專家提醒：兩種情況開發(fā)商無權(quán)出售車位
6月16日，長沙市國儲(chǔ)電腦城，一輛小車駛?cè)肓Ⅲw停車庫。目前，長沙市的泊車位只有約51萬個(gè)，汽車數(shù)量與車位比約為1∶0.3。近兩年，長沙立體車庫如雨后春筍般迅速增長，主要集中在醫(yī)院、商場和機(jī)關(guān)大院，利用率也大大提升。記者 唐俊 攝
華聲在線6月23日訊 最近，南京星漢花園業(yè)委會(huì)與開發(fā)商爭執(zhí)車位的事件在網(wǎng)上瘋傳，車位之爭的話題再次成為輿論焦點(diǎn)。在長沙，動(dòng)輒每月數(shù)百元的停車費(fèi)讓業(yè)主們叫苦不迭，而花10萬元買個(gè)車位就更讓人心疼不已。
小區(qū)車位到底屬于業(yè)主，還是屬于開發(fā)商？花十幾萬元買一個(gè)僅有使用權(quán)的停車位，到底值不值？對(duì)此，相關(guān)專家提醒廣大市民，購買車位，一定要分清車位性質(zhì)。■三湘都市報(bào)見習(xí)記者 卜嵐 記者 朱蓉
業(yè)主：車位一年漲一萬
花比買車更貴的價(jià)格買個(gè)車位，在長沙早已不是什么新鮮事。隨著長沙汽車保有量持續(xù)上升，小區(qū)的地下車位早已不能滿足現(xiàn)有車輛的需求，車位之爭在各小區(qū)輪番上演，由此也激活了開發(fā)商的搶攤大戰(zhàn)。
“13.8萬元一個(gè)車位，還沒有產(chǎn)權(quán)，真心太貴了！”紅橡華園的業(yè)主吳先生告訴記者，除了一次性交付車位費(fèi)外，每月還需繳納30元的車位管理費(fèi)，“如果選擇租車位，每月450元的車位費(fèi)，長期租用是一筆不少的費(fèi)用。”
即使停車位的價(jià)格居高不下，但是很多人還是選擇了購買，這或許和中國人的消費(fèi)心理有關(guān)。家住北辰三角洲的劉先生表示，買車位更有安全感，租車位的話，這次租到了，不知道下次能否租上，這種“車無定所”的感覺，讓人覺得很不安全。
6月22日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，長沙高檔小區(qū)的車位售價(jià)為9萬-15萬不等，租金則是每月約為300元-450元。“剛開盤的時(shí)候車位還只要11萬元，現(xiàn)在都漲到12萬元了。”家住南山雍江匯的周小姐抱怨說，小區(qū)開盤才一年，車位費(fèi)就大漲，一年漲了1萬元。
高昂的車位費(fèi)，讓業(yè)主更多地選擇了將車停在馬路邊上。“一到下班，馬路邊就密密麻麻地?cái)D滿了車。”周小姐說。
開發(fā)商：車位比房子更好賣
“車位每年都在漲，投資車位是一種不錯(cuò)的選擇。”北辰三角洲的銷售李先生介紹說，車位賣得很好，現(xiàn)在北辰E1、E2區(qū)的幾千個(gè)車位幾乎賣完了，只剩下E3區(qū)還有200多個(gè)車位。
住宅市場的熱銷，也帶動(dòng)了車位銷售的火爆。為此，記者算了一筆賬，300元每月的車位租金，一年即3600元，30年后，車位所花費(fèi)的租金為10.8萬元。而一次性購買車位是10萬元左右，使用權(quán)長達(dá)70年。對(duì)居家長久居住的業(yè)主而言，看起來買車位確實(shí)更為劃算。
天元建設(shè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生表示，均價(jià)在一萬元每平方米以上的高端小區(qū)中，有私家車的業(yè)主比例超過了九成，車位已經(jīng)成為了居住配套的要素之一，“對(duì)于高端小區(qū)而言，一戶一個(gè)車位基本上是標(biāo)配。車位比房子好賣，因?yàn)橘I了房子的業(yè)主，大多會(huì)選擇購買車位，不需要強(qiáng)力銷售。”
物業(yè)：沒算入公攤面積，誰建設(shè)誰受益
高價(jià)車位哄搶的背后，究竟是什么在推動(dòng)價(jià)格的飛漲？
騰訊房產(chǎn)長沙數(shù)據(jù)顯示，64.52%的市民表示自己所在小區(qū)的停車位緊張。小區(qū)車位與車輛的配比應(yīng)該達(dá)到1∶1，但長沙似乎并未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)。長沙市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，截止到2015年年底，長沙市私家車保有量已達(dá)105萬臺(tái)，相當(dāng)于常住人口平均每7人就擁有一臺(tái)私家車。無疑，緊張的停車形勢，造就了車位市場的火爆。
紅橡華園一位業(yè)主對(duì)記者表示，小區(qū)地面停車位應(yīng)屬于業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)劃地收錢。
對(duì)此，紅橡華園物業(yè)李小姐稱，“小區(qū)地面停車位在開發(fā)規(guī)劃之內(nèi)，經(jīng)過相關(guān)部門審批通過，并且小區(qū)的公攤面積不包括小區(qū)停車位的面積，我們?cè)谂c業(yè)主簽訂購房合同時(shí)也明確了相關(guān)的內(nèi)容。因此開發(fā)商是有權(quán)管理這些地上停車位的。”
而北辰三角洲的銷售李先生表示，地上的車位業(yè)主可以免費(fèi)使用，但地下車位沒有算入公攤面積，所以產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，由開發(fā)商統(tǒng)一管理，“由于地上車位有限，更多的業(yè)主還是會(huì)選擇購買或租車位。”
花十幾萬買的車位，產(chǎn)權(quán)就一定是屬于你的嗎？或許情況并非人們想象的那樣。“售賣車位時(shí)，我們會(huì)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽字后這個(gè)車位就是你的了。”南山雍江匯的銷售成先生解釋說，“車位只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，但是會(huì)提供發(fā)票和轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這些都可以證明車位的歸屬權(quán)。”
專家
注意區(qū)分停車位的性質(zhì)
停車位的所有權(quán)歸誰，開發(fā)商是否有權(quán)出售？這個(gè)問題一直存在爭議。
我國《物權(quán)法》第74條對(duì)車位的歸屬只作了原則性的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
“由于《物權(quán)法》對(duì)于沒有約定或約定不明的情況及地下車位是否屬于業(yè)主共有的其他場所，均沒有作出明確的規(guī)定。所以，車位的歸屬權(quán)就一直懸而不決。”對(duì)此，湖南省海川律師事務(wù)所的吳邵文律師表示，車位應(yīng)本著“誰投資誰受益”的原則，來判別車位的歸屬權(quán)。
同時(shí)，吳邵文還提醒業(yè)主，要注意區(qū)分停車位的性質(zhì)。對(duì)地下車位而言，如果開發(fā)商把車位面積作為公攤面積時(shí)計(jì)算、地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的，這兩種情況下，開發(fā)商無權(quán)出售車位；對(duì)地面車位而言，由于地面停車位面積包含在小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此，該種停車位的使用權(quán)顯然屬于業(yè)主；對(duì)于人防工程而言，該車位的收益屬于投資者。
提醒
如何避免踩雷“一位多賣”
面對(duì)復(fù)雜的車位所有權(quán)問題，如何保持清醒的頭腦購買車位呢？
對(duì)此，長沙理工大學(xué)文法學(xué)院副院長高中權(quán)介紹說，關(guān)于車位買賣，各地規(guī)定不一致，長沙90%以上的車位買賣是通過合同完成的，并且不需要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，容易出現(xiàn)“一位多賣”的情況。所以，在購買車位時(shí)，一定要長個(gè)心眼，最好在開發(fā)商辦公地與開發(fā)商的正式代表簽定合同，并仔細(xì)查看開發(fā)商的相關(guān)證件，并自行測量車位面積，將車位位置和面積通過攝像形式記錄并寫入合同，不要購買開發(fā)商和建筑商存在債權(quán)債務(wù)糾紛的車位。
新聞鏈接
●2013年6月2日，長沙市開元東路錦璨家園小區(qū)的業(yè)主李靜因停車瑣事引發(fā)爭吵，被小區(qū)保安隊(duì)長砍斷二指。
●2015年8月2日，金色溪泉灣小區(qū)，業(yè)主不滿物業(yè)對(duì)臨時(shí)停放車輛進(jìn)行收費(fèi)，開車將小區(qū)車輛出入口堵住。
●2016年6月2日晚9點(diǎn)半，長沙市天心區(qū)暮云街道高云小區(qū)，兩家商鋪因停車位產(chǎn)生爭執(zhí)，進(jìn)而升級(jí)成持械“大戰(zhàn)”。
●停車位糾紛引發(fā)的報(bào)復(fù)性劃車更是多不勝數(shù)。
沙縣公安局開展為期兩個(gè)月的“打擊盜騙毒、全力保民安”專項(xiàng)行動(dòng)，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全
盜竊、詐騙、涉毒三類違法犯罪是當(dāng)前人民群眾反映最強(qiáng)烈的社會(huì)治安問題，其發(fā)案頻、危害大，嚴(yán)重影響社會(huì)治安和穩(wěn)定。民意主導(dǎo)警務(wù)，為全面提升全縣刑事案件偵破打擊效能，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，確保全縣社會(huì)治安大局持續(xù)穩(wěn)定，長沙縣公安局自2015 年11 月1 日起至12 月31 日，組織全縣公安機(jī)關(guān)集中開展“打擊盜騙毒、全力保民安”專項(xiàng)行動(dòng)。截至12 月20 日，行動(dòng)共偵破侵財(cái)刑事案件171 起，刑事拘留112 人，摧毀10 個(gè)侵財(cái)團(tuán)伙；破獲毒品刑事案件42 起，查處吸毒人員204 人，強(qiáng)制隔離戒毒51 人；破獲詐騙刑事案件20 起。
嚴(yán)打盜竊
年關(guān)將至，又到各類違法犯罪活動(dòng)高發(fā)期，一個(gè)不留神就可能遭遇“賊手”，尤其是各類人員密集場所，成了不法分子作案的主要區(qū)域。巡警大隊(duì)反扒中隊(duì)民警通過與一扒竊團(tuán)伙斗智斗勇數(shù)百個(gè)日夜，成功將其摧毀，破獲扒竊案件51 起，刑事拘留3 人，網(wǎng)上追逃2 人，為群眾挽回經(jīng)濟(jì)損失2 萬余元。經(jīng)查，自今年1 月以來，這個(gè)扒竊團(tuán)伙多次竄至湖南大眾傳媒校區(qū)、通程商業(yè)廣場等地作案，給受害人帶來很大損失。目前，案件正在深挖中，警方正全力追逃。湘龍派出所通過縝密偵查，成功偵破系列專門針對(duì)臨街店鋪和小超市實(shí)施的盜竊案件，抓獲2 名犯罪嫌疑人。經(jīng)審訊，兩名犯罪嫌疑人趙某華、李某以圖財(cái)為目的，于9 月起先后10余次在長沙縣及長沙市周邊地區(qū)的超市內(nèi)實(shí)施盜竊。作案時(shí)，趙某華負(fù)責(zé)掩護(hù)，李某負(fù)責(zé)偷東西。目前，兩人因涉嫌盜竊已被刑事拘留。星沙派出所連續(xù)破獲10 余起盜竊摩托車案件，為受害人挽回了部分損失。犯罪嫌疑人羅某、王某剛中專畢業(yè)，因暫時(shí)未找到工作，又缺錢花，先后在卜蜂蓮花超市和金海岸學(xué)生公寓門口盜竊路邊摩托車；犯罪嫌疑人楊某紅、徐某征均有盜竊前科，且有20余年吸毒史，兩人以圖財(cái)為目的，先后竄至長沙市洪山橋、湘江世紀(jì)城、高橋電腦城及星沙蝴蝶谷等地，采取撬鎖、套鎖等方式，盜竊停放在小區(qū)內(nèi)的摩托車，銷贓后賺取毒資。目前，4 人分別因涉嫌盜竊和容留他人吸毒罪被刑事拘留。
直擊詐騙
層出不窮的各類詐騙手段令人防不勝防，長沙縣警方在全力打擊詐騙違法犯罪的同時(shí)，深入高校、企業(yè)、樓盤、金融場所等，開展了防范電信與網(wǎng)絡(luò)詐騙犯罪宣傳活動(dòng)，提高人民群眾防范意識(shí)，降低詐騙違法犯罪發(fā)案率。新安派出所經(jīng)過縝密偵查，成功破獲長沙首例利用偽造、變?cè)斓木惩庑庞每ㄏ盗性p騙案件，刑事拘留1 人，網(wǎng)上追逃1 人。經(jīng)查，其中一名犯罪嫌疑人有國外生活經(jīng)歷，對(duì)境外信用卡消費(fèi)比較熟悉。犯罪嫌疑人復(fù)制境外信用卡，專門挑選有涉外消費(fèi)能力的高檔酒店，以刷卡方式購買高檔香煙和酒水，刷卡消費(fèi)后，再將商品出售套現(xiàn)，從中獲利。目前，案件正在進(jìn)一步深挖中，警方正全力追逃。江背派出所成功破獲一起以低價(jià)出售二手公務(wù)車為由詐騙案件，刑事拘留1 人。經(jīng)查，犯罪嫌疑人董某良虛構(gòu)自己的弟弟(實(shí)為妻子)為省委辦公廳后勤部主任，以省委有處理的公務(wù)車為由，介紹受害人田某以10000 元的價(jià)格購買一輛奧迪A5，從而騙取其錢財(cái)。新安派出所成功偵破系列冒充警察招搖撞騙案，刑事拘留1 人。經(jīng)查，犯罪嫌疑人陽某勇有搶奪、詐騙前科，其冒充警察，佯裝與多名女性交往并同居，先后騙取聶某、鄧某、楊某(未遂)等人6600 元現(xiàn)金、蘋果平板電腦、皮鞋等財(cái)物，其作案時(shí)所用警服、警用器械等均是從網(wǎng)上購得，證件、公章等均是花錢買的仿造品。黃花派出所通過縝密偵查，成功破獲一起冒充軍人詐騙案件，刑事拘留1 人。經(jīng)查，犯罪嫌疑人梁某用假名，且對(duì)外稱自己是現(xiàn)役軍人，以幫受害人毛某虎的兒子“走關(guān)系”參軍為由，詐騙其4.5 萬元。梁某作案時(shí)所穿軍服是借了部隊(duì)一個(gè)朋友的，軍銜是在火車站附近一專門制假的人手中買的，是一副少校軍銜，他沒有工作，且從去年底開始吸毒。星沙派出所成功偵破一起以幫打官司為由詐騙案，刑事拘留1 人。經(jīng)查，犯罪嫌疑人歐某武自稱認(rèn)識(shí)某某省領(lǐng)導(dǎo)，以幫受害人彭某處理一個(gè)經(jīng)濟(jì)官司為由，詐騙其53 萬元。朗木梨派出所成功偵破系列假煙換真煙詐騙案件，刑事拘留3 人、網(wǎng)上追逃1 人。經(jīng)查，犯罪嫌疑人董某平、文
某平、孫某嬌在各超市購煙后謊稱送禮不成想退貨，用事先準(zhǔn)備好的假煙與真煙掉包，共作案12 起，騙了19 條軟藍(lán)芙蓉王和11 條硬藍(lán)芙蓉王香煙，涉案價(jià)值12800 元。目前，案件正在深挖中，警方正全力追逃。
重創(chuàng)毒品
毒品一直是社會(huì)毒瘤，易引發(fā)各類違法犯罪，令人民群眾深惡痛絕。長沙縣公安局對(duì)此的態(tài)度是堅(jiān)決打擊、毫不手軟。禁毒大隊(duì)成功偵破通過郵包寄遞渠道特大運(yùn)輸毒品系列案件，刑事拘留1 人，繳獲海洛因662.63 克，斬?cái)嘁粭l從云南至長沙的運(yùn)毒通道。經(jīng)查，犯罪嫌疑人周某單因欠下賭債，經(jīng)債主介紹，幫其運(yùn)毒抵債。債主通過郵件快遞，將毒品藏匿在舊電腦主機(jī)箱內(nèi)，周某單收到郵包后再通過租車運(yùn)毒。禁毒大隊(duì)主動(dòng)出擊，破獲省督“2015-117”毒品目案件，摧毀一橫跨廣東、廣西、湖南三省區(qū)的特大販毒團(tuán)伙，抓獲26 名涉案人員，刑事拘留13 人、行政拘留13 人、網(wǎng)上追逃1人，其中5 人被強(qiáng)制隔離戒毒，共繳獲市值420 萬余元毒品，毒資25000元，涉案車輛7 臺(tái)。經(jīng)查，犯罪嫌疑人符某華販賣的毒品量大，且有固定來源，多次通過電話與廣西桂林的上線陽某聯(lián)系購買毒品，每次通過銀行匯款將毒資打到其賬上，陽某再安排3名馬仔在廣東汕尾購毒后運(yùn)送至長沙。此外，符某華還在長沙一永州籍男子何某生及其情婦“彩姐”手中購毒，并經(jīng)“彩姐”介紹，又從另一上線蔣某團(tuán)手中購毒。警方掌握足夠證據(jù)后，兵分多路收網(wǎng)，成功將26 名涉案人員抓獲。目前，案件正在深挖中，警方正全力追逃。
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圖為星2路公交司機(jī)陳明幫助老人找到家人。 公交公司供圖
紅網(wǎng)時(shí)刻4月16日訊（星沙時(shí)報(bào)記者 林暢 見習(xí)記者 唐玉芳 通訊員 王雨婷)“十分感謝陳師傅，耽誤下班時(shí)間幫我們送回父親。”昨日，回想起當(dāng)時(shí)場景，家住星沙商業(yè)步行街的喻友萍感激不已。原來，幾天前，70多歲的父親喻西南不慎走失，多虧星沙2路公交司機(jī)陳明熱心幫忙找回。
4月13日11時(shí)許，喻西南和兩個(gè)女兒在高橋電腦城購物，不小心走失。“就是一轉(zhuǎn)眼的功夫，我爸就不見了!”喻友萍說，發(fā)現(xiàn)父親不見后，她和妹妹立即趕往商城服務(wù)臺(tái)呼叫，還調(diào)取了商城內(nèi)所有監(jiān)控，但并無收獲。
“我們?cè)诟邩蛘伊艘幌挛纾€是沒有找到人，只能期待有好心人遇到。”喻友萍說，考慮到父親的特殊情況，為防走失，她將家人的電話號(hào)碼寫在了父親的老年卡上，并放在其口袋內(nèi)。
當(dāng)晚9時(shí)，星沙2路公交車司機(jī)陳明從汽車北站正常發(fā)車，開往汽車東站。當(dāng)車輛停靠在漁業(yè)分場站時(shí)，喻西南上了車。
“這么晚了還有老人獨(dú)自出行，當(dāng)時(shí)就覺得不對(duì)勁。”陳明回憶說，他留了個(gè)心眼，到了星沙燕京啤酒站時(shí)，車上只剩下他一個(gè)人，卻沒有下車的跡象。他停好車，來到老人身邊，試圖進(jìn)行簡單溝通，但老人表達(dá)不是很清晰，并沒有說出有效信息。
陳明依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷老人很可能是走失了，于是第一時(shí)間向車隊(duì)匯報(bào)了情況。經(jīng)過反復(fù)交流，老人才緩慢地從口袋里掏出了一張卡片。發(fā)現(xiàn)卡片上有老人家屬的聯(lián)系方式后，陳明立馬撥通了電話，和老人女兒溝通后，將車開到了汽車東站售票廳的路邊等候。此時(shí)距離老人走失已經(jīng)有10個(gè)多小時(shí)。
“真是太感謝您了，要不是您的熱心幫助，還不知道我爸會(huì)到什么地方去，發(fā)生什么意外。”老人大女兒喻友萍握住陳明的手激動(dòng)地說道。原來，老人患有糖尿病和老年癡呆癥，如果長時(shí)間走失，后果將不堪設(shè)想。
“接到電話的那一刻，才放下心來!”喻友萍表示，見面時(shí)，陳師傅還反復(fù)囑咐她，帶老人外出要隨時(shí)留意，讓她覺得很暖心。