在5%以?xún)?nèi)的調(diào)查對(duì)象占比從7月份的30.0%上漲到9月份的70.0%，對(duì)未來(lái)半年內(nèi)二手房?jī)r(jià)格的走勢(shì)判斷，認(rèn)為緩慢下降的調(diào)查對(duì)象占比從7月份的30.0%上漲到9月份的50.0%，說(shuō)明被訪者認(rèn)為目前及今后以一段時(shí)間內(nèi)市區(qū)二手住宅的市場(chǎng)價(jià)格將呈穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。
從調(diào)研總結(jié)來(lái)看，有開(kāi)發(fā)商表示，煙臺(tái)由于舊城改造、學(xué)區(qū)政策調(diào)整等因素的影響，2017年下半年部分區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始上漲，受整體大環(huán)境的影響2018年老城區(qū)的價(jià)格也有所上浮，但整體上漲幅度低于學(xué)區(qū)等特定區(qū)域的增速；2018年下半年，受調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)開(kāi)始沉淀，更多的客戶(hù)開(kāi)始觀望，成交量相應(yīng)減少，價(jià)格上漲速度放緩；而現(xiàn)階段更多的客戶(hù)開(kāi)始流向價(jià)格較低的新建區(qū)，在帶動(dòng)這部分區(qū)域成交量上漲的同時(shí)拉低了整體的平均價(jià)格，更有利于煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康地發(fā)展。
二手住宅方面，有調(diào)研對(duì)象認(rèn)為目前煙臺(tái)的二手房市場(chǎng)屬于客源市場(chǎng)（房子多客戶(hù)少），與去年的房源市場(chǎng)（房子少客戶(hù)多）形成了比較鮮明對(duì)比，受此影響二手住宅成交量有所減少；目前中介公司為了開(kāi)拓市場(chǎng)已經(jīng)不再局限于二手房市場(chǎng)，開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場(chǎng)，代理新房銷(xiāo)售，部分門(mén)店一手樓盤(pán)的帶看量和開(kāi)單量已經(jīng)超過(guò)二手房，從一個(gè)側(cè)面反映出現(xiàn)階段煙臺(tái)二手住宅市場(chǎng)整體活力不足，成交量和交易價(jià)格呈穩(wěn)中略降態(tài)勢(shì)，有門(mén)店負(fù)責(zé)人認(rèn)為目前這種市場(chǎng)情況會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，預(yù)計(jì)明年二季度情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)，但整體價(jià)格漲幅不會(huì)太大。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者秦雪麗通訊員張輝）
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