融證券行業(yè)的同學(xué)們經(jīng)常會用到 萬德資訊，必然遇到過微軟的office 加載萬德資訊出問題的情況！
其實(shí)老牌國產(chǎn)辦公軟件WPS Office 企業(yè)版是可以加載萬德資訊的，兼容性比微軟還要好（實(shí)際調(diào)研過深圳的券商約3家），但是偶爾也存在加載失敗的情況，視具體電腦環(huán)境而定。如果加載失敗，按照以下方法可重新加載：
打開WPS表格，【開發(fā)工具】--【com加載項(xiàng)】--【添加】
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加載子目錄為：Wind\Wind.NET.Client\WindNET\bin\wdf.dll
PS：此處我沒有添加根目錄，要看你安裝在哪個個系統(tǒng)盤。如果是C盤，則加載目錄為C：Wind\Wind.NET.Client\WindNET\bin\wdf.dll；其他安裝盤則在子目錄前添加即可。
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起2020年的上海樓市，肯定不能放過“學(xué)區(qū)房”。
這一年里，上海學(xué)區(qū)房共成交近4萬套，價格整體上漲10%。
學(xué)區(qū)成交量占全市的13.35%，學(xué)區(qū)均價相比全市整體均價高出2.1w，全年學(xué)區(qū)成交熱度及漲價幅度均明顯高于全市平均水平。
原盧灣、黃浦、徐匯的學(xué)區(qū)均價最高，而成交量漲幅靜安區(qū)排第一，同比增長73%，遠(yuǎn)超其他區(qū)域。另外，價格同比漲幅前三的分別是閔行區(qū)、浦東新區(qū)和原盧灣區(qū)，也是意料中的學(xué)區(qū)熱門地區(qū)。
我們依據(jù)學(xué)校教育質(zhì)量、口碑、熱門程度等為小學(xué)劃定綜合評級。目前五星學(xué)區(qū)RVMS均價已經(jīng)突破10萬元/㎡，2020年共成交4564套，同比增長近37%，遠(yuǎn)高于全市25%的平均水平。市區(qū)南片和北片存在明顯差異，黃浦、浦東、靜安今年五星學(xué)區(qū)熱度都大幅提升，北片中原閘北區(qū)表現(xiàn)相對突出。
四星學(xué)區(qū)中比較熱門的是原盧灣區(qū)，因疊加初中影響該區(qū)成交量猛增，價格也與五星學(xué)區(qū)相差不大；浦東新區(qū)價格上漲更快；原閘北區(qū)成交最為活躍。
三星學(xué)區(qū)熱度一般。原盧灣區(qū)仍然占據(jù)價格第一，同時成交增長也最多；寶山區(qū)主要是因?yàn)閷毶綄?shí)驗(yàn)學(xué)校的帶動，價格同比上漲近25%。郊區(qū)中表現(xiàn)最好的是閔行區(qū)，價格及成交量的漲幅都比較亮眼。
一般來說，3-5月是每年的學(xué)區(qū)成交季，是成交最活躍的時期。但2020年有所不同，進(jìn)入下半年后學(xué)區(qū)熱度不降反升，直至目前依然供不應(yīng)求，熱門學(xué)區(qū)新掛牌和上一套成交的價差可能就是50w，有些比較一般的學(xué)校也在這輪行情中出現(xiàn)匪夷所思的價格漲幅。
公民同招、民辦搖號是本輪學(xué)區(qū)房持續(xù)升溫的最主要原因。2020年3月13日，上海市教委公布《2020年本市義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作的實(shí)施意見》，嚴(yán)禁以各類考試、競賽、培訓(xùn)成績或證書等作為招生依據(jù)，不得以面試、測評等名義選拔學(xué)生。民辦義務(wù)教育學(xué)校招生納入審批地統(tǒng)一管理，與公辦學(xué)校同步招生；對報名人數(shù)超過招生計(jì)劃的，實(shí)行電腦隨機(jī)錄取。
也正是因?yàn)槿绱耍议L們的擇校思路發(fā)生了變化。從原來的就讀優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)+報考優(yōu)質(zhì)民辦初中，變?yōu)橹苯泳妥x優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)+公辦優(yōu)質(zhì)初中。優(yōu)質(zhì)公辦初中的熱門程度被大幅提升，相應(yīng)地采用戶籍對口方式入學(xué)的區(qū)域，“初中學(xué)區(qū)房”開始升溫。
下面我們就具體來看一看，在2020年表現(xiàn)比較突出的一些學(xué)區(qū)的情況。
浦東新區(qū)——優(yōu)質(zhì)學(xué)校多，考生人數(shù)多，競爭壓力較大
位于陸家嘴濱江板塊的福外和明珠一直是被比較選擇的，前兩年價差并不算大。但在考慮初中后，福外+建平西直接打敗了明珠+東昌南，目前梅園的1房掛牌價超過750萬/套，直接超過了明珠的2房。
可以看到，單學(xué)區(qū)的明珠在年初就受到很大的影響。在傳統(tǒng)學(xué)區(qū)成交季，對口明珠的小區(qū)成交量一直維持在較低水平，且因?yàn)樵谑鄯吭摧^多，價格出現(xiàn)一定程度的下滑。而隨著政策發(fā)酵，福外房源減少、價格猛漲，退而求其次下許多家長又開始考慮明珠學(xué)區(qū)，使其成交量大幅提升并帶動價格回升。
位于碧云板塊的上實(shí)東校，周邊都是比較高端的小區(qū)，總價相對較低的只有星云小區(qū)和金橋酒店公寓。2020年該學(xué)區(qū)共成交464套房源、同比增長71%，供不應(yīng)求導(dǎo)致價格整體增長26%。金橋酒店公寓目前1房掛牌在750萬以上了，羅山花苑70-80㎡掛牌價在1100萬以上，高端公寓的3房掛牌均價在12萬左右。
位于陸家嘴濱江板塊的洋涇菊園，原先對口小區(qū)2房均價不到8萬、入學(xué)門檻不算太高，在熱度提升后漲到近10萬，并且持續(xù)快速升溫，最新價格已經(jīng)超過11萬/㎡。
另外就是前灘的華二，大家的共識是“買到即賺到”，每次新盤開盤認(rèn)籌數(shù)都非常高。目前房東心態(tài)都非常好，二手房掛牌價都在18萬元/㎡以上，部分小戶型已經(jīng)掛到20萬元/㎡。
浦東有2所學(xué)校更名、合并。一個是由由中學(xué)改名進(jìn)才實(shí)驗(yàn)?zāi)闲?/strong>，價格雖然有漲但幅度較小。另一個是金橋板塊的萬德小學(xué)整體并入六師附小，更名為六師附小（萬德校區(qū)），對口小區(qū)價格受到一定的影響。需要注意的是，羅山三村、四村只有部分地址對口，價格差距已經(jīng)拉開。
位于張江板塊的張江集團(tuán)中學(xué)，作為原先區(qū)內(nèi)第一、全市前五的民辦初中，2020年轉(zhuǎn)為公辦，導(dǎo)致對口的小區(qū)價格快速提升。例如湯臣豪園，2020年成交量同比上漲37%，基價同比上漲45%。
黃浦區(qū)（含原盧灣區(qū)）——中考壓力相對較小，市重點(diǎn)高中較為突出
黃浦區(qū)比較熱門的是位于黃浦濱江板塊的上外附屬黃浦外國語小學(xué)和大同初級中學(xué)的雙學(xué)區(qū)，價格同比增長24%、成交量同比增長48%。目前，80㎡戶型稀缺，掛牌價格基本都在1200萬元以上。
黃浦區(qū)采取的是學(xué)籍對口，就是說你要進(jìn)某個初中就讀，首先需要進(jìn)這個初中對口的小學(xué)就讀。
盧灣二中心原先和盧灣一中心差別不大，對口小區(qū)的價格也差不多。2020年二中心對口的中學(xué)變更為向明初級中學(xué)、成為雙學(xué)區(qū)，相關(guān)小區(qū)的市場表現(xiàn)明顯分化。
出現(xiàn)同樣情況的還有師專附小和盧灣實(shí)驗(yàn)。原先師專附小對口小區(qū)價格不及盧灣實(shí)驗(yàn)，但是在對口初中發(fā)生變化后，師專附小+大境初級的對口小區(qū)價格快速上漲，且現(xiàn)在基本一房難求。
徐匯區(qū)——整體教育資源雄厚，競爭比較激烈
交大附小對應(yīng)的兩所初中都是徐匯區(qū)重點(diǎn)中學(xué)（一梯隊(duì)），由于小學(xué)和初中都很不錯，對口的學(xué)區(qū)房今年漲幅較大。不過，即使只有初中優(yōu)異，對價格的影響也非常大，例如樂山新村，雖然對口小學(xué)一般，但因?yàn)閮?yōu)質(zhì)初中的關(guān)系在2020年價格也有非常明顯的變化。
徐匯區(qū)雖然采取電腦派位，但一梯隊(duì)小學(xué)對口的初中都是一梯隊(duì)或二梯隊(duì)，目前掛牌價格都非常高，且基本上也沒什么掛牌房源在售。不過由于原本價格就比較高，所以近一年價格漲幅相對較小。
靜安區(qū)（不含原閘北區(qū)）——優(yōu)質(zhì)教育資源多，實(shí)力較強(qiáng)
靜教院附校作為區(qū)域內(nèi)唯一的優(yōu)質(zhì)九年一貫制學(xué)校，熱度很高，2020年成交量同比增幅超過200%。對口的小區(qū)——海防邨，一直是區(qū)內(nèi)換手率排名數(shù)一數(shù)二的，50㎡左右成交價格在800萬，新掛牌在900萬以上，且房源量很少。
市區(qū)北部片區(qū)——熱度低于上述南部片區(qū)，價格漲幅相對較弱且存在差異
原閘北區(qū)在北部區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)相對較好。兩個主要熱門學(xué)區(qū)中，閘北實(shí)驗(yàn)小區(qū)對口的大部分是小戶型的售后公房，大寧國際則對口次新小區(qū)。
閔行區(qū)——郊區(qū)中的佼佼者，熱度不輸市區(qū)
閔行區(qū)目前最突出的就是紫竹半島小區(qū)，該小區(qū)對口雙學(xué)區(qū)華師大附屬紫竹小學(xué)+華師大二附中附屬初中，也是目前唯一同時對口這兩所學(xué)校的小區(qū)。近一年小區(qū)均價上漲40%，遠(yuǎn)超所在的吳涇板塊整體漲幅，目前掛牌超過10w/㎡。
此外，區(qū)內(nèi)新建的一所九年一貫制學(xué)校復(fù)旦大學(xué)附屬閔行實(shí)驗(yàn)學(xué)校，由于是復(fù)旦大學(xué)附屬，雖然還沒有成績作為參考，但對口學(xué)區(qū)也非常熱門。
由于近期上海樓市的高調(diào)表現(xiàn)，2021年首月上海就快速地在現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策上打了好幾個“補(bǔ)丁”，包括打擊假離婚購房、提高增值稅征免年限、法拍房限購等。雖然不算重磅，但對市場預(yù)期可能會有一定的影響。
但對學(xué)區(qū)房來說，新政的影響可能并不大，學(xué)區(qū)房風(fēng)險主要還是來自于招生政策的變化。網(wǎng)傳的“多校劃片”如果真的落地，對于優(yōu)質(zhì)學(xué)校比較集中的片區(qū)影響會相對較小，但對于優(yōu)質(zhì)學(xué)校偏少的片區(qū)，價格可能會滯漲甚至下跌，現(xiàn)在買入的家庭或許會成為高位接盤的那一批。
最后小編想說，學(xué)區(qū)房有風(fēng)險，購買需謹(jǐn)慎。
End
前我們分析了源深洋涇板塊，引起不少讀者朋友們的關(guān)注。很多前來咨詢該板塊的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。很能理解大家的焦慮，尤其是義務(wù)教育“雙減”后，就讀好學(xué)校顯得尤為重要。
今天咱們就來聊聊這所位于洋涇板塊，浦東少有的百年老校，也是比較低調(diào)的浦東一梯隊(duì)學(xué)校——上海市第六師范附屬小學(xué)（簡稱“六師附小”）。
01 學(xué)校簡介
百年老校
六師附小創(chuàng)建于1906年清光緒三十二年，最初命名為“洋涇學(xué)堂”。1961年改名為上海市第六師范附屬小學(xué)，六師附小長達(dá)百年的辦學(xué)歷史跨越了兩個世紀(jì)，百年的積淀形成了學(xué)校優(yōu)秀的辦學(xué)傳統(tǒng)。
百年老校的教學(xué)積淀、與時俱進(jìn)的教學(xué)理念和一流師資下的教學(xué)水平，使得學(xué)校穩(wěn)坐浦東前三，學(xué)生快樂成長，升學(xué)成績也深得家長們滿意。
主要榮譽(yù)
連續(xù)多年被評為上海市文明單位。“十二五”期間獲上海市“三八”先進(jìn)集體、市巾幗文明崗、市教師專業(yè)發(fā)展學(xué)校等榮譽(yù)稱號，成為上海市“基于課程標(biāo)準(zhǔn)的教學(xué)和評價”實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中國教育學(xué)會中小學(xué)整體改革實(shí)驗(yàn)基地、區(qū)素質(zhì)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校、區(qū)創(chuàng)新素養(yǎng)培育實(shí)驗(yàn)基地校。
辦學(xué)規(guī)模
目前總共有四個校區(qū)，分別是羽山校區(qū)、海防校區(qū)、萬德校區(qū)、芳菲校區(qū)。
羽山校區(qū)——羽山路1476號
海防校區(qū)——海防新村60號
萬德校區(qū)——棲山路1007號
芳菲校區(qū)——繁錦路1165號
其中，芳菲校區(qū)是2012年新設(shè)的，目前有1-5年級已備齊；羽山校區(qū)是本部，只有1-4年級，5年級去海防校區(qū)上課；2020年6月23日起，上海浦東新區(qū)萬德小學(xué)整體并入六師附小，更名為六師附小萬德校區(qū)。學(xué)校擁有全塑膠運(yùn)動場，有多媒體教室、電腦房、語音室、心理咨詢室、圖書館、室內(nèi)體育館、象棋館、小劇場等專用教室，有線廣播、閉路電視、校園網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)使校園各處緊密相連。
02 師資力量
教職工人數(shù)：三校區(qū)共214人 | 浦東區(qū)內(nèi)排名靠前
專職教師人數(shù)：三校區(qū)共203人 | 浦東區(qū)內(nèi)排名靠前
中高級職稱教師占比：三校區(qū)綜合37%| 浦東區(qū)內(nèi)排名靠后
（四校區(qū)：羽山、海防、萬德、芳菲）
03 教學(xué)特色
2001年六師附小和上海市棋院合作成立胡榮華象棋學(xué)，是全上海唯一一所專業(yè)的象棋學(xué)校。
學(xué)校針對不同水平的學(xué)生，編寫了《象棋》校本教材。象棋作為六師附小的特色校本課程，正式編入課程表中。專業(yè)的象棋老師會根據(jù)學(xué)生的年齡、水平不同，采取不同的教學(xué)方式。
多年以來，學(xué)校承擔(dān)了多次市、區(qū)級的象棋比賽，學(xué)校象棋隊(duì)在各級各類比賽中獲獎無數(shù)，2007年學(xué)校被評為上海市先進(jìn)棋類學(xué)校。
還有獨(dú)具特色的3R課程，3R”課程主要指小公民課程、小能人課程和小主人課程。
小公民課程：為幫助學(xué)生養(yǎng)成良好的行為習(xí)慣，包括溫馨教室建設(shè)、晨儀灑掃課程、年級主題教育課程、社會實(shí)踐活動課程等。
小主人課程：以學(xué)生社團(tuán)活動為主要載體，現(xiàn)在已有80門社團(tuán)課程。如卡魅課程、STEM課程、機(jī)器人課程、英語戲劇等。
小能人課程：是六師附小在課程設(shè)置中的創(chuàng)新，希望學(xué)生有充分的時間去思考，享受學(xué)習(xí)樂趣。70分鐘長課制、“我愛閱讀”、“玩轉(zhuǎn)數(shù)學(xué)”、“瘋狂班級”班班秀等課程形式。
04 升學(xué)情況
六師對口初中是進(jìn)才北校，是浦東一梯隊(duì)公辦初中，名副其實(shí)的雙學(xué)區(qū)。小升初入學(xué)按照戶籍對口入學(xué)，即按照學(xué)區(qū)房對口初中排序入學(xué)。
需要注意的是，涇東小區(qū)是六師附小唯一的小學(xué)單學(xué)區(qū)，初中對口羅山中學(xué)。
05 對口學(xué)區(qū)
六師附小，對口的學(xué)區(qū)眾多。此外值得注意的是六師今年剛滿人戶一致的家長被統(tǒng)籌到了萬德校區(qū)，加上今年縮減了2個班級，所以在年限上需要預(yù)留更多時間，建議人戶一致滿1年及以上家庭考慮。
具體學(xué)區(qū)信息如下：
06 總結(jié)及建議
六師附小是公辦中比較低調(diào)的一所小學(xué)，不同于明珠、福外的雞血，六師整體教學(xué)風(fēng)格偏快樂教育，同時也會注重小孩的學(xué)業(yè)，循序漸進(jìn)的培養(yǎng)。
課外活動比較豐富，尤其突出的特色是象棋，提倡以棋育人，培養(yǎng)小孩的格局觀，這兩年新增樂高、計(jì)算機(jī)編程、木工制作，一二年級為普及社團(tuán)，教師走班；三四五年級為精品社團(tuán)，學(xué)生自行網(wǎng)上選課進(jìn)行走班。
六師加進(jìn)北雙學(xué)區(qū)組合，無論從學(xué)校還是地段板塊來看，絕對碾壓其他！如果考慮自住加學(xué)區(qū)，六師學(xué)區(qū)房性價比還是比較高的。
整個六師附小本部所對應(yīng)的學(xué)區(qū)房，目前成交量最大的是崮山小區(qū)，房子很實(shí)惠，離學(xué)校最近。600萬左右可以選擇崮山小區(qū)的兩房，裝修一下也能住的挺舒適，是自住+學(xué)區(qū)的一個高性價比選擇。
如果考慮電梯品質(zhì)小區(qū)，可以考慮中星怡景花園、金羽名庭，房齡較新，而且保養(yǎng)較好，花園綠化都讓人感覺非常舒適。