局者東華電腦城與數碼廣場一街相隔。
數碼廣場業主和管理公司就租金問題尚未達成統一意見。
華西調查
挖 掘 幕 后 報 告 真 相
管理方要求降租，業主拒絕接受
攪局者虎視眈眈，老掌柜絕不放棄
23日早上10點，位于成都人民南路數碼廣場三樓店鋪的店主羅先生仍像往常一樣開門營業，不過和前幾年稍有不同的是他把開店時間從早上9點延后到了10點。“周末早上沒什么人，要中午過后陸續才有生意。”羅先生一邊和記者聊天，一邊悠閑地擺弄著攤位上的耳機。
然而這表面平靜的背后卻有一股暗流涌動，華西都市報記者獨家獲悉，數碼廣場正在經歷一場租金風波。已經執掌數碼廣場14年的新尚網絡日前向業主發出一封“降租申請函”，希望降低返租回報。但一波未平一波又起，新尚網絡與業主談判尚未有結果，東華電腦城又殺了出來，表示愿意接手數碼廣場。目前，風波將如何平息，還尚未可知。
位于人民南路與一環路口東北角的數碼廣場，處于成都市區內地段最好的黃金口岸之一。過去的十余年中，數碼廣場已成為科技一條街的標志性建筑。但最近一兩年來，在數碼廣場做生意的商家日子并不好過。
10月21日，記者在數碼廣場內走訪發現，賣場內部人流量并不大，大多為招徠顧客的營業人員。“差不多從去年這個時候起，生意就這樣了，人氣不旺。”一家賣電腦產品的鋪面老板劉先生告訴記者，他從2004年數碼廣場開業時，就入駐并承租鋪面，前幾年生意還好，“但今年每個月利潤剩不了多少，有時還虧錢，一個月虧一萬多”。
讓劉先生感覺力不從心的，還有高昂的租金負擔。據他介紹，這間鋪面面積在40平米左右，“每個月租金2.8萬”。“這么高的租金，生意都沒法做。”為了降低開支，劉先生也想了不少辦法，“原來有10個、8個人，現在只有兩個人了”。
另一位賣電腦配件的店主王先生介紹，他的鋪面大約10平米，也已租了十幾年，每月租金4000元，這讓他有些吃不消。“每天都提心吊膽的，還掙不到錢。”王先生說，與他臨近的幾個不錯的口岸都已經關門不干了，“這樣下去，我也就再堅持個兩三年，也不干了”。
“生意不好，其他電腦城都在降租，（數碼廣場）不降租很麻煩。”劉先生說，以前生意好時，租金高也還過得去。但隨著電商對實體經濟的沖擊，“生意只有原來的五分之一”，盡管每賣出一臺電腦的利潤提高了不少，但“利潤剩不了多少”。
對數碼廣場前途擔憂的，還有數碼廣場管理公司——成都新尚網絡科技股份有限公司。今年9月26日，新尚網絡給數碼廣場全體業主發了一份“降租申請函”，通過相關渠道，記者獲得了新尚網絡發給業主“降租申請函”，其中提到由于當前形勢嚴峻，“如租金不適當下降，賣場商家將不斷減少，新的商家也不會入駐”。
為避免“惡性循環下去”，也為了避免“大面積商鋪空置”，新尚網絡向業主提出，將2016年10月26日至2017年10月25日所承租的席位，當年返租比例調整至14.5%；2017年10月26日至2018年10月25日所承租的席位，當年返租比例調整至11.5%。據了解，目前雙方約定執行的返租比例為26.5%，按照約定，明年將提高到27.5%。
對于這一調整，數碼廣場的大部分業主都拒絕接受。“現在執行的26.5%的回報率，是按2004年我們買商場物業時的價格算的，跟現在的物價水平沒有關系。”業主謝先生對記者表示，他2004年購買鋪面時的價格為每平米10600元，而現在這一地段的房價已經漲了幾倍。
另一位業主陳女士也表示，按照12年前購買商場鋪面的價格計算出的回報率，看起來回報率很高，但并非如此。如果將樓市價格上漲計算進去，回報率只有8%左右，如果如新尚網絡所說的降到14.5%，則回報率不足4%。
“這個事情還沒談下來，業主的意見也有分歧。”謝先生說，對于是否要降租，降低多少等，業主與新尚網絡尚未達成一致意見。但謝先生認為，新尚網絡作為管理企業，應該有契約精神，“遵守合同規定”。另一位業主彭女士則表示，“必須嚴格按照合同約定執行”。
新尚發給業主的“降租申請函”中，除向業主申請降低租金外，還提到“在以后公司正常經營過程中，如各位業主授權商委會依法找到比我公司實際支付租金更高的第三方公司進行統一經營管理時，我公司將按合同相關規定配合第三方公司進行業務交接”。
正是因為看到了這句話，成都另一數碼賣場東華電腦城半路殺了出來。10月20日下午，東華電腦城管理公司——成都東鼎泰和科技有限公司發布了一封以公司總經理王小東名義寫的公開信，信中提到，鑒于數碼廣場管理公司——新尚網絡有可能退出數碼廣場的經營管理業務，東華電腦城愿接手數碼廣場經營管理工作，并給出了具體的承租條件。
無疑，東華電腦城在這場風波中，充當了攪局者的角色。21日下午，東華電腦城總經理王小東接受華西都市報記者采訪時表示，由于關注到數碼廣場此前給業主發的一份“降租申請函”，發現新尚可能退出數碼廣場，便“殺了出來”。
“新尚網絡可能覺得我們殺出來很突然，但我覺得做生意公平競爭，我是真心誠意來做這件事的。”王小東說，最近幾天正與數碼廣場業主授權的商委會洽談，“24日，我們會給商委會發正式的公函，參與競標”。
王小東表示，東華電腦城有自己的優勢，“現在東華的經營狀況非常好，其他幾個大的電腦城急速下滑的情況下，我們還是滿租”。不僅如此，王小東說，假如成功接手數碼廣場，“數碼廣場做零售，東華做批發，資源整合更加便利”。
面對新尚有可能退出數碼廣場經營管理業務的傳言，新尚網絡、數碼廣場董事長唐立新顯得很激動，連斥這種說法屬于“亂說”。他表示，目前的確正在和業主商談降租之事，雖然談判目前尚無結果，但唐立新表示，自己“用人格擔保”，決不會考慮退出數碼廣場。
唐立新告訴記者，2014年9月，新尚與業主簽訂了為期10年的合同。“我們以前給用戶的租金比較高，我們希望降一些，但是具體降低多少，雙方目前還沒有達成一致。”
“現在行業不景氣，商戶要求降租，所以我們也向業主表達降租訴求。”唐立新說，之前新尚網絡給業主的返租回報為26%。“已經很高了，這樣我們很難賺到錢”。而正在此時，東華電腦城成了半路殺出的“程咬金”。對此，唐立新說：“這完全就是一種趁火打劫。”唐立新說自己百分百不會放棄這部分業務。
“我們也在改革，公司利潤90%都不是來自數碼。大頭來自諸如地產、投資，軟件、銷售等等業務。”唐立新說，其實從公司利潤考慮，要不要數碼業務都行。“但是我怎么可能不要嘛，這個有錢賺，地段也是很好的地段。”
如今IT市場的“不景氣”，高租金進一步攤薄了商家的利潤，也讓大型IT賣場生存更加艱難，記者發現，之前全國已經出現過多次IT賣場易主事件，9月份，蘇州最大最繁華的數碼城之一，領華數碼廣場宣布易主。曾經一度成為全國前三的成都數碼廣場，未來的命運如何，記者將繼續關注。
華西都市報記者董興生楊尚智攝影劉陳平
區基本信息pk
小區配套設施PK
小區為市政供水2.85元/方、0.5元/度、天燃氣入戶1.89元/方、門衛、物管保潔，停車位為：小區內地面停車場。
小區為市政供水2.85元/方、0.5元/度、天燃氣入戶1.89元/方、門衛、物管保潔，進入方式為：門禁，1個入口，停車位為：靠邊停車。
周邊配套PK
交通：7號線,3號線:太平村站,武青南路站,武侯立交站,川藏立交站，8路、 408路、 83路、 407 路、343路、 83路公交，學校：紅星幼兒園 、金童幼兒園 、雙豐路幼稚園、 雙豐實驗幼稚園、 英英幼兒園 、成都愛兒坊、鷺島國際社區幼兒園，都市外雙楠小學、 成都市雙楠路小學、 成都市太平小學、 成都市紅牌樓小學 、成都市磨子橋小學分校、成都市四十三中 、成都市第五十七實驗學校 、成都市雙楠中學、 成都西川中學 、百花潭中學，紅牌樓街道老年大學 、長沙理工大學四川教學部、 西南科技大學 、四川廣播電視大學，商場：伊藤洋華堂 、 同輝國際購物中心 、人人樂雙楠購物廣場 、金林商城 、置信購物廣場 、家樂福 、普爾斯馬特、 麥德龍、 互惠超市醫院：友誼醫院、省三醫院、體育醫院、中醫附院 市八醫院、成都軍區醫院博華醫院銀行：中國銀行、 建設銀行 、招商銀行 、工商銀行其他：武侯廣場、 浣花溪公園 、百花潭公園
交通：3號線,3號線,1號線,1號線,6號線,1號線,2號線:磨子橋站,新南門站,省體育館站,華西壩站,順江路站,倪家橋站,東門大橋站，55路、61路學校：四川音樂學院音樂幼兒園、四川省直屬機關實驗嬰兒園、成都紅蘋果幼兒園，棕北中學、四川大學附屬中學、 成都七中、華西小學、武侯區外國語實驗學校，春暉老年大學、四川大學網絡教育學院，商場：世紀電腦城、 永興電腦城、東華電腦城醫院：成都東大肛腸醫院、成都市第七人民醫院、四川國防醫院婦科醫院銀行：成都銀行棕北支行、興業銀行磨子橋支行、成都農商銀行九眼橋分理處、深發展銀行科華北路支行其他：德克士
月31日，由武侯區綜合執法局及區文體旅游局聯合跳傘塔街道、社區文體專干、掃黃打非網格員針對轄區A世界電腦城、東華電腦城、數碼大廈賣場開展聯合執法專項行動。針對三家電腦城進行大檢查，對涉及軟件銷售的商家必須做到亮證經營、能出具進貨清單、不存在侵權盜版經營行為、沒有經營其它非法出版物、沒有有淫穢色情出版物零售，未發現存在售賣政治性非法出版物及各類非法報刊的現象。
跳傘塔街道將“掃黃打非”的工作落實到實處，實時監控加強管理，發現問題及時配合相關部門進行整治，把專項整治行動做為長期工作。進一步凈化了轄區文化環境，營造了良好的社區文化環境。為轄區居民安全健康的生活環境提供了保障。