屋漏偏逢連夜雨，債務纏身的新昌集團再傳“壞消息”，旗下房地產(chǎn)項目被債主申請凍結及扣押。
新昌集團近日披露，此前4月18日，經(jīng)天津信托有限責任公司申請，兩家全資附屬公司遼寧同濟置業(yè)有限公司、遼寧匯盛置業(yè)有限公司已被天津市高級人民法院裁定，凍結銀行結余（或相同金額的其他資產(chǎn)）共4.4億元。
隨后4月24日，天津市高級人民法院再發(fā)出兩份協(xié)助執(zhí)行通知書，遼寧同濟及遼寧匯盛所持有的若干土地權益由2019年4月24日至2022年4月23日期間被扣押3年。
天津信托相關人士透露，此次與新昌集團的法律糾紛主要是因為債務償還問題，但具體涉及哪些土地權益不方便透露。
這樣的事情已經(jīng)不是第一次發(fā)生在新昌集團身上。5月初，新昌集團曾公告，北京中基信和置業(yè)有限公司、嘉勵協(xié)盛（泰安）置業(yè)有限公司的銀行結余也已被凍結，相關資產(chǎn)及土地被扣押三年。
自2018年5月債務危機爆發(fā)以來，新昌集團陸續(xù)被債權人提起清盤呈請、與接盤方也遲遲未達成協(xié)議，直到今天旗下資產(chǎn)被凍結被扣押，這家有著80年歷史的老牌建造商的處境在每況愈下。
時代財經(jīng)試圖聯(lián)系新昌集團了解情況，但該公司座機已顯示為空號，通過電子郵件發(fā)送的采訪提綱在截至發(fā)稿前也一直沒有回復。
北京、泰安等三項目被扣押
據(jù)時代財經(jīng)了解，遼寧同濟、遼寧匯盛是開發(fā)遼寧鐵嶺星悅南岸的兩家項目公司。鐵嶺星悅南岸由新昌集團2011年11月以24.8億港元收購而來，是一個占地面積約180萬平方米，建筑面積約300萬平方米巨無霸項目，也是新昌集團進軍房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的第一個項目。
對于第一個地產(chǎn)項目，新昌集團一度寄予厚望。按照規(guī)劃，鐵嶺星悅南岸將被打造成一個包含零售、娛樂、觀光旅游、酒店、國際學校、水上樂園、住宅、辦公樓及會展設施的綜合體項目，并將成為東北地區(qū)首個全年營運的水上娛樂設施。
“如果整個大的商業(yè)模式能成功，我相信會有很多二三線城市來找我，就像當年我做了新天地，每個城市都讓我去做新天地。”在新昌集團前任主席王英偉眼中，鐵嶺星悅南岸將成為一個標本，未來可以在全國復制。
但眼下的現(xiàn)狀與王英偉當年的設想有些差距。在本次被法院裁定凍結銀行結余和扣押土地之前，星悅南岸已經(jīng)爛尾多年。
按照新昌集團最初的計劃，星悅南岸將在六至八年內(nèi)分階段落成，第一期3100個住宅單位于2014年下半年開售，在開售前的2013年，星悅南岸還曾經(jīng)在遼寧省內(nèi)進行路演。但計劃最后并沒有如期進行，期間還一度停工。
僅有的消息顯示，在2015年3月6日，星悅南岸曾專門舉行過一次復工儀式，之后9月，星悅南岸一期住宅星悅?cè)A廷開盤，售價約4300-5000元/平方米。但此后，該項目又陷入停滯狀態(tài)，2017年1月，因拖欠農(nóng)民工110萬元工資，星悅南岸還被投訴至鐵嶺公安局。
鐵嶺市一位地產(chǎn)從業(yè)人士向時代財經(jīng)透露，“星悅?cè)A廷的住宅樓基本都已經(jīng)封頂了，之前確實開過盤，具體賣了多少不了解，但那項目現(xiàn)在基本沒人住，位置太偏了，也不好賣。由于資金問題，該項目已停工多年，主打的水上樂園也沒建完。”時代財經(jīng)亦多次致電該項目售樓處，但一直無人接聽。
停工多時之后，2018年3月6日，鐵嶺市相關領導專門到星悅南岸進行考察、調(diào)研，并作了“盡快施工，盡快開業(yè)”的指示。可復工的消息沒等到，卻等來了拍賣的消息。
2018年10月25日，由遼寧匯盛開發(fā)的星悅?cè)A廷D13、D14、D15、D18、D19、D20六幢住宅樓在京東拍賣上進行公開拍賣，起拍價8816.84萬元，最后因無人出價流拍。同年11月27日，該等住宅樓進行第二次拍賣，再度流拍。
拍賣未果，遼寧同濟及遼寧匯盛4.4億銀行結余被凍結，若干土地權益被扣押三年。
值得關注的是，鐵嶺項目已經(jīng)是新昌集團第三個被法院凍結銀行結余及扣押的房地產(chǎn)項目。
今年4月3日，嘉勵協(xié)盛（泰安）置業(yè)有限公司被法院裁定，其持有的4.23億元銀行結余被凍結，及其持有位于泰安的若干土地權益從2019年4月9日至2022年4月8日被扣押3年。
泰安項目是新昌集團2015年3月31日耗資10.42億港元收購而來的純商業(yè)項目，該項目同樣進展緩慢，截至2018年上半年，該項目共34棟總建筑面積逾10萬平方米的兩層商業(yè)零售商場仍在興建中。
3月14日，北京中基信和置業(yè)有限公司被華融國際信托告上法庭，根據(jù)民事裁定書，新昌集團、北京中基、新昌集團全資附屬德勝貿(mào)易有限公司、新昌控股（中國）有限公司四家公司合共25.79億元銀行結余被凍結。如果實際銀行存款余額比相關金額低，則四家公司的資產(chǎn)將被扣押以相配差額。
其中，銀行結余的凍結令為期1年，動產(chǎn)的扣押令為期2年，不動產(chǎn)和其他資產(chǎn)權的扣押令為期3年。此外，德勝貿(mào)易持有北京中基的100%股權（金額為4000萬美元）于2019年3月15日至2022年3月14日期間被凍結3年。
北京中基是北京新年華購物中心的項目公司，該項目于2013年4月15日被新昌集團收購，代價7.8億元，由六層高的購物中心及168個SOHO單位組成。
這是一個現(xiàn)成項目，收購后可立刻為新昌集團帶來收益，其中2013年獲得租金及相關收入720萬港元。但一直計劃出售的SOHO單位去化緩慢，SOHO單位總建筑面積為13742平方米，2014年下半年開售，直至2018年上半年，可供出售或租賃的面積仍有11962萬平方米，四年才賣了1780萬平方米。
岌岌可危的新昌集團
自2011年進軍房地產(chǎn)以來，新昌集團累計獲取6個房地產(chǎn)項目，包括鐵嶺星悅南岸、北京新年華購物中心、泰安商業(yè)項目、佛山芭蕾雨奧特萊斯項目、廣州熹陽電腦城、天津商業(yè)項目。
官方介紹，除北京、廣州兩個商業(yè)項目外，其余四個均為大型商業(yè)文旅項目，北京項目在收購之初就獲得租金收入，其余五個至今仍沒有造血能力。
其中，鐵嶺星悅南岸自2015年9月開盤后爛尾至今。廣州熹陽電腦城翻新工程原計劃2016年第三季度完工，但2018中期年報中并未披露具體出租率及租金收入。
佛山項目奧特萊斯商業(yè)于2017年5月29日開業(yè)，有8.3萬平商住業(yè)態(tài)預計2018年10月達到預售條件，但目前并沒有開盤消息。截至2018年6月底，泰安項目仍在興建中，天津項目仍在規(guī)劃階段。
曾經(jīng)成功操盤過上海新天地的王英偉，一直奉行的是“商業(yè)先行”路線--先造景、修建基礎設施、發(fā)展商業(yè)、之后再造住房。據(jù)悉，在星悅南岸一期住宅開盤前夕，王英偉一度選擇封盤，“我就讓銷售隊伍帶著客戶去看，但不賣，等到水上世界和商業(yè)一起開了，再賣第一期住宅。”
事實證明，王英偉的“傲嬌”沒有底氣，星悅南岸的住宅還是在水上世界和商業(yè)開業(yè)前就開盤了，但這依然無法挽救資金鏈斷裂停工的困境。
對于有錢任性的開發(fā)商而言，“商業(yè)先行”的路線也許可行，但對于新昌集團來說，卻是致命的。
2011-2015年，新昌集團先后耗資133.26億港元收購上述六個房地產(chǎn)項目，但由于絕大部分項目都處于只投入不產(chǎn)出狀態(tài)，新昌集團從2016年開始出現(xiàn)虧損，2016年股東應占虧損為3950萬港元，2017年虧損7.74億港元，2018年上半年虧損7.05億港元。而2016-2018年上半年，來自物業(yè)發(fā)展與投資分部的收益只有1.83億港元。
與此同時，負債開始直線攀升，資金開始緊張，2016-2018年上半年，新昌集團債務總額為116億港元、139億港元、147億港元，凈負債比率分別為102%、114%、134%，現(xiàn)金及銀行存款分別為10.39億港元、11.79億港元、4.12億港元。
潛藏多年的債務危機在2018年5月正式爆發(fā)，兩筆合計4.5億美元的優(yōu)先票據(jù)由于逾期償還發(fā)生違約。債務違約事件之后，新昌集團又陷入了清盤的困局。
最新消息顯示，新昌集團目前被債權人提起四項清盤呈請，針對新昌營造廠及新昌營造廠（亞洲）的于5月15日聆訊。另外兩項針對新昌集團的聆訊都獲得了延期，一項從5月3日延期至7月26日，一項從3月13日延期至8月14日。
不過，危機重重的新昌集團也不是沒有希望。據(jù)5月8日公告，此前與新昌集團傳出過合作的保利置業(yè)、佳兆業(yè)、北控城開、保利財富都還沒終止談判。
新昌集團稱，準備收購新昌集團10%-30%股權的保利置業(yè)，已開始進行盡職調(diào)查，但未簽訂有法律效力的協(xié)議；準備在項目層面合作的佳兆業(yè)，也就合作進行盡職調(diào)查，但同樣未簽訂有效協(xié)議，且已確認放棄簽署佛山項目框架協(xié)議的優(yōu)先權。
準備認購7間項目公司51%權益的北控城開，已經(jīng)訂立第一期合作協(xié)議；準備提供資金推進債務重組的保利財富，談判仍在進行中，但未訂立有效協(xié)議。
希望未泯，但各項談判收效甚微，與保利置業(yè)、佳兆業(yè)的談判已經(jīng)超過一年，但并沒實質(zhì)性動作，北控城開雖簽訂了第一期合作協(xié)議，但也沒能挽救鐵嶺、泰安、北京項目被凍結被扣押，與保利財富的談判也持續(xù)了三個月。
隨著鐵嶺、泰安、北京項目被凍結被扣押，合作也變得更加棘手。北京市盈科(深圳)律師事務所鄭緒華律師向時代財經(jīng)表示，被扣押的項目無法再進行開發(fā)建設，若有人接盤，接盤方只有先代為償債才能解除扣押。
搖搖欲墜的新昌集團，正拿著三流項目尋找著一流開發(fā)商，難度不言而喻。
為牡丹江人的你，
對自己的家鄉(xiāng)了解到底有多少呢？
在唐朝時叫忽汗河，元朝時稱忽爾哈江，明朝改為虎爾哈河，到了清朝，上游叫穆丹烏拉、鏡泊湖以下稱瑚爾哈河，滿語穆丹的意思是水灣，牡丹是穆丹的音轉(zhuǎn)，意為彎曲，又因牡丹江發(fā)源于吉林省長白山脈敦化市的牡丹嶺，牡丹江便因山得名。
1896年6 月，沙俄與清政府簽訂《中俄密約》，攫取修筑東省鐵路特權。牡丹江境內(nèi)東至鐵嶺河，西至黃花，南至乜河，北至八達溝范圍內(nèi)的6600坰土地以每坰俄洋37元被劃歸為筑路用地。
1897年8月28日，中俄政府在小綏芬三岔口地方（東寧境內(nèi)）舉行中東鐵路開工典禮。
典禮上的中東鐵路總督辦許景澄。
1898年6月9日中東鐵路全線破土動工，圖為修建鐵路的工人。
901年3月3日，海參崴-牡丹江-哈爾濱段列車開始運行，圖為剛建成的四等站牡丹江站。
1903年7月14日，中東鐵路全線通車。圖為二等站橫道河子火車站。
1903年的海林火車站。它和牡丹江站一樣同為四等車站的建制，外觀上看起來很相似。
在車站上等活的苦力
豪華的頭等車廂。
1926年鏡泊湖雪瀑景色
1926年鏡泊湖的冰上客棧。
冰面上極具特色的客棧店招。
1927年東京城，遠望平頂山。
東京城內(nèi)的護衛(wèi)隊
1927年東京城興隆寺-石燈幢。
民國時期牡丹江車站。現(xiàn)文化廣場。
偽滿洲國時期
1932年東京城，滿族民居院內(nèi)的索羅桿子。
1932年寧古塔，路邊的道祖神保佑出行平安。
1932年海林，農(nóng)家高大院墻用來對付猖獗匪患。
1933年秋天，牡丹江站臺上的旅客。
1934年12月圖佳線鋪軌至牡丹江，設立寧北站
1935年7月1日，牡圖線正式運營，寧北站更名為牡丹江北站，原火車站更名為牡丹江南站。
圖佳線開通后，牡丹江急速發(fā)展為中東鐵路的重要樞紐。
1935年，牡丹江南站的水塔旁豎起了忠魂碑
1937年6月，濱綏線牡丹江掖河鐵路橋通車。
使用僅36年的舊掖河鐵路橋被拆除。
原牡丹江南站隨即廢棄。
火車站樓頂向南望，主干道太平路已見雛形。
偽滿中央銀行牡丹江出張所。現(xiàn)太平路工商行。
偽滿電報電話局。現(xiàn)太平路愛民街口。
高岡號百貨商店。現(xiàn)百貨大樓停車場。
七星街口滿洲興業(yè)銀行。現(xiàn)全城熱戀。
太平路北望。左側(cè)建筑為現(xiàn)新華書店
太平路七星街口西北角第一棟建筑，路的盡頭依稀可見牡丹江站
太平路七星街西南角建筑。現(xiàn)穗江電腦城。
太平路七星街西北角第一棟建筑。
太平路西側(cè)七星街向北第二、三棟建筑。
太平路景福街西南角。原市工商聯(lián)辦公樓。
日本領事館。現(xiàn)金鼎酒店停車場。
太平路景福街東南角。現(xiàn)鐵路公安處。
大和旅館。光華街東南角，現(xiàn)俊城名寓
太平路北望。
1937年鏡泊湖上捕魚人。
1937年6月設立牡丹江省公署。現(xiàn)中華路曉云街。
12月1日，設立牡丹江市公署。現(xiàn)軍分區(qū)院內(nèi)。
1938年2月，偽滿警察學校成立（現(xiàn)新華路圣林街口，存疑）
1939年，正在施工的虹云橋。
第二新市街。新華路新榮街西北角。（存疑）
虹云橋建成通車。橋下的遠山大路（新華路）。
關東軍第八病院。現(xiàn)紅旗醫(yī)院。
官舍街。現(xiàn)康安路西，向陽街北。
北晴山腳下的牡丹江神社。現(xiàn)世茂酒店院內(nèi)。
富士屋吳服店。現(xiàn)愛民街解放路口。
銀座街北望，左側(cè)可見松宮洋行店招。
牡丹江劇場門前。現(xiàn)愛民電影院。
丸宮號百貨商店。現(xiàn)南小七星街口
北滿堂書店和牡丹藥局。
銀座街南望
銀座街夜景。
正在建設的廉賣所。現(xiàn)西一條路
軍需店。現(xiàn)愛民街西一條路東北角。
金鈴街東望。現(xiàn)愛民街西一條路口。
牡丹江小學校。老一中，現(xiàn)七星公館位置。
牡丹江中學校。原北山小學，現(xiàn)黑幼專。
育英實驗國民優(yōu)級學校。現(xiàn)立新小學
牡丹公園。牡丹池。
牡丹公園一角。現(xiàn)人民公園北側(cè)靠近光華街。
牡丹公園小廟。現(xiàn)人民公園。
牡丹江鐵路局。現(xiàn)西二條路日照街。
滿鐵醫(yī)院。北方醫(yī)院，現(xiàn)西二景福街。
有樂劇場。七星街東三條路。
天福號和新新包鋪。現(xiàn)新安街柴市路附近。
東和興貨店。長安街東五條路。
中央飯店。西二條路長安街口，現(xiàn)先鋒醫(yī)院。
金龍洋行。現(xiàn)昌德街。
解放以來40年
1945年末的穆棱。
荷槍實彈的蘇聯(lián)紅軍
日軍投降后交出的武器。
清點戰(zhàn)利品
蘇聯(lián)軍官在牡丹江戰(zhàn)俘營對日軍戰(zhàn)俘訓話
經(jīng)過十四年的艱苦抗戰(zhàn)，終于勝利了
蘇聯(lián)紅軍在戰(zhàn)利品前合影。
正在拆除工廠里機器設備的蘇聯(lián)紅軍。
有些機器太高，為方便搬運，只好將門窗砸掉。
一年前還在生產(chǎn)的車間。
整個東北各大工廠的機器設備，包括偽滿洲國各地的各種軍用民用物資，都被紅軍作為戰(zhàn)利品運回了蘇聯(lián)。
當年東北抗聯(lián)的一張合影，第一排中間的四個人：李兆麟、王一知、周保中、金日成。
1946年，抗聯(lián)大會在牡丹江召開
1946年11月20日，曾任東北抗聯(lián)第八軍軍長的悍匪謝文東被東北民主聯(lián)軍俘虜。12月3日在勃利被槍決。
1959年5月，曾任東北抗聯(lián)第四軍軍長的李延祿在卸任黑龍江省副省長職務后，回訪曾經(jīng)戰(zhàn)斗過的鏡泊湖地區(qū)。
1948年10月16日，為紀念朱瑞將軍，牡丹江軍馬場更名。
60年代牡丹江火車站。
國營牡丹江造紙廠
1960年，剛剛建成不久的工人文化宮。
60年代，太平路七星街口
牡丹江市委。
牡丹江林管局辦公大樓。
人民公園大門。
日，京東在移動端的另一個入口——京東手機QQ購物已正式上線，以新潮、好玩、便捷等元素為消費帶來了全新移動購物體驗。為了讓更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)級用戶也能了解到京東手機QQ購物的便捷特點，京東巧妙地結合了趣味橫生的“二人轉(zhuǎn)”表演，把京東手機QQ購物融入其中，受到了當?shù)厝罕娤矏酆蜔崤酰宰罱拥貧獾姆绞竭_到了意想不到的宣傳效果。
據(jù)了解，“二人轉(zhuǎn)”表演是京東手機QQ購物“下鄉(xiāng)送種子”線下活動的重要環(huán)節(jié)之一。在鐵嶺的活動現(xiàn)場，精彩的“二人轉(zhuǎn)”凝聚了頗高人氣，凡經(jīng)過的人群都會駐足觀看，并且活動參與度也相當高。在“二人轉(zhuǎn)”表演中，不僅僅是以京東手機QQ購物的內(nèi)容為基礎，還巧妙植入了禮品、促銷、實惠、活動等內(nèi)容，并且笑料不斷，讓觀眾們對京東手機QQ購物的印象格外深刻。
“手機QQ經(jīng)常用，但通過二人轉(zhuǎn)來告訴我們京東手機QQ購物的消息，我還是第一次碰到，活動很有意思，很吸引我”，一位現(xiàn)場觀眾表示：“現(xiàn)在用手機QQ買東西原來這么方便，也不用跑到電腦城去了，還有很多優(yōu)惠，確實很實惠”。
根據(jù)騰訊統(tǒng)計，手機QQ用戶的活躍度目前已超過5億，顯而易見，京東手機QQ購物可以以一線城市為中心點，全面覆蓋到各線城市的消費者，這對京東的渠道下沉戰(zhàn)略是非常有利的。但是，根據(jù)地方人群特征的不同，企業(yè)的營銷方式也要有所改變，京東手機QQ購物推出“二人轉(zhuǎn)”活動就是很好的范例。在三四線城市，由于環(huán)境的各方因素，消費者的眼光和喜好都有所不同。此次京東選擇的活動地點是遼寧的鐵嶺，“二人轉(zhuǎn)”正是當?shù)厝巳合埠玫墓?jié)目之一，京東此次的營銷創(chuàng)新便與目標人群的需求有了很好的契合度。
如今，渠道下沉已經(jīng)成為各大電商未來發(fā)展的主攻方向，想要在這方面占據(jù)優(yōu)勢，不僅僅要獲得大量的用戶群體，怎樣贏得用戶的芳心，更是各大電商所要重視的。手機QQ購物的開通，很顯然，京東在用戶群體的覆蓋上已經(jīng)領先。那么在營銷方面，“二人轉(zhuǎn)”的推出，則表現(xiàn)了京東對各領域宣傳策略的精準把握。京東兩方優(yōu)勢的體現(xiàn)，對其在未來移動電商領域的發(fā)展將發(fā)揮巨大的作用。