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能大廈弱電系統(tǒng)維修服務(wù)合同

甲方：xx置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門xxx號(hào)

郵編： 100031

電話：

乙方：xxx工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：

郵編：

電話：

一、 合同的簽訂及合約期限

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，決定由乙方xx工程有限公司為華能大廈弱電系統(tǒng)提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，合同期限自2018年01月01日起至2018年 12 月 31日（下稱“維保期間”）。

二、 維修保養(yǎng)工作范圍

1、本項(xiàng)目為華能大廈弱電系統(tǒng)維保服務(wù)，主要由集成系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)專網(wǎng)布線系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、安防報(bào)警系統(tǒng)、冰蓄冷系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、、熱力站監(jiān)控系統(tǒng)、光伏監(jiān)控系統(tǒng)、變配電監(jiān)控系統(tǒng)、太陽能監(jiān)控系統(tǒng)、精密空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)組成。

2、各系統(tǒng)的具體維保服務(wù)內(nèi)容將嚴(yán)格按照投標(biāo)文件執(zhí)行。（詳見附件一、二）

3、弱電系統(tǒng)維護(hù)界面劃分

（1）中控室除消防系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、互投柜、1層大屏控制柜以外的其余弱電系統(tǒng)各工作站、交換機(jī)、線路由弱電系統(tǒng)二維護(hù)廠家進(jìn)行維護(hù)。

（2）各弱電子系統(tǒng)通訊線路由弱電系統(tǒng)二維護(hù)廠家進(jìn)行維護(hù)。

（3）各弱電子系統(tǒng)控制箱（柜）電源供給部分由機(jī)電維護(hù)廠家維護(hù)，弱電控制柜內(nèi)部各種控制主板、模塊由弱電系統(tǒng)二維護(hù)廠家進(jìn)行維護(hù)。

（4）樓宇自控系統(tǒng)集成7個(gè)子系統(tǒng)（熱力站、冷站、光伏、太陽能、配電、電梯、智能照明系統(tǒng)）的數(shù)據(jù)監(jiān)視，弱電系統(tǒng)一與弱電系統(tǒng)二維護(hù)廠家維修界面如下：

a) 以上各子系統(tǒng)（除智能照明系統(tǒng)、電梯監(jiān)視系統(tǒng)）工作站、服務(wù)器、控制設(shè)備、傳感器、執(zhí)行器、控制程序、系統(tǒng)軟件由弱電系統(tǒng)二維護(hù)廠家進(jìn)行維護(hù)，

b) 弱電系統(tǒng)二維護(hù)廠家提供正常的軟件運(yùn)行功能及通訊接口（除智能照明系統(tǒng)、電梯監(jiān)視系統(tǒng)），

c) 各子系統(tǒng)與樓控系統(tǒng)工作站通訊線路由弱電系統(tǒng)二維護(hù)廠家進(jìn)行維護(hù)（除智能照明系統(tǒng)、電梯監(jiān)視系統(tǒng)），

d) 弱電系統(tǒng)一維護(hù)廠家負(fù)責(zé)以上各子系統(tǒng)在樓控工作站的圖形數(shù)據(jù)顯示，

e) 弱電系統(tǒng)一廠家需向上級(jí)系統(tǒng)集成提供正常的通訊服務(wù)及數(shù)據(jù)傳輸，

因各子系統(tǒng)出現(xiàn)問題導(dǎo)致樓控工作站系統(tǒng)集成出現(xiàn)故障，由弱電系統(tǒng)一維護(hù)廠家與弱電系統(tǒng)二維護(hù)廠家共同解決此類故障（如各子系統(tǒng)通訊接口的設(shè)置，數(shù)據(jù)的重新綁定等）。

三、乙方提供的服務(wù)內(nèi)容

1、 根據(jù)華能大廈工程維保服務(wù)商管理考核辦法，雙方約定每月甲方對(duì)乙方進(jìn)行一次考

核，考核結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后雙方備案。

2、乙方提交月度，季度、半年度，年度保養(yǎng)報(bào)告，保養(yǎng)報(bào)告內(nèi)容包括維護(hù)工作單，緊

急維護(hù)工單，維護(hù)內(nèi)容，存在的問題總結(jié)以及建議等。

3、 定期維護(hù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照維護(hù)保養(yǎng)方案中各項(xiàng)維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，完成各項(xiàng)工作，同時(shí)乙方還應(yīng)委托2名有經(jīng)驗(yàn)的具備專業(yè)資質(zhì)的工程師對(duì)弱電系統(tǒng)進(jìn)行每年度四次每次一周（7日）的定期維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)系統(tǒng)軟件、硬件功能進(jìn)行全面檢查，解決系統(tǒng)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的問題，保證系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備處于完好狀態(tài)，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)及各子系統(tǒng)應(yīng)用軟件的正常運(yùn)行。時(shí)間安排在1月、3月、7月、11月中旬（或根據(jù)甲方安排的時(shí)間進(jìn)行）。

4、 應(yīng)急服務(wù)：為系統(tǒng)運(yùn)行管理提供應(yīng)急服務(wù)，負(fù)責(zé)處理設(shè)備系統(tǒng)缺陷，當(dāng)系統(tǒng)運(yùn)行過程當(dāng)中出現(xiàn)故障，接到服務(wù)要求后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)出現(xiàn)故障的設(shè)備或軟件系統(tǒng)進(jìn)行應(yīng)急維修服務(wù)。具體時(shí)間要求為：

周一至周五：2個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)

周六、周日及國家法定節(jié)假日期間：4個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)

對(duì)環(huán)境、安全存在重大影響的系統(tǒng)故障：技術(shù)負(fù)責(zé)人及負(fù)責(zé)本工程維護(hù)的技術(shù)人員于1個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

5、重大活動(dòng)保駕：每年提供8次重大活動(dòng)保駕服務(wù)，在甲方召開活動(dòng)期間，派駐2名技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保駕，以確保活動(dòng)的順利進(jìn)行。

6、派駐現(xiàn)場(chǎng)的所有工作人員必須統(tǒng)一服裝。在每次周期服務(wù)中進(jìn)行安全、技術(shù)、規(guī)范的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)一年四次，公司培訓(xùn)一次。培訓(xùn)內(nèi)容為提供現(xiàn)行使用的系統(tǒng)、設(shè)備管理、設(shè)備的軟件操作以及故障的排除等。

四、 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)具體的設(shè)備系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。

2、乙方應(yīng)根據(jù)合同付款條件于前月15日前向甲方提交付款資金計(jì)劃。

3、乙方按照本合同約定的時(shí)間、范圍及標(biāo)準(zhǔn)提供定期保養(yǎng)及維修服務(wù)，保養(yǎng)后系統(tǒng)應(yīng)能夠正常、可靠運(yùn)行；提供定期保養(yǎng)及維修服務(wù)期間，不得影響甲方正常工作；

4、因乙方原因引起的系統(tǒng)設(shè)備損壞由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部損失，如甲方先行承擔(dān)的，有權(quán)向乙方進(jìn)行追償；

5、乙方免費(fèi)向甲方隨時(shí)提供與系統(tǒng)有關(guān)的技術(shù)咨詢服務(wù)。

6、乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 胡華 13xxxxxx35

7、合同期滿，乙方應(yīng)向甲方提交維修保養(yǎng)總結(jié)及所有圖紙、記錄等技術(shù)資料。

8、當(dāng)損壞的設(shè)備有維修價(jià)值時(shí)，維修產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若無維修價(jià)值更換新設(shè)備時(shí)，乙方必須出具此設(shè)備廠家蓋章的無維修價(jià)值的鑒定報(bào)告說明。

9、不管是否由甲方購買或是乙方提供購買的備件產(chǎn)品，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行軟、硬件的安裝及調(diào)試工作，且設(shè)備能夠正常使用。

10、下列諸項(xiàng)不包括在維修服務(wù)范圍內(nèi)：

l正常消耗材料，如打印紙、色帶、電池等；

l設(shè)備的重新安裝或規(guī)定改動(dòng)，設(shè)備以外的電氣工程，非由乙方所提供的輔材、備用件、附件或其它裝置等；

l設(shè)備搬離工地，在其他建筑物內(nèi)另行安裝調(diào)試等。

五、 甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)組織對(duì)乙方的定期考核和款項(xiàng)支付。

2、甲方應(yīng)將設(shè)備故障情況及時(shí)通知乙方，允許乙方人員對(duì)有關(guān)設(shè)備進(jìn)行檢查，在設(shè)備地點(diǎn)使用必要的機(jī)器、通訊設(shè)施和其它設(shè)備；

3、甲方應(yīng)維持適當(dāng)?shù)膱?chǎng)地溫度及濕度條件，以保證設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)備正常運(yùn)行的環(huán)境條件為：溫度0－50℃，相對(duì)濕度10－90％RH，無凝露；

4、在乙方維修服務(wù)人員執(zhí)行維修服務(wù)期間，甲方應(yīng)委派相關(guān)專業(yè)運(yùn)行管理人員在維修現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助安排相關(guān)事宜。

5、乙方在合同執(zhí)行期間，未按照合同要求及時(shí)完成維保工作、維保工作未達(dá)到規(guī)定要求，造成重大影響時(shí)，甲方有權(quán)利單方面終止本合同，并要求對(duì)方所造成的任何損失。在上述情況下，甲方有權(quán)要求乙方按照未提供服務(wù)的時(shí)間退還相應(yīng)費(fèi)用。

六、 違約責(zé)任

1、未經(jīng)一方事先書面同意，另一方不應(yīng)轉(zhuǎn)讓本合同或移轉(zhuǎn)其根據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，否則一方有權(quán)解除本合同。

2、倘若任何一方未履行本合同的任何條款而另一方未強(qiáng)制執(zhí)行該條款，該情況不影響其它合約條款的繼續(xù)執(zhí)行。

3、除乙方有過錯(cuò)、過失的情況外，乙方對(duì)下述情況不負(fù)責(zé)任：由于甲方違反本合同有關(guān)規(guī)定使用數(shù)據(jù)而引起的任何損失；由于甲方不當(dāng)使用或操作設(shè)備而引起的任何損害；及任何第三方基于上述原因而提起的索賠及訴訟。

4、乙方在提供本合同所述的服務(wù)時(shí)，應(yīng)小心和熟練地按時(shí)進(jìn)行，但對(duì)因甲方提供的外部條件而影響設(shè)備性能不作保證。

5、任何一方對(duì)由于自然災(zāi)害及其它不可抗力原因而造成的本合同延遲履行或不履行，均不應(yīng)被視為違約，但應(yīng)在上述不可抗力發(fā)生之后在合理的時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方。

假如任何一方疏忽或不履行本合同規(guī)定的任何義務(wù)，在有關(guān)書面通知發(fā)出之日起二十天仍不履行合同，另一方有權(quán)在不損害其根據(jù)本合同在法律上享有的任何權(quán)利的前提下終止本合同，并要求對(duì)方賠償因疏忽或不履行本合同規(guī)定的任何義務(wù)而造成的任何損失。在上述情況下，甲方有權(quán)要求乙方按照未提供服務(wù)的時(shí)間退還相應(yīng)費(fèi)用。

6、乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行維保，乙方怠于履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)另行委托第三

方進(jìn)行維保服務(wù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方后期的服務(wù)費(fèi)中相應(yīng)扣除。如乙方怠于履行

本合同項(xiàng)下任何義務(wù)逾期5日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方需按照未提供服務(wù)的時(shí)間

退還甲方相應(yīng)費(fèi)用。

七、 合同總價(jià)

合同總價(jià)：人民幣 700000 元，大寫人民幣：柒拾萬元整

注：在正常維保時(shí)，乙方承擔(dān)在維保期間內(nèi)3000元以內(nèi)的元器件更換費(fèi)用，整個(gè)維保期間更換的元器件累計(jì)費(fèi)用不超過合同總額的5%。3000元以上元器件更換需經(jīng)甲方認(rèn)可并由甲方承擔(dān)費(fèi)用。

八、 支付方式：

本項(xiàng)目維保服務(wù)費(fèi)分五次支付：

1、預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)甲方向乙方支付預(yù)付款125000元，即大寫人民幣：壹拾

貳萬伍仟元整。

2、進(jìn)度款：按季支付。甲方按照每月考核情況，每季度對(duì)乙方進(jìn)行考評(píng)后，分四次支付乙方進(jìn)度款，分別于2016年4月、2016年7月、2016年10月、2017年1月支付進(jìn)度款， 前三次支付額度分別為：125000元，大寫人民幣壹拾貳萬伍仟元整。最后一次支付額度為：200000元，大寫人民幣貳拾萬元整。

九、 其他

1、 乙方應(yīng)按安全文明施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保維保工作安全、操作人員安全及設(shè)備安全、第三者的安全，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用。

2、若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告主管部門并通知甲方代表。乙方應(yīng)積極采取搶救措施，發(fā)生的費(fèi)用由上述重大傷亡事故的責(zé)任方承擔(dān)，如乙方未能及時(shí)采取搶救措施，則乙方應(yīng)對(duì)因其未能及時(shí)采取搶救措施而導(dǎo)致的甲方的損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3、乙方在進(jìn)行維護(hù)過程中應(yīng)采取一切合理的步驟，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境，避免由于防護(hù)方法不當(dāng)引起的污染、噪聲或其它不良后果。

4、安全文明標(biāo)準(zhǔn)：

零事故，即“不發(fā)生人身死亡及群傷事故；不發(fā)生重大及以上設(shè)備事故；不發(fā)生重大火災(zāi)事故；不發(fā)生特大交通責(zé)任事故；不發(fā)生特大環(huán)境污染事故；輕傷頻率控制在1.5‰以內(nèi)”；

5、本合同經(jīng)由甲乙雙方指定業(yè)務(wù)代表簽署并加蓋甲乙雙方公章后生效。6、本合同書未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7、如雙方對(duì)本合同履行有爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無法解決時(shí)，向甲方所在地人民法院提起訴訟。

8、本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，每份具有同等法律效力。

本頁為簽署頁：

甲方：華能置業(yè)有限公司 乙方：中建電子工程公司

單位公章： 單位公章：

業(yè)務(wù)代表： 業(yè)務(wù)代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件一：各系統(tǒng)維護(hù)內(nèi)容

（一）、集成系統(tǒng)

1、設(shè)備品牌

現(xiàn)集成系統(tǒng)所采用協(xié)同服務(wù)器終端

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每月對(duì)集成系統(tǒng)服務(wù)器、工作站及相應(yīng)的子系統(tǒng)控制軟件、數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議轉(zhuǎn)換服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)通訊檢測(cè)和維護(hù)，并向我部提交檢測(cè)保養(yǎng)作業(yè)書。

2）每月檢查中央服務(wù)器及子系統(tǒng)設(shè)備，檢查中央服務(wù)器硬盤內(nèi)程序，整理硬盤內(nèi)儲(chǔ)存庫資料及系統(tǒng)控制程序。

3) 每月檢測(cè)中央服務(wù)器及子系統(tǒng)的通訊傳輸情況。將操作系統(tǒng)軟件免費(fèi)升級(jí)至當(dāng)前最新版本。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

定期對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（二）、安防監(jiān)控系統(tǒng)

1、設(shè)備品牌：

現(xiàn)安防監(jiān)控系統(tǒng)為派爾高數(shù)字系統(tǒng)。

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）安防監(jiān)控系統(tǒng)

2）檢查監(jiān)視圖像（主觀評(píng)價(jià)等級(jí)），檢查記錄圖像的回放質(zhì)量（至少能辨別人的面部特征）。

3）操作與控制的功能檢查：如圖像切換、云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭光圈、變焦等功能是否正常。

4）檢查攝像時(shí)間、電梯內(nèi)樓層顯示等圖像的標(biāo)識(shí)，顯示的穩(wěn)定性。

5）逐一檢查、清潔系統(tǒng)的前端設(shè)備，包括鏡頭、防護(hù)罩等，并根據(jù)需要調(diào)整監(jiān)視角度等。

6）每月對(duì)每個(gè)監(jiān)控布置點(diǎn)進(jìn)行巡檢。主要查看基礎(chǔ)設(shè)施（基礎(chǔ)、立桿、控制柜等），控制設(shè)備等有無遭到損壞（被車磕、撞、碰、絆等）和人為破壞（被撬、砸、拆、偷）以及是否整潔。并做好巡檢記錄。如有發(fā)現(xiàn)損壞和破壞的則及時(shí)予以修復(fù)，不能修復(fù)的則予以更換。

7）對(duì)效果不好的攝像鏡頭必須及時(shí)調(diào)整好焦距、光圈、方向、測(cè)量電源電壓是否正常等，保證安裝牢固，并由控制中心主管（主辦）確認(rèn)符合安防使用要求。

8）每月由中心值班人員對(duì)多畫面處理器外部進(jìn)行外部除塵，除塵時(shí)需用干燥的清潔軟布和中心清潔劑清洗。

9）檢查并保持所有畫面顯示器上的字符、設(shè)備號(hào)與控制臺(tái)上的手操器上的輸入號(hào)碼一致；檢查并保證各顯示器上顯示時(shí)間正確無誤。

10）檢查多畫面處理器的各功能鍵的功能是否正確、有效。

11）每半年對(duì)監(jiān)視器前端設(shè)備進(jìn)行外部外部除塵，除塵時(shí)需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。

12）機(jī)柜和操作臺(tái)內(nèi)應(yīng)除塵、清潔、整齊，應(yīng)急照明確認(rèn)。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

每月對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查變配電設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、各配電柜數(shù)據(jù)導(dǎo)出、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，能量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（三）、安全防范系統(tǒng)

1、設(shè)備品牌：

現(xiàn)門禁系統(tǒng)采用西屋產(chǎn)品，報(bào)警系統(tǒng)采用霍尼韋爾設(shè)備，巡更系統(tǒng)為蘭德華離線巡更。

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每季度對(duì)各種入侵探測(cè)器安裝位置、角度、探測(cè)范圍作步行測(cè)試檢查；作防拆保護(hù)及防剪線保護(hù)實(shí)驗(yàn)；檢查室外警戒范圍的靈敏度。

2）每季度對(duì)門禁系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備與主控設(shè)備進(jìn)行測(cè)試檢查；

3）每季度對(duì)巡更系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備與主控設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)測(cè)試檢查；

4）每季度對(duì)雙鑒報(bào)警系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備與主控設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)測(cè)試；

5）每季度測(cè)試安防系統(tǒng)布防、撤防、旁路和報(bào)警顯示功能。

6）每季度檢查報(bào)警探測(cè)器與攝像機(jī)、錄像設(shè)備的聯(lián)動(dòng)功能。

中控室設(shè)備：

1）每月檢測(cè)通訊聯(lián)絡(luò)手段是否運(yùn)行正常。

2）排除系統(tǒng)存在的故障。

3）根據(jù)甲方要求調(diào)整和修改系統(tǒng)軟件。

4）每月檢查供電系統(tǒng)（中控室供電設(shè)備、前端供電設(shè)備），對(duì)有后備電源的設(shè)備進(jìn)行斷電測(cè)試。

5）每季度對(duì)中控室設(shè)備,包括:主機(jī)（報(bào)警、門禁等）、控制臺(tái)、監(jiān)視器等設(shè)備、系統(tǒng)供電設(shè)備等進(jìn)行檢查、除塵；接線端子進(jìn)行檢查、緊固。

門禁系統(tǒng)：

1）每半年定期檢查電控鎖功能應(yīng)有效，工作正常，應(yīng)防拆

2）檢查門開關(guān)狀態(tài)有效

3）讀卡器清潔。

4）鍵盤讀卡器清潔有效。

5）每季度抽取幾處手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常。

6）每半年對(duì)每個(gè)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器進(jìn)行清潔除塵，加固可能接觸不良的部位。如在檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)維修。

7）每半年檢查各樓層手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝是否牢固、有無破損現(xiàn)象。

8）每季度檢查入侵和周界探測(cè)器功能有效，工作正常，探測(cè)范圍符合工作要求

安防綜合信息管理

1）每季度由監(jiān)控中心值班人員對(duì)監(jiān)控主機(jī)進(jìn)行外部除塵，除塵時(shí)須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。

2）每季度由中心值班人員對(duì)錄像設(shè)備進(jìn)行外部除塵，除塵時(shí)需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。同時(shí)檢查硬盤錄像機(jī)上的各指示燈是否正常顯示。

3）每月檢查硬盤錄像機(jī)數(shù)據(jù)的完整性。

4）每月查看視頻監(jiān)控系統(tǒng)軟件操作日志及系統(tǒng)日志、錯(cuò)誤日志。排查故障及預(yù)先發(fā)現(xiàn)問題。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

每月對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、各配電柜數(shù)據(jù)導(dǎo)出、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（四）、綜合布線系統(tǒng)

1、設(shè)備品牌：

布線系統(tǒng)采用的是康普品牌。

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每季度清除機(jī)柜內(nèi)外綜合布線設(shè)備上的灰塵。

2）每半年檢查綜合布線橋架的平整度，如果發(fā)生變形、支架螺絲脫落等與安裝圖紙不相符合的情況應(yīng)立即修復(fù)。以免橋架斷裂或脫落致使信息業(yè)務(wù)突然中斷。

3）每季度檢查雙絞線上、面板上、配線架、跳線上的標(biāo)簽，將脫落的標(biāo)簽補(bǔ)全，將粘連不牢的標(biāo)簽固定好，更換有損傷的標(biāo)簽。

（五）、廣播系統(tǒng)

1、設(shè)備品牌：

系統(tǒng)采用的是博世品牌。

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

前端設(shè)備：

1）廣播揚(yáng)聲器音質(zhì)；

2）揚(yáng)聲器音量調(diào)節(jié)

傳輸系統(tǒng)

1）信號(hào)傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號(hào)傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾；

2）避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國家規(guī)范；

中心控制室：

1）每月檢查功放、DVD設(shè)備運(yùn)行情況

2）每季度對(duì)機(jī)柜內(nèi)接線端子進(jìn)行緊固，設(shè)備進(jìn)行外部除塵，除塵時(shí)需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

每半年對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、各配電柜數(shù)據(jù)導(dǎo)出、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（六）、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

1、設(shè)備品牌：

系統(tǒng)采用的是立方停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）車輛道閘控制及功能測(cè)試；

2）讀卡器功能測(cè)試

3）聯(lián)網(wǎng)控制器：聯(lián)網(wǎng)功能正常調(diào)節(jié)，測(cè)試與管理中心主機(jī)通訊正常；

傳輸系統(tǒng)：

1）信號(hào)傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號(hào)傳輸衰減，絕緣電阻大小，

2）有無線路干擾，有無氧化；

中心控制室：

1）中心管理機(jī)：聯(lián)網(wǎng)通訊及音視頻信號(hào)測(cè)試，保障通訊正常；

2）控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常；

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

每月對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、各配電柜數(shù)據(jù)導(dǎo)出、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（七）、冰蓄冷系統(tǒng)

1、設(shè)備品牌：

系統(tǒng)采用的是西門子PLC控制產(chǎn)品。

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每月上報(bào)專用檢測(cè)終端對(duì)樓宇系統(tǒng)服務(wù)器、控制器、冰蓄冷控制系統(tǒng)數(shù)據(jù)總線模塊進(jìn)行在線檢測(cè)和維護(hù)，并向我部提交檢測(cè)保養(yǎng)作業(yè)書報(bào)告。

2）每月對(duì)系統(tǒng)工作站服務(wù)器及工作分站等設(shè)備進(jìn)行數(shù)據(jù)庫清理工作，將操作系統(tǒng)軟件免費(fèi)升級(jí)至當(dāng)前最新版本。

3）每月檢查中央電腦系統(tǒng)及周邊設(shè)備，如服務(wù)器、軟件、BAS信號(hào)采集器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。

4）每月檢查現(xiàn)場(chǎng)各PLC控制設(shè)備,檢查現(xiàn)場(chǎng)各控制模塊自動(dòng)控制功能及網(wǎng)絡(luò)線路狀態(tài)。

5）每月檢測(cè)中央控制中心與各相關(guān)設(shè)備的監(jiān)控、通訊功能。

6）根據(jù)甲方要求對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)和控制點(diǎn)進(jìn)行修改和增減。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

每月對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、各配電柜數(shù)據(jù)導(dǎo)出、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（八）消費(fèi)系統(tǒng)

1、設(shè)備品牌：

現(xiàn)為立方消費(fèi)系統(tǒng)。

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每月對(duì)消費(fèi)管理子系統(tǒng)服務(wù)器及相應(yīng)的系統(tǒng)控制軟件、數(shù)據(jù)庫、消費(fèi)機(jī)檢測(cè)和維護(hù)，并向我部提交檢測(cè)保養(yǎng)作業(yè)書。

2）每月檢查中央電腦及周邊設(shè)備，檢查中央電腦硬盤內(nèi)程序，整理硬盤內(nèi)儲(chǔ)存庫資料及系統(tǒng)控制程序。

3)每月檢查網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸情況。將操作系統(tǒng)軟件免費(fèi)升級(jí)至當(dāng)前最新版本。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

每月對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、各配電柜數(shù)據(jù)導(dǎo)出、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（九）、有線電視系統(tǒng)

1、設(shè)備品牌：

現(xiàn)有品牌為PBI、九州產(chǎn)品 。

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1)每月對(duì)衛(wèi)星機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備進(jìn)行檢查；

2）每季度對(duì)豎井設(shè)備進(jìn)行檢查；

3）每季度對(duì)末端設(shè)備進(jìn)行信號(hào)測(cè)試；

（十）、可視對(duì)講系統(tǒng)

1、設(shè)備品牌：

現(xiàn)可視對(duì)講系統(tǒng)采用三星產(chǎn)品。

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每月對(duì)室內(nèi)主機(jī)及彩色單戶門口機(jī)安裝位置、通話效果、靈敏度進(jìn)行測(cè)試檢查。

2）每月對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備與接線板進(jìn)行逐項(xiàng)測(cè)試檢查并進(jìn)行登記；

3）每月檢測(cè)通訊聯(lián)絡(luò)手段是否運(yùn)行正常。

4）排除系統(tǒng)存在的故障。

5）檢查電源適配器是否斷、送電測(cè)試。

（十一）、熱力站系統(tǒng)監(jiān)控、

1、設(shè)備品牌

現(xiàn)熱力站系統(tǒng)采用海力服務(wù)器終端

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每季度對(duì)集成系統(tǒng)服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議轉(zhuǎn)換服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)通訊檢測(cè)和維護(hù)，并向我部提交檢測(cè)保養(yǎng)作業(yè)書。

2）每季度檢查中央服務(wù)器及子系統(tǒng)設(shè)備，檢查中央服務(wù)器硬盤內(nèi)程序，整理硬盤內(nèi)儲(chǔ)存庫資料及系統(tǒng)控制程序。

3)每季度檢測(cè)中央服務(wù)器至系統(tǒng)集成系統(tǒng)的通訊傳輸情況。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

定期對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（十二）光伏系統(tǒng)監(jiān)控

1、設(shè)備品牌

光伏系統(tǒng)采用天鷹威力服務(wù)器終端

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每季度對(duì)集成系統(tǒng)服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議轉(zhuǎn)換服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)通訊檢測(cè)和維護(hù)，并向我部提交檢測(cè)保養(yǎng)作業(yè)書。

2）每季度檢查中央服務(wù)器及子系統(tǒng)設(shè)備，檢查中央服務(wù)器硬盤內(nèi)程序，整理硬盤內(nèi)儲(chǔ)存庫資料及系統(tǒng)控制程序。

3)每季度檢測(cè)中央服務(wù)器至系統(tǒng)集成系統(tǒng)的通訊傳輸情況。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

定期對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（十三）、太陽能系統(tǒng)監(jiān)控

1、設(shè)備品牌

太陽能系統(tǒng)采用阿里斯頓服務(wù)器終端

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每季度對(duì)集成系統(tǒng)服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議轉(zhuǎn)換服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)通訊檢測(cè)和維護(hù)，并向我部提交檢測(cè)保養(yǎng)作業(yè)書。

2）每季度檢查中央服務(wù)器及子系統(tǒng)設(shè)備，檢查中央服務(wù)器硬盤內(nèi)程序，整理硬盤內(nèi)儲(chǔ)存庫資料及系統(tǒng)控制程序。

3)每季度檢測(cè)中央服務(wù)器至系統(tǒng)集成系統(tǒng)的通訊傳輸情況。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

定期對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（十四）變配電系統(tǒng)監(jiān)控

1、設(shè)備品牌

變配電系統(tǒng)采用光環(huán)電信服務(wù)器終端

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每季度對(duì)集成系統(tǒng)服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議轉(zhuǎn)換服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)通訊檢測(cè)和維護(hù)，并向我部提交檢測(cè)保養(yǎng)作業(yè)書。

2）每季度檢查中央服務(wù)器及子系統(tǒng)設(shè)備，檢查中央服務(wù)器硬盤內(nèi)程序，整理硬盤內(nèi)儲(chǔ)存庫資料及系統(tǒng)控制程序。

3)每季度檢測(cè)中央服務(wù)器至系統(tǒng)集成系統(tǒng)的通訊傳輸情況。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

定期對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（十五）冷站系統(tǒng)監(jiān)控

1、設(shè)備品牌

冷站系統(tǒng)采用西門子服務(wù)器終端

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每季度對(duì)集成系統(tǒng)服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議轉(zhuǎn)換服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)通訊檢測(cè)和維護(hù)，并向我部提交檢測(cè)保養(yǎng)作業(yè)書。

2）每季度檢查中央服務(wù)器及子系統(tǒng)設(shè)備，檢查中央服務(wù)器硬盤內(nèi)程序，整理硬盤內(nèi)儲(chǔ)存庫資料及系統(tǒng)控制程序。

3)每季度檢測(cè)中央服務(wù)器至系統(tǒng)集成系統(tǒng)的通訊傳輸情況。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

定期對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

（十六）精密空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控

1、設(shè)備品牌

精密空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控采用西門子服務(wù)器終端

2、設(shè)備維護(hù)內(nèi)容：

1）每季度對(duì)集成系統(tǒng)服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議轉(zhuǎn)換服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)通訊檢測(cè)和維護(hù)，并向我部提交檢測(cè)保養(yǎng)作業(yè)書。

2）每季度檢查現(xiàn)場(chǎng)傳感器設(shè)備（溫度、壓力等）、控制器模塊，檢查中央服務(wù)器硬盤內(nèi)程序，整理硬盤內(nèi)儲(chǔ)存庫資料及系統(tǒng)控制程序。

3)每季度檢查中央服務(wù)器及中央服務(wù)器硬盤內(nèi)程序，整理硬盤內(nèi)儲(chǔ)存庫資料及系統(tǒng)控制程序。

3、軟件維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

定期對(duì)系統(tǒng)工作站的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，檢查設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)作情況，進(jìn)行系統(tǒng)文件備份、及數(shù)據(jù)庫清理優(yōu)化服務(wù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確保障。

附件二、華能大廈弱電系統(tǒng)設(shè)備清單

弱電維修保養(yǎng)服務(wù)合同下載

鏈接：https://pan.baidu.com/s/1h6iLnnbatUdUgT1xt23FvA

提取碼：6o7t

最新弱電資料更新—弱電工程各系統(tǒng)施工報(bào)價(jià)清單（12月21日）

方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為保證×××××監(jiān)控系統(tǒng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、安全運(yùn)行，經(jīng)認(rèn)真協(xié)商后，就乙方為甲方提供監(jiān)控系統(tǒng)保修期后的系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)、巡檢調(diào)試、升級(jí)等服務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一、協(xié)議執(zhí)行期限和地點(diǎn)：

1、期限：本協(xié)議期限為壹年。

2、地點(diǎn)：

3、維保起始日期：20__年月日至20__年月日。

二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：即甲方每年向乙方支付維護(hù)費(fèi)用120__元（人民幣大寫：壹萬貳仟元整），維護(hù)費(fèi)用包括維修、定期檢查保養(yǎng)、系統(tǒng)軟件升級(jí)、稅金以及乙方維修人員的其它人工費(fèi)用）

2、系統(tǒng)中設(shè)備、軟件及所有損壞的零部件，費(fèi)用由甲方支付，如有專業(yè)設(shè)備可協(xié)商由乙方代為采購。

3、支付方式：自合同生效日起甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付50的維保費(fèi)6000元（人民幣陸仟元整），年度維保結(jié)束日起七個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余50的維保費(fèi)6000元（人民幣陸仟元整）

三、甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方責(zé)任：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容按時(shí)向乙方支付維保費(fèi)。

（2）甲方應(yīng)做好對(duì)網(wǎng)點(diǎn)監(jiān)控系統(tǒng)的保護(hù)，教育員工按照規(guī)范操作、按期檢查系統(tǒng)運(yùn)行情況及資料錄入情況。

（3）發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障甲方應(yīng)在30分鐘內(nèi)向乙方發(fā)出保障保修通知。

（4）甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)所屬部門及業(yè)主，作好乙方維修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)維修的準(zhǔn)備工作。

2、乙方責(zé)任

（1）為確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《中泉廣場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)計(jì)劃》（附件一）

（2）為保證維修工作的正常運(yùn)行，乙方應(yīng)長(zhǎng)期備有用于系統(tǒng)維修所需的備品備件及周轉(zhuǎn)設(shè)備。

（3）接到甲方系統(tǒng)故障通知，乙方應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，2小時(shí)內(nèi)派員趕到現(xiàn)場(chǎng)，確保在最短時(shí)間內(nèi)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行修復(fù)。

（4）乙方及其工作人員應(yīng)保守在為甲方服務(wù)期間所獲得的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。

四、違約責(zé)任

1、甲方無故拖延或拒絕履行維保費(fèi)支付約定，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)年維保費(fèi)總額的1向甲方支付違約金。

2、乙方違反本協(xié)議約定責(zé)任內(nèi)容，每違反一次，應(yīng)按當(dāng)年維保費(fèi)總額的2向甲方支付違約金。

五、本協(xié)議未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，向甲方所在地人民法院起訴。

本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各持兩份，協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽定日期： 簽定日期：

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