這兩天，杭州各大購房群里最熱鬧的話題就是大家紛紛打招呼：按照新利率，你的房貸每個月能省多少？
隨著前天央行調整存量首套房貸利率政策出臺，多家商業銀行紛紛發布相關公告。昨天，浙江公布了首套住房商業性個人住房貸款利率下限，可以作為接下來存量首套房貸利率下降的具體標準。
按照央行通知原文提到：新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。這意味著，按照這個計算出的房貸利率調整后的理論最低水平，2019年10月至2022年11月杭州存量首套房貸調整后最低可降至4.2%，2022年11月至今的存量首套房貸利率調整后最低降至4.0%。
雖然目前各大銀行尚未發布具體操作細則，申請辦理事項也要到9月25日才開始，但“苦房貸久矣”的購房者，已經紛紛在對照房貸利率下調后的月供，暢想省出來錢怎么花了。
小茵2020年在蕭山買了一套房子，貸款70萬元，等額本息，按揭29年。雖然是首套房，但當時房貸利率一路上揚，且房貸發放速度較慢，等到她2021年辦出房貸時，房貸利率達到5.3%。
去年，小茵每月需要還貸3942元。今年因為之前LPR有過調整，房貸利率降到4.95%，目前月供為3796元。
“聽銀行顧問說，像我這種情況，之后房貸利率有希望下調到4.2%，那樣的話，我的月供估計會降到3482元左右。對比去年每月省出將近500元。”小茵說，之前為了買房子和裝修，花了很大一部分積蓄，“現在最關心的就是裝修，如果每月能省下將近500元，我會等待雙十一大促時，看看能不能把之前加入購物車但沒舍得下手的一些家居用品買下來。”
跟小茵相比，這次存量首套房貸利率下調政策，帶給阿勇的堪稱“大禮包”。
阿勇此前因為沉迷于工作，一直沒把買房事項提上日程。前幾年杭州樓市迎來一波大牛市，房價大漲，阿勇才開始動了買房的念頭，他陸續參加過幾次紅盤搖號，但都沒中簽。直到杭州新房搖號進入“拼社保”階段，阿勇憑借繳納社保時間較長的優勢，在2021年搖到了杭州市中心大關一帶的一套房子，總價約700萬元，首付三成，貸款490萬元，按揭27年。
按照阿勇跟銀行簽訂的按揭合同，貸款利率達5.6%。以阿勇的貸款金額，他要還的總利息高達460多萬元，每月光月供就要29363元。
得知存量首套房貸利率將會調整，阿勇很雀躍。 如果按照最低4.2%的利率來算，阿勇這套房子的總利息降為330萬元，相當于省下了130萬元房貸支出。具體到月供，也能省出一筆可觀的錢：月供降至25309，相當于每月就能省出4000元。
阿勇平時最大的愛好就是電子數碼產品。對于有可能省出來的房貸利息，他有不少想法，買新手機、游戲機都在計劃列表上，但目前他覺得換電腦排在第一位。
跟小茵和阿勇買房才一兩年不同，舟舟是在2018年初買下余杭區的一套房子。“當時還沒實行LPR，直到2020年1月才轉為LPR，我這種情況，可以申請調整房貸利率嗎？”
舟舟這套房子貸款了200萬元，按揭30年，當時簽的貸款合同中，房貸利率達5.635%，每月要還11525元。后來轉為LPR后，隨著LPR的幾次下降，目前利率為5.135%，每月還10902元。
如果接下來可以申請到4.2%的存量房貸利率，舟舟的月供將進一步降到9780元，跟現在相比省了1000多元。
去年，因為房貸利率高、月供壓力大，舟舟曾經想過提前還掉一部分房貸。如今，存量房貸利率調整讓她充滿了期待。“如果能降到4.2%，我會用每月省下的房貸給自己放個假，出遠門旅游一趟。”
不過銀行業人士認為，像舟舟這種2019年前的房貸，接下來會如何調整，還是未知數。因為在2019年推行LPR之前，杭州首套房貸利率政策下限為基準利率的7折。如果按這個下限標準計算，將會出現存量貸款變更后的新利率低于新發貸款利率的情況。
此外，在購房群體里，還有很多“房貸族”提出了形形色色的問題：
“想問問2015年的首套房貸利率，現在怎么算？”
“首套房的定義是什么？我第一套房是公積金貸款已經還清了，現在是第二套房，商業貸款，按照新政策，算首套嗎？”
“我是幾年前買的房子，當時是二套房，公積金按照基準的1.1倍執行，利率4.675%。另一套房子在2017年就賣掉了，目前只有一套住房，這種情況現在可以算首套嗎？能申請調整公積金貸款利率嗎？”
對于調整后的新利率究竟如何確定？形形色色的問題答案究竟如何？這些都需要等到各家商業銀行、公積金部門出臺操作細則后，才能明確。
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多網友不是很清楚房屋貸款還款計算器是什么？如何使用？小編今天就為廣大網友普及一下關于房屋貸款還款計算器的知識，僅供參考。
房屋貸款還款計算器是根據貸款情況計算每月還款情況的計算器。目前，貸款計算器主要指最新房貸利率計算器。
最新房屋貸款還款計算器一般有三類：
一、商業銀行提供的貸款計算器
該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。
二、房產網站提供的最新房貸利率計算器
該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。
三、淘豬客貸款計算器
該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持！
然我們不能開源，何不來節流！
說說自己一個月的花銷，去年孩子上網課給他購置一個平板電腦，但是沒有選擇蘋果，而選擇便宜小米平板
，開價是2799，因為營業員有一張100元代金券，所以用他的賬號下單的，2699購置，被他PUA下，選擇分期24個月支付這個平板電腦費用，到現在還有13個月費用未支付，每個月還著109元平板電腦月供，前一段去小米門店發現那個配置平板電腦降價至1999元，我有點上當受騙的感覺，明明自己還在為這個電腦月供，價格足足降了800元，真是氣死我了！
千萬要謹慎購買電子產品
這個月因為兩個手機號都有費用，這個月沒有充話費，我發現我好久沒給我媽充話費了，趕緊給她的號充了30，因為她是套餐最便宜19，所以充一次基本2個月不用管了，前幾天公公還說，用著我的副卡，自己手機號每個月交19元，有點浪費，要不把自己號消了吧，省一點錢，其實我理解老人的意思，但是銷號為了省這個19元，大可不必，因為他的支付寶，微信，銀行卡，鄭好辦通通都是在這個卡名下，我給他講了很多這個本人手機號重要性，不僅僅是省19元的問題。
老人為了省錢無所不能
電費這個月為了滿減，我直接充了200減5，水費是115元，氣費是下個月才抄表，本月無，物業費交到了年底，下次交直接是明年了，我聽同事說，他們小區物業費可以一月一交，真的是很好，大概是我們小區物業費過于便宜了，一年是720元，我都是半年交一次，曾經因為這個問題有過爭執，他說為什么不一次性交一年，半年交一次太麻煩了，我說萬一物業倒閉怎么辦？畢竟很多業主對這個物業公司不是特別滿意，一心要把他們攆走，后來也不了了之。
一個月可真快
接著我每周會帶孩子出去吃飯，當然都不是什么特別貴的小吃，一個月大概是300多元，單位每個月不定時充餐卡，50或者100元不等，一個月綜合下來不到500元。
好吃的
9月份又開始了全民醫保繳納階段，家里老人和孩子380*4=1520元，因為沒有公婆身份證號碼，我把兩個孩子醫保交了，一共760元。
孩子真費錢
孩子教育不能落下，給兒子交了500元學校統一教材費，還有兩個孩子文具費差不多200元，包括本子、修正帶、涂改液、鉛筆、畫板、文具袋等等。還有他們兩個人所需的課外書籍百十元等。學校搞得慈善捐款，我只給女兒學校那邊捐了十元，因為家長自發性截圖，不捐不行，兒子學校不用截圖，所以沒捐。
所需的學習物資真多
其他都是我的開銷，上個月購買電視機，官店送了50元購物網劵，我購買一些日用品，洗衣服、洗衣液、牙膏之類的，另外我又在網上購買其他日用品，花費100元左右。
零零碎碎的小物件
其次是我的精神食糧，購買了酷狗會員，還有咖啡。當然為了能瘦，又補貨的奧利司他膠囊和荷葉茶一百多。還有因為公婆有事回了老家，來回火車票購置600元。
精打細算
說說收入方面，收入大概是七百多吧，但是比起來開銷，真是小屋見大屋。