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新聞資訊

    源:貴陽晚報

    記者:歐魯男

    “刷臉”取款機亮相貴陽

    近日,貴陽一家銀行引進兩臺具有“刷臉取款”功能的自動取款機,用戶可以不帶卡,只要刷臉就能取款。該功能將在貴陽進行大面積覆蓋,在今年年底實現全省覆蓋。

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    “刷臉”取款機操作步驟

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    ↓↓

    1、進入操作頁面,點擊刷臉取款

    2、面對攝像頭進行人臉識別

    3、輸入手機號或身份證號驗證

    “刷臉取款?這是啥!”昨日,市民張先生在位于中華南路新大陸電腦城對面的農行取錢時,發現自動取款機上多了一個刷臉取款的選項,好奇的張先生點擊進行了嘗試。

    “這是我們銀行新推出的一項功能,而且貴州全省目前只有這兩臺!”據中國農業銀行貴陽中南支行的服務人員介紹,刷臉取款是該銀行新款自動取款機的一項功能,今后市民可以不帶銀行卡,刷臉即可取款。

    記者現場操作時發現,這款新的ATM機與一般的ATM機并沒有什么不同,只是在服務頁面上,除了常見的選項之外,還多了一個刷臉取款的選項。

    “如果你身份證上沒有戴眼鏡,識別的時候也不要戴眼鏡。”識別成功后,用戶需要輸入手機號碼或身份證號碼進行信息確認,隨后服務界面會彈出對話框讓用戶選擇名下所具有的農行卡(首次使用該功能時需選擇,之后就默認首次選擇的銀行卡,可進碼,紙幣便由出幣口“吐出”。

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    整容或致識別失敗

    那么這個人臉識別安全嗎?據記者了解,“刷臉取款”功能通過紅外雙目攝像頭活體檢測技術,比對現場抓拍的照片與可信照片源(身份證信息),分析人臉皮膚的紋理及微小動作帶來的變化進行檢測,以確定取款人身份,識別速度很快,一般2秒內就能完成。

    簡單來說,刷臉支付首先必須是本人,不能是照片或者視頻。第二是通過現場照片與身份證照片進行比對識別。需要注意的是,女生化的淡妝也能識別,不過如果是進行過整容,或者化妝與本人差距實在太大,可能會造成識別失敗。

    除了人臉識別之外,用戶還需要輸入手機號碼或身份證號進行身份確認,最后再依靠密鑰進行取款,安全性相對插卡取款還多了一重保障。

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    暫不支持跨行取款

    采用了刷臉支付,這款ATM機有三大比較方便的功能,第一是有效降低偽卡風險。交易過程中不使用銀行卡,銀行卡被復制的風險將會大大減少。二是可以減少吞卡現象。三是解決沒帶卡無法取款的情況。如果沒帶手機、錢包,只要刷臉就能完成,這為用戶帶來了極大的方便。

    但是這款ATM機目前暫不支持跨行取款,每個賬戶單日限取金額為3000元。據工作人員介紹,經過試用,下一步他們將在貴陽進行大面積覆蓋,在今年年底實現全省覆蓋。

    “看臉”的時代真的來了!

    不過,拼的不是顏值而是識別準確度。

    進入9月,刷臉新聞頻頻進入公眾視野。人臉識別技術應用“爆發”,是否意味著證件、指紋識別等傳統身份識別方式將被取代?

    多家人臉識別公司 獲上億元融資

    識別精度相比5年前已有大幅飛躍

    來自前瞻產業研究院的數據顯示,2016年我國人臉識別行業市場規模已超過10億元,預計到2021年將達到51億元左右。

    資本迅速涌入。今年7月,商湯科技宣布完成4.1億美元B輪融資。上海依圖科技與北京曠視科技完成了C輪融資,金額分別為3.8億元人民幣與1億美元。

    據360公司副總裁、人工智能研究院院長顏水成介紹,隨著深度學習算法的采用,人臉識別精度相比5年前已有大幅飛躍。

    在人臉識別技術的研發方面,中國與國際發達國家的水平基本同步。國家“千人計劃”專家、西安交通大學電信學院特聘教授龔怡宏表示,人臉識別領域國際上有幾個公認的測試集,測試結果名列前茅的團隊名稱會記錄上網,中國科研人員占據半壁江山,不少準確度都超過99%。

    盡管如此,龔怡宏表示,在測試集中得到的成績,運用于現實中會大打折扣。在現實中人群樣本更大,不同光線、姿態、分辨率等條件都可能給機器識別帶來困難。

    顏水成表示,雙胞胎、整容前后等特殊情況下機器能否識別,要看具體情況。比如整容幅度過大,機器無法識別是有可能的。此外,臉部信息也會隨著年齡增長而改變。如果到了機器無法識別的程度,使用者只需去系統更新臉部照片就可解決。

    未來身份查驗:

    趨勢“人證合一”

    專家表示,相較指紋識別、虹膜識別等生物特征識別方式,人臉識別最大的優點在于“非接觸性”,可以大大提升系統響應速度,同時避免指紋機器接觸產生的衛生隱患。

    “人臉識別會成為主要的身份識別手段,兩三年內就可以大規模運用。”不過,龔怡宏也認為,未來身份查驗的一個主流趨勢是人證合一,即刷臉加證件,身份證還是會繼續存在。

    謝憶楠表示,對于政府機關和銀行機構而言,有很多建立在“親見”和“本人到場”原則上的業務,也可能被遠程辦理所取代。比如身份證辦理、銀行開戶、社保和公證業務等,如果可以在手機端驗證身份,意味著老百姓就不用跑去現場辦理了。

    不過,人臉識別技術還面臨一些安全漏洞。目前通過一些特殊手段,比如用別人的照片等方式,都可能成功“騙”過人臉識別系統。對此,很多公司都加大了在“活體檢測”上的技術投入,而在安全性要求較高的場景中,很多公司都會要求進行雙重驗證。

    “刷臉”時代來臨,

    你喜歡原始的用卡取款方式還是新科技?

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    資商鋪,讓許多人獲得了豐厚的回報,也是許多單位、個人的資產保值、投資首選,雖然商鋪投資成本較高,但是回報穩定,獲利周期長,所以在民間,一直有著 " 一鋪養三代 " 的說法。

    臨近年終,許多市民能獲得一筆豐厚的年終獎,再加上 " 老本 ",來購置一個好商鋪,不失為一種理想的選擇。但近日記者在采訪中了解到,隨著房地產市場增速的下降,互聯網等虛擬經濟的興起,再加上近年來貴陽市的商鋪建設的快速增長,產品結構及特點日趨多元化,商鋪投資的風險也變得越來越大,消費者在選擇商鋪的時候,難免 " 霧里看花 "。為此,資深房地產人士分析梳理了目前貴陽商鋪投資的市場前景和利弊,希望對廣大投資者有所幫助。

    10 萬元起商鋪 位置好是關鍵

    記者調查了解到,貴陽市目前 20 萬元以下的商鋪,多集中在觀山湖區、花溪區等非主城區的新開樓盤內,面積僅為幾平米至 20 平米左右,例如在北大資源夢想城、貴安第一城、花溪明珠商業區等的臨街門面,如果是在南明、云巖黃金位置的商鋪,多集中在大型商場的非一層位置,例如新大陸電腦城的三層等,它們的面積都較小。

    中國房地產研究院專家、房地產專欄作家張曉康表示,對于這類商鋪的選擇,消費者要把握 " 位置好、適用性 " 的特點,要注意選擇臨街商鋪。它的房屋構造要合理,水電要暢通,由于這類商鋪最適合做快消品、小型餐飲如粉面,以及特色小商品的銷售,因此,它的地理位置就顯得尤為重要。

    20-50 萬元商鋪 要多方考察市場

    20-50 萬元的商鋪,在市場上很受歡迎。張曉康表示,幾乎一半以上的商鋪投資者選擇的都是這類商鋪,從目前市場情況來看,它們多集中在貴陽非主城區的商業綜合體以及主題賣場中,面積一般在 15-50 平米左右,如雙龍商貿城的臨街門面等,也有的商鋪位于老城區新的城市綜合體中,如鴻基三期的臨街門面、南明區的一號碼頭等,但在人流量很大的黃金位置如大十字、噴水池等地,這個價格一般不能買到臨街的位置。此外,在觀山湖區、花溪區等地一些新近開發的樓盤,以這個價格能買到一些小區內的臨街門面。

    張曉康分析表示,這類商鋪的用途較為廣泛,適用于服裝鞋帽、中小型特色餐飲、飲品吧、生活小超市等,在選擇這類商鋪的時候,由于它的價位對于老百姓來說較高,因此要注意市場的考察調研,在商場內部的要分析該商場的經營情況、發展情況,如果是散鋪,要了解區域周邊的人流量和產業發展狀況,有針對性地選擇其地理位置。

    50-100 萬元商鋪 宜薄利長租

    這個價位的商鋪,在貴陽幾乎所有的區域都能見到,近年來其數量還有增長的趨勢。它們的面積一般在 60-120 平方米左右,在老城區有鴻基三期等,相比之下,這類商鋪的單價還比低價位、小面積的商鋪稍低。

    對于這類商鋪,張曉康表示它們適用的業態很廣泛,幾乎涵蓋了人們衣食住行的各個方面,在市場上也很受歡迎,但是由于租金門檻較高,因此業主如果找到了一個較為穩定的租客,即使利潤稍低,也應維持租賃關系,畢竟這類房屋想從閑置狀態迅速成功出租,不是一件容易的事情,即使少收一個月租金,也是一筆不小的損失。

    100 萬元以上商鋪 適合長線投資

    100 萬元以上的商鋪,價格下有保底,上不封頂,目前在貴陽,已經出現了價格數百萬元甚至上千萬元的商鋪,它們主要分布在各高級商場、高級寫字樓一層,以及地標性建筑的一層,如大十字的貴陽一號等地。

    對于這類商鋪,張曉康建議宜長線投資。作為一筆不菲的資產,持有它的人必定 " 不差錢 ",因此就應選擇黃金位置、人流量大、市場繁榮、升值潛力很大的產品,這類商鋪的業主應保持高水準的配套設施標準,在客戶選擇上,可以向銀行、高級會所等靠攏,總之,這種商鋪重在投資、增值,而不在于每個月的房租收入。

    ■購鋪包租 暗藏 " 套路 "

    現在,許多商家在銷售商鋪的時候,吸引消費者的殺手锏便是 " 購鋪包租 "。所謂 " 購鋪包租 ",是指房地產開發企業為促進銷售,在其樓盤或商鋪出售時與買家約定,在出售后的一定年限內,由開發企業以代理出租的方式進行包租,或者直接由該企業承租經營使用,包租期間或者承租期間的租金來用于沖抵部分商鋪售價款或償付一定租金回報。對于業主來說,包租返租的最大誘惑力在于,在返租期內,即使商鋪長時間空置,業主仍然能夠收到租金,而對于開發商來說,可以快速出售商鋪同時快速回籠資金,這似乎是一種雙贏的經營模式,但早在 2006 年 5 月,國家就對當時盛行的 " 購鋪返租 " 現象發文,明確 " 售后包租 "、" 承諾回報 " 等為房地產廣告明令禁止的內容。對于消費者來說,買商鋪還管出租,這樣的好事,國家為什么不大力支持呢?為此張曉康分析表示,在 " 購鋪包租 " 的背后,其實隱藏著許多套路。

    前幾年,貴陽的張先生在某商場購買了一間商鋪,共 40 平米,單價 2 萬元,根據該商鋪的 " 購鋪包租 " 政策,包租 10 年,第 11 年回本,前 3 年每年按照實付款返租 10%,這筆錢還能抵扣房款,以后每 3 年逐年遞增一個百分點,第 10 年返還 15%。按照此規則,張先生的收益情況如下:商鋪總房款 2 萬 / 平米 ×40 平米=80 萬,前 3 年租金收益或可抵扣總房款:80 萬 ×30%=24 萬,3 年后張先生應付總房款:80 萬 -24 萬=56 萬,第 4 — 6 年返還租金:56 萬 ×11%×3=18.48 萬元,第 7 — 9 年返還租金:56 萬 ×12%×3=20.16 萬元,第 10 年返還租金:56 萬 ×15%=8.4 萬元,因此,張先生得到的總返還租金是 18.48 萬元 +20.16 萬元 +8.4 萬元=47.04 萬元。這樣一來,經過了 10 年后,張先生全部購房款的 56 萬元收回了 47.04 萬元,已經回來了絕大部分,幸福生活指日可待。但是,事實真的是這樣嗎?張曉康分析表示,在這當中,首先隱藏了房開商的第一個套路。" 許多房開商為了能用‘購鋪包租’返利吸引人購買,首先將商鋪的價格提高了一大截。" 他說,商家將一萬元的商鋪提升到兩萬元,再返利給消費者,這樣做,實際上是把本身屬于消費者的錢 " 借用 " 了,經過多年的積淀后再還給消費者,實際上消費者根本沒有得到任何實惠,多出來的錢還白白讓房開商用了這么多年。

    第二個套路,房開商在 " 購鋪包租 " 時,他們給消費者的返利取決于商鋪的經營情況,很多地方的商鋪在銷售后,火熱了一陣子,但經過不長的時間后就門可羅雀,經營慘淡,這時候的房開商反正已經收到了錢,便借故卷款跑路,留給業主們一個爛攤子,租也租不出去,想賣更是不可能,往往只有自認倒霉。

    此外,有的房開商在銷售商鋪時,搭建了許多迷惑人的 " 花架子 ",例如 " 云平臺 "、" 眾創空間 " 等等,在開業的時候還花重金聘請明星演出,造成十分繁榮熱鬧的假象,在此基礎上,他們再以極低的價格和返租,并打著國家支持小微企業創業的幌子來誘惑消費者來購買面積很小的商鋪,這也給沒什么經濟實力的朋友制造了一種幻覺:幾萬塊錢也能當老板。但是,開發商是將原本面積較大的商鋪拆分成一個個格子間,單價卻比完整商鋪高很多,之后,由于違反了原本的規劃,就遲遲辦不下產權證,消費者花了這么多錢,也是替他人做嫁衣。此外,有的開發商干脆將出售商鋪玩成了 " 長期租賃 ",總是拖著不給辦產權證,偷偷摸摸地一房多租后卷款逃跑,留給消費者一地雞毛。

    為了規避以上風險,張曉康表示,消費者在購買商鋪時,要注意產權歸屬。在選擇商鋪時,很多人往往很注重投資回報率,而不看重產權歸屬。其次,消費者要對周邊市場有個冷靜清醒的判斷,對于房開商要對其資質、業績、口碑等進行多方調查了解,不能聽信其單方面宣傳。最后,按照目前商鋪租金的行情,有一個被廣為接受的 "8 年原則 "。一般來說,8 年就能回本的商鋪屬于投資回報率中等稍微偏上的商鋪,如果 8 年仍回不了本,就證明該商鋪獲利太低,但是如果商家宣傳 4 至 5 年就能回本,也不能輕信。

    ■達人教你買商鋪的 " 技術活 "

    在業內人士的眼中,現在的商鋪早已不是買下后就躺著賺錢了,在貴陽,近年來由于產品數量呈幾何級數增長,商鋪市場魚龍混雜,良莠不齊,在繁榮的市場背后,隱藏了許多陷阱。為此,中國房地產研究院專家、房地產專欄作家張曉康表示,購買商鋪是門技術活,消費者要擦亮眼睛、規避風險。

    市場前景是關鍵

    貴陽的陳先生 2014 年在貴陽觀山湖區某商場購置了一間商鋪,花了 40 多萬元。但是,現在提起它,陳先生就一肚子火。" 這家商場原本規劃是做百貨批發,我想市西路火了這么多年,這里應該也不會差。" 他說,可是隨著周邊多家賣場的興起和國家政策變化等原因,這座商場生意逐漸變得冷冷清清,原本商鋪銷售就不好的商場,現在更是變得無比蕭條,他的商鋪,閑置了差不多兩年。

    張曉康表示,廣大投資者在選擇商鋪的時候,市場前景應是最看重的。投資商鋪不能和市場的大趨勢相違背,比如在某地,已經有了一家或多家規模大的商城后,如果在同質化的小商場投資,成功的幾率就很小。

    在當前經濟形勢下,消費者要分析某地的市場狀況,特別要將電商、互聯網經濟的影響考慮進去。如果不是散鋪,商場一定有一個明確的定位,如家具城、百貨城、電器城等,這時的消費者,就要將整個產業和商鋪所在地聯系起來考慮,要分析該產業在當地的發展前景等,以此來形成正確科學的結論。

    人氣決定財氣

    現在在貴陽,有不少開發商都宣稱自己的商鋪地理位置優越、業態齊全、交通便利,升值空間巨大。但一般來說,決定商鋪火熱與否的最重要的條件就是所在地的人流量。

    " 人流量大的商鋪,升值空間不一定很大,但沒有人流量的商鋪,肯定沒有升值空間,也不可能租得起價。" 張曉康分析認為,人氣決定財氣,這在商鋪投資中是一條亙古不變的真理。做生意不是居家過日子,居家可以選擇 " 悠然見南山 ",但投資商鋪,則是越熱鬧越好。大家在判斷商鋪所在地人氣是否旺盛的時候,主要可以從是否是傳統黃金位置、周邊居住人口數量、周邊居住人群構成比例、生活規律等方面來判斷。

    分析市場不能玩概念

    許多朋友都有這樣一種感受:地段好的商鋪我買不起,因此只有尋找一些現在人氣不旺,今后可能會迎來大發展的 " 潛力股 "。那么怎么樣才能判斷這些 " 潛力股 " 不是 " 垃圾股 " 呢?張曉康表示,首先,大家不能單方面聽信房開商的宣傳,要全面了解當地經濟社會的發展情況和未來發展趨勢。例如在某地,雖然現在人氣不旺,但今后要建設一個大型居住小區,或者在商鋪周邊的地段已經有多塊土地出讓,新樓盤一旦建好后,必將帶來大量人氣,這樣的商鋪一般就是 " 潛力股 "。但是,如果在某地只有孤零零的一個小區,無論小區再高檔,但依靠自身,仍聚集不了多少人流量,因此這些區域的發展潛力不大,或者商鋪走向成熟將遙遙無期。

    其次,在分析商鋪所在地人氣是否有發展潛力的時候,要特別注意將標準細化,證據落實得越具體越好。張曉康說,近幾年貴安新區的商鋪炒得很火熱,這和國家將其定位于國家級新區的政策有關,但這時消費者獲得的信息只是空洞的一條:" 貴安新區將迎來大發展,買門面肯定沒錯 "。貴安新區的發展分幾步走?發展時間節點是什么?發展的重點區域是什么?發展什么產業?會帶動哪些行業發展?商鋪周邊有多少人居住?他們的構成怎樣?…… 這一系列的問題,大多數消費者都不清楚,僅僅憑著 " 貴安是國家級新區,今后一定不會差 " 這一個理念來買商鋪,失敗就在所難免了。同樣的,許多開發商在推銷商鋪的時候,推出了 " 緊鄰地鐵 " 這一概念,但緊鄰地鐵的就一定好嗎?" 地鐵有幾十公里長,經過了不少現在荒涼、國家在今后也沒有發展意愿或稍后才支持發展的區域,這些地方沒有產業聚集,沒有人氣,商鋪怎么可能火?" 張曉康說,因此,消費者在考察市場的時候,要注意細化標準、要了解國家的相關政策及發展規劃、當地市場情況、人口情況等,千萬不能聽信一句空洞的概念,就稀里糊涂地砸進大把金錢,這樣做幾乎不可能成功。

    ■買商鋪 這些細節不能忘

    許多購房者在不辭辛勞地來回奔波、反復研究、多家比較很久后,終于下定決心拿出多年積蓄來買商鋪了,但這時還要注意一些技術問題,否則很可能會 " 一著不慎滿盤皆輸 "。

    首先,大家要注意產權問題。在決定投資一間商鋪前,消費者除了對這間商鋪的區位、市場前景、人氣是否旺盛等有全面的了解之外,還要注意確認所購房屋的權屬狀況,包括是否存在抵押等問題。投資者在簽合同時,最好去房屋所在區的房屋產權交易中心核實。此外,大家還要注意商鋪的公用分攤面積,應在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的分配,也應當在購房合同中約定好公攤面積的相關事宜。

    其次,要注意商鋪的物業費。許多投資者與開發商的扯皮糾紛都產生在商鋪物業管理上,因此,商鋪的物業管理的規劃與水平要提前關注,大家應當詳細了解商鋪所在物業的整體規劃情況,以及商鋪通風、采光、取暖、消暑、交通通行等情況及相關費用收取和變化情況,最好在合同上有所約定。

    第三,要注意商鋪的交房條件。投資者在簽訂商鋪合同時,應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、客貨梯、出入口、層高以及配套設施等條件,在合同中約定越詳細越好,并在交房時特別關注此類細節。

    貴陽晚報全媒體記者 余珉琨 商昌斌

    彩貴州網訊(本網記者 楊艷)6月11日,多彩貴州網新聞熱線(0851-84759005)接到來自貴州新華電腦學院的羅同學稱:10日下午他在新大陸電腦城某商鋪購買的筆記本電腦被“貍貓換太子”。

    “在店鋪的時候明明看的是XX型號的電腦,買回家后變成了X型號的電腦。”羅同學告訴記者,加價后買回家的電腦不是當時在店鋪里看到的XX型號電腦的升級版,而是另外一個型號的電腦。



    羅同學說這臺電腦才是他在店鋪里面看到的而不是買回家的那臺

    這到底是怎么一回事呢?當日下午,記者跟隨羅同學一起來到電腦城了解情況。

    “你看,收據上寫的電腦型號和他帶回家的是一樣的。”10日下午為羅同學售賣電腦的銷售員熊女士稱,售賣給羅同學的電腦是經過他的同意,并在銷售專用票據上寫明了電腦型號及配置的。

    “我們買的是XX型號電腦的升級版,而不是X型號,你當時也沒有說清楚。而且X型號電腦的配置明顯比XX型號電腦低,價格反而還高了。”羅同學一邊和銷售員理論,一邊將兩臺電腦放到一起對比。



    羅同學出示的銷售票據確實寫明了所購電腦的型號及配置

    由于雙方僵持不下,店鋪周店長了解情況后,表示愿意為羅同學購買的電腦免費增加內存條。“您購買的電腦是在現場開箱的,并且銷售票據上也清楚的寫明了信息。除非是電腦有質量問題,我們才可以退換貨。否則開箱激活后影響二次售賣。”

    對周店長提出的解決辦法,羅同學表示不接受:“我們明明說清楚了的是要購買XX型號的電腦,銷售員換成X型號的也沒有給我們說。而且X型號的電腦在網上旗艦店的售價也沒有這么高。”



    店鋪內周店長與羅同學一方未能達成協議

    “如果銷售沒有說清楚,那開箱的時候你們自己怎么沒有發現問題,而且銷售單據上寫了型號及配置,你們也沒有看嗎?”周店長反問羅同學時說到,并表示如果不愿意增加內存條,可以適當減免一定金額的差額。

    介于雙方不能達成協議,羅同學撥打了消費者維權熱線,希望相關部門可以協商解決此事。截至記者發稿時,羅同學已收到市場監管局回復,會在3日內調查了解該案件。

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