鄭州市于8月3日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》后，房地產(chǎn)市場的風(fēng)向似乎有了微妙的變化。
不少業(yè)內(nèi)人士感受到了一絲暖意，咨詢量和帶看量出現(xiàn)上升。然而，從最近一周的表現(xiàn)來看，鄭州的房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)，尤其是二手房源的掛牌價(jià)依然持續(xù)下降。
新政中涵蓋的15項(xiàng)舉措，如購房補(bǔ)貼、解除限售、降低稅費(fèi)等，被認(rèn)為對改善型住房需求有所促進(jìn)作用，但對整體市場的提振效果較弱。
多次出臺穩(wěn)樓市政策的鄭州市，在過去的幾年中一直在嘗試通過各種政策來調(diào)整樓市，但市場整體表現(xiàn)并不理想。2022年3月和6月，鄭州市分別推出了18條房地產(chǎn)新政和首套房貸款利率下調(diào)等政策，然而市場并未迅速好轉(zhuǎn)。
自7月底住建部表示支持“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策后，鄭州成為首個(gè)落地該措施的城市，并發(fā)布了一系列政策來促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。然而，這些政策在市場中的影響受到供求關(guān)系的制約。在限售政策解除后，大量新房源上市，導(dǎo)致二手房供應(yīng)迅速增加。
數(shù)據(jù)顯示，鄭州市的二手房掛牌量在短短一年多的時(shí)間內(nèi)增加了3萬多套，總掛牌量超過10萬套。
雖然咨詢量和帶看量有所增加，但市場依然面臨巨大的壓力。一些業(yè)主因?yàn)橹胺績r(jià)快速上漲而在高位購房，如今處于虧損狀態(tài)，導(dǎo)致短期內(nèi)漲價(jià)難以實(shí)現(xiàn)。
特別是一些老舊小區(qū)和次新小區(qū)，受限于物業(yè)管理、配套、居住環(huán)境等因素，價(jià)格下跌更為明顯。因此，市場分化顯著，改善型住宅項(xiàng)目相對更具抗跌性。
市場觀察人士指出，盡管新政或許能夠在一定程度上改變市場的邊際趨勢，但要想改變整體市場態(tài)勢仍需要時(shí)間。
宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和城市就業(yè)收入的改善并沒有明顯體現(xiàn)，這將影響房地產(chǎn)市場的長期走勢。盡管新政取消了限售等政策，但市場需要更多的時(shí)間來實(shí)現(xiàn)回暖。
總之，鄭州房地產(chǎn)市場在新政刺激下呈現(xiàn)出暖意，但市場分化明顯，改善型住宅表現(xiàn)抗跌，市場整體走勢仍待時(shí)間來驗(yàn)證。
原網(wǎng)訊（鄭報(bào)全媒體記者 孫雪蘋 文 徐宗福 圖）4月26日上午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會以及鄭州城市發(fā)展集團(tuán)聯(lián)合在鄭州商都阜園展示中心舉行新聞通氣會，專題介紹鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點(diǎn)工作的相關(guān)情況。
記者現(xiàn)場獲悉，截至目前，鄭州城發(fā)安居公司共接聽群眾來電413個(gè)，現(xiàn)場接待群眾來訪38人次，網(wǎng)絡(luò)報(bào)名申請368個(gè)。經(jīng)初審，符合收購條件的房源194套，共有27套房源客戶確認(rèn)換房意向。
新房總價(jià)款大于二手房總價(jià)款
記者獲悉，按照政策要求，參與“以舊換新”試點(diǎn)工作的新房總價(jià)款大于二手房總價(jià)款。群眾與鄭州城發(fā)安居有限公司和新房開發(fā)商企業(yè)簽訂二手房和新房買賣協(xié)議、合同后，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)會將群眾售賣二手房房款轉(zhuǎn)賬至新房開發(fā)商企業(yè)賬戶，金融機(jī)構(gòu)向開發(fā)商企業(yè)打款之后，剩余價(jià)差由群眾與開發(fā)商自行商議解決。
評估價(jià)格為最終交易價(jià)
據(jù)了解，為更好確保價(jià)格評估反映市場真實(shí)水平，保障群眾權(quán)益，確保評估全面性、客觀性。市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織全市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)自愿報(bào)名，截至目前，已有十幾家符合條件的評估機(jī)構(gòu)名單錄入服務(wù)平臺，形成了名錄庫。
對房源具體評估時(shí)，鄭州城發(fā)安居有限公司將從名錄庫中隨機(jī)抽取評估機(jī)構(gòu)，按照市場化原則，結(jié)合鄭州近期二手房成交價(jià)公開數(shù)據(jù)進(jìn)行價(jià)格評估，并按照公平、公開、自愿的原則與換房群眾進(jìn)行價(jià)格談洽，評估價(jià)格作為未來群眾售賣二手房的最終交易價(jià)格。
七項(xiàng)收購條件需全部符合
據(jù)悉，試點(diǎn)階段若以國企收購方式進(jìn)行住房“以舊換新”，此前公告中二手房源的七項(xiàng)收購標(biāo)準(zhǔn)條件須全部符合。首先必需為普通商品住房，竣工備案不超過15年，建筑面積在120㎡以下，范圍為三環(huán)內(nèi)金水區(qū)、鄭東新區(qū)區(qū)域，不存在查封、貸款、租賃等情況，小區(qū)具備正常物業(yè)服務(wù)；同時(shí)，新房則在“賣舊買新”新房房源庫中選擇，市民朋友可結(jié)合自身生活、子女教育、工作通勤等需求選擇改善性樓盤。
其他區(qū)域的時(shí)間進(jìn)度規(guī)劃如何？
記者得知，鄭東新區(qū)和金水區(qū)的試點(diǎn)工作，將為全市范圍以舊換新工作總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以進(jìn)一步理順、優(yōu)化賣舊買新工作流程。
對于全市其他區(qū)域的時(shí)間進(jìn)度規(guī)劃，市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將深入聽取各方意見建議，特別是換房群眾觀點(diǎn)看法，后續(xù)將視工作開展情況決定是否進(jìn)一步擴(kuò)大政策覆蓋面，相關(guān)信息將第一時(shí)間在官方網(wǎng)站及媒體平臺發(fā)布。
“鄭州城發(fā)安居有限公司收購的房源將作為保障性租賃住房，全市保障性租賃住房區(qū)域布局將持續(xù)完善，進(jìn)一步滿足新市民新青年的租住需求?！编嵵莩前l(fā)安居公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
此次鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點(diǎn)階段報(bào)名時(shí)間為4月20日-5月31日，換房群眾可通過鄭州市房產(chǎn)交易平臺、鄭州市住房保障局官網(wǎng)、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)以及鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)等報(bào)名參加，也可前往商都阜園展示中心現(xiàn)場洽談咨詢。
月20日，鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點(diǎn)工作正式啟動。記者發(fā)現(xiàn)，截至發(fā)稿，目前在系統(tǒng)內(nèi)已有149套房源完成登記，占試點(diǎn)階段收購計(jì)劃的近30%。
據(jù)城發(fā)集團(tuán)的相關(guān)工作人員透露，自活動上線以來，群眾來電積極踴躍，舊房收購、新房房源信息、契稅繳納等政策實(shí)施細(xì)則是市民咨詢最多的問題。
平臺已上線現(xiàn)房樓盤52個(gè)
完成149套二手房源的登記
記者按照公布的指引登錄“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”發(fā)現(xiàn)，平臺共分為“首頁、新房、二手房、以舊換新、我要貸款、中介服務(wù)、互動咨詢”等功能，其中“我要貸款”及“中介服務(wù)”目前還處于開發(fā)建設(shè)中。
在“二手房”頁面，有“全量二手房”及“以舊換新二手房”兩部分，可清楚地看到所登記的二手房源的基本信息、價(jià)格、房型、房源特色、周邊配套等信息，所登記的小區(qū)包括正商恒鉆、大觀國際、金成時(shí)代廣場等。
“當(dāng)天登記完就能在平臺上看見我家的房源了，后臺審核速度很快?！币庀驌Q房客戶黃阿姨告訴記者，因?yàn)楝F(xiàn)在一家5口人住在一起，房子不夠住了，從2022年開始就有換房意向，但老房子一直沒賣出去?！斑@次這個(gè)政策適合我們家，從賣房再到買房一條龍服務(wù)，省了很多事兒?！?/p>
截至發(fā)稿，平臺共有149套二手房完成登記，已完成試點(diǎn)計(jì)劃收購500套的近30%。
“按照這個(gè)速度，應(yīng)該到不了5月31日，報(bào)名就會提前結(jié)束，所以有意向的市民需要抓緊時(shí)間了?！睋?jù)一位工作人員透露。
記者從城發(fā)集團(tuán)獲悉，目前全市主城區(qū)內(nèi)在售的商品房項(xiàng)目558個(gè)全部在“鄭房交易”平臺公開展示，目前平臺已上線現(xiàn)房樓盤52個(gè)。
相關(guān)工作人員告訴記者，這些錄入“以舊換新”商品住房房源庫的房子，都是經(jīng)過鄭州市房管局篩選過的優(yōu)質(zhì)的改善性樓盤，均是已經(jīng)取得竣工驗(yàn)收備案證明的現(xiàn)房，均位于鄭州八大主城區(qū)內(nèi)，既有國企央企開發(fā)樓盤，也有民營企業(yè)開發(fā)樓盤，選擇范圍較廣。
此外，在“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”上，記者看到，二手房掛牌、新房查詢、契稅補(bǔ)貼申請等均能一站式完成。有換房需求的購房者可在平臺上登記二手房房源信息，經(jīng)核驗(yàn)后錄入城發(fā)安居公司待收購二手住房房源庫，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可填報(bào)在售項(xiàng)目信息和優(yōu)惠信息，經(jīng)篩選后錄入“以舊換新”商品住房房源庫。換房者可通過大數(shù)據(jù)篩選，快速鎖定意向房源。
“貸款需還清才能報(bào)名”
“新房房源還會陸續(xù)增加”……
工作人員回應(yīng)熱點(diǎn)問題
針對公眾關(guān)注的幾大熱點(diǎn)問題，記者致電了城發(fā)集團(tuán)的相關(guān)工作人員。
Q：全款房才能參與“以舊換新”活動?
相關(guān)工作人員：在試點(diǎn)階段中，只有全款房才能參與此次“以舊換新”活動，后續(xù)正式上線階段或有改變，不滿足條件的市民可稍作等待。
Q：目前平臺已上線現(xiàn)房樓盤52個(gè)，試點(diǎn)階段還會有所增加嗎?
相關(guān)工作人員：后續(xù)根據(jù)各樓盤的報(bào)名情況，新房房源會陸續(xù)上線。
Q：首批收購的二手房有房齡不超過15年等限制，后續(xù)可能會改變嗎?
相關(guān)工作人員：后續(xù)正式上線階段或有改變，不滿足條件的市民可持續(xù)關(guān)注后續(xù)情況。
Q：登記了二手房源之后，房源又通過其他渠道被賣出去了，怎么辦?
相關(guān)工作人員：在沒有正式簽訂《二手房住房收購意向協(xié)議》之前，都是可以停止交易的。
Q：后續(xù)正式上線階段的政策預(yù)計(jì)什么時(shí)候出臺?
相關(guān)工作人員：等試點(diǎn)階段結(jié)束(6月30日)之后，會適時(shí)推出。
Q：后續(xù)可能會上線“非現(xiàn)房”房源嗎?
相關(guān)工作人員：試點(diǎn)階段要求的新房必須是“現(xiàn)房”房源，后續(xù)階段或根據(jù)情況調(diào)整。
Q：意向樓盤不在已經(jīng)上線的房源中怎么辦?
相關(guān)工作人員：已上線房源在實(shí)時(shí)更新匯總，可以稍作等待。也可以參與市場化“以舊換新”的活動，自由選購新建商品住房(須位于主城區(qū)范圍內(nèi))，自由交易，后續(xù)可以在線申請契稅補(bǔ)貼。
此外，據(jù)相關(guān)工作人員透露，“此次試點(diǎn)時(shí)間截至6月30日，報(bào)名時(shí)間截至5月31日，群眾、企業(yè)等機(jī)構(gòu)在此期間對政策有不了解的地方都可以撥打咨詢電話，我們會有專班專門人員為其解答。也可前往‘以舊換新’工作專班——商都阜園營銷中心(中州大道與南三環(huán)交叉口東南角)進(jìn)行現(xiàn)場咨詢。”
試點(diǎn)公告
試點(diǎn)期限：2024年4月20日-6月30日
報(bào)名方式：
方式一：通過電腦登錄“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”(yjkj.360fc.cn)→“以舊換新”欄目→“我要參加以舊換新”報(bào)名參加;
方式二：通過鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)(www.360fc.cn)、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)(www.zzfdc.org.cn)鏈接登錄“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”。
另外，“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”小程序(鄭房交易)正在加緊測試中，近日上線運(yùn)行，方便群眾通過手機(jī)端報(bào)名參加。
線上咨詢：可通過“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”(互動咨詢欄)、“鄭州安居”小程序線上留言咨詢。
電話咨詢：
二手住房收購等相關(guān)事宜咨詢：400-126-1666
房源信息、平臺技術(shù)服務(wù)等咨詢：0371-67881017
房地產(chǎn)開發(fā)、中介、評估公司服務(wù)咨詢：0371-67889725
群眾報(bào)名操作說明
在電腦端登錄http://yjkj.360fc.cn/進(jìn)入“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”
1.注冊/登錄：點(diǎn)擊右側(cè)引導(dǎo)欄“我要參加以舊換新”進(jìn)入注冊或者登錄界面。
2.二手房掛牌：點(diǎn)擊“換購群眾-參加以舊換新”進(jìn)入錄入房源界面。房源核驗(yàn)：點(diǎn)擊“我要賣房”，進(jìn)行房源核驗(yàn)。
3.房源發(fā)布：點(diǎn)擊“房源發(fā)布”，填寫房源信息，上傳圖片后點(diǎn)擊“上架”。
4.換購登記：完成房源發(fā)布后，如需參加城發(fā)安居公司二手房收購，請點(diǎn)擊“換購登記”。
5.上傳收購資料：點(diǎn)擊“編輯”，完善共有產(chǎn)權(quán)人，上傳房產(chǎn)證等資料，具體資料以實(shí)際情況選填。資料完成后點(diǎn)擊“提交”。“個(gè)人隱私信息，平臺將依法嚴(yán)格保密”。
6.提交完成后請保持電話暢通，等待收購單位審核聯(lián)系。