涉案被捕男子姓李，涉嫌以欺騙手段取得財產被警方通宵扣查。警方初步相信疑犯是單獨犯案，但也不排除有同黨涉案，會繼續作深入調查。
香港元朗刑事偵緝隊第七隊督察曾嘉俊稱，上月11日至本月6日警方共接獲5名事主報案，指在不同的網上交易平臺，有人聲稱有“超筍價”二手iPhone出售，每部售價僅約3000多港元，買家們不虞有詐，遂約賣家在港鐵站交收，僅簡單驗貨便付款，直至回家后開盒拆機，才發現購得的是樣板機或仿制機，不能使用，遂報警求助。
元朗警方與網絡安全及科技罪案調查科經深入調查，包括翻看大量“天眼”影像后，終鎖定一名目標男子。及至昨晨8時許，警員掩至大埔區一單位搜查，當場拘捕一名涉案男子，另檢獲一部iPhone 7 plus樣板機，以及4部真iPhone、2部桌上電腦、1部手提電腦、大量iPhone包裝盒及印有“iPhone 8 64GB”的包裝盒貼紙等，相信與騙案有關。警方正追查，騙徒使用的樣板機、包裝盒及貼紙等材料，是自制或購買得來，不排除有更多人涉案被捕。
李嘉誠到馬化騰，潮汕商人在中國企業家名錄上，從來不缺分量。
“寧愿睡地板，也要做老板”，潮汕商人不介意從最小本的生意開始做起，成就白手起家的故事。
偉祿集團(1196.HK)主席林曉輝是一個典型的潮汕商人。90年代中后期在深圳打工，于2004年用打工的積蓄成立了偉祿科技。
這時候的偉祿科技做的是外貿、顯示器制造和代工的生意，規模還很小，作為老板的林曉輝也得兼職銷售。
他找到當時泰國最大的顯示器分銷商尼普達電腦公司，以最優惠的價格談下了一筆訂單。正因為林曉輝的誠信與務實，吸引了幾家大企業比如韓國大宇、迪拜的Discovery品牌成了他公司的長期客戶。其后，公司更一度躋身成為2012年中國民營進出口額前500強企業。
平穩發展了數年后，林曉輝于2014年借殼香港股票昌明投資，讓偉祿正式在香港上市，進入了規范管理期，并通過收購各項優質標的，擴大偉祿集團的商業版圖、香港的金融業務、深圳的城市更新及城市更新業務、日本和馬來西亞的環保業務、以及聚焦大灣區的汽車零部件分銷業務。
另一方面，上市以來，林曉輝以增持公司股票，展示管理層對公司無比的信心，持股比例從2014年的53.25%到現在的74.62%，他表示“要把公司做到更好，要發揮公司的最大長期價值”。
林曉輝認為“穩健”才是王道，在他看來，“偉祿集團是一家綜合企業公司，其經營方向與房企存在差異。而且，我們對土地成本有一個底線要求，要對標同等項目的當前售價去算盈利，一旦超出了這個底線，我們就不考慮了。因此，我們不太熱衷參與市場上的土地競投活動，反而，公司的穩健經營才是我們的著眼點?！?/p>
深圳龍華區的偉祿雅苑
未來一年將是偉祿集團的收獲期，偉祿雅苑、光明科技園這幾個項目將陸續開始運營，還有南山區和龍華區城市更新項目申請相繼取得了立項，也即將開展規劃。
以下是格隆匯對林曉輝的專訪實錄。
深圳寫字樓空置？暫時現象
今年以來，深圳福田中心區的寫字樓出現了大面積空置的現象，第二季度，優質寫字樓的市場空置率首次突破了15%，達到16.6%的歷史較高水平。不少媒體走訪發現，部分業主主動降低租金來適應市場，部分寫字樓租金降幅甚至達到了20%到30%。
偉祿集團的地產項目主要集中在深圳地區，發展規劃也以深圳為主，將地產業務全盤押注在深圳，是否會在未來遭遇風險？在林曉輝看來，宏觀上深圳的土地是供不應求的，當前的空置率升高是暫時現象。他認為，當前空置是基于金融行業如P2P網貸平臺等的整頓所致；另一方面，因深圳定格成為＂中國社會主義先行示范區＂，將利好寫字樓以至房地產市場。
1. 格隆匯：深圳的寫字樓是否已經供給過剩？
林曉輝：從宏觀來看，深圳的地塊一直是供不應求。深圳常住人口是上海、北京的一半，而且幾乎每一年都有幾十萬以上人口凈流入，但它的土地面積只有上海的三分之一、北京的八分之一，無論住宅還是寫字樓，剛需都沒被滿足。有剛需，而為什么寫字樓還會空置？因為深圳的核心區發展越來越好，房價、租金跟著漲起來，效益不好的企業就只能往外遷。而且，能在這里辦公的，有不少是金融投資、網貸類別的公司，因為金融合規監管趨嚴，不合規或靠打擦邊球獲利的自然就被淘汰了。
我認為深圳寫字樓空置情況是短期的，長遠來說這不會是常態，隨著國務院于2019年8月18日發布《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》，深圳現在有了新的機遇。根據深圳市房地產信息平臺數據顯示，僅在半個月內寫字樓的成交增加了30%。
2. 格隆匯：偉祿的寫字樓業務是否有受大環境影響？
林曉輝：偉祿在福田中心區的一個物業，目前是空置的，原本租給財政部轄下的中央國債登記結算有限責任公司，后來他們人數多了不夠用就搬走了，因為那個物業位置和裝修都是很好的，我們會考慮自用或與潛在租戶進一步洽談。
集團物業租賃以至房地產開發等方面的業務, 仍處于起步階段，我們還在不斷完善，不斷成長。為了更有效的經營和發展，子公司偉祿商業集團于今年初成立，希望未來不止運營自有物業，也能夠輸出管理模式。目前邀請了業界知名的商業運營專家禹來擔任董事長，羅忻文任總經理。
兩人都非常有經驗，禹先生曾經是廣東堅基集團副總裁、鴻榮源集團總裁、廣東天河城集團董事長、中信城市廣場的董事長、粵海投資董事，也是中國購物中心產業資訊中心的首席專家，曾親自主理并且規劃多個大型購物中心項目，例如河源堅基購物中心(JJMall)、廣州天河城、深圳中信城市廣場；羅先生曾參與萬象天地的商業運營及管理，二人對偉祿雅苑商業部分的原來規劃提供了不少新的思維。
打造成社區購物中心的偉祿雅苑商場
偉祿雅苑位于深圳市龍華區，是一個商住地產項目，當中包含企業人才住房及商業部分。商業部分屬于上市公司資產，包括寫字樓、購物中心、商鋪及停車位。由于項目住宅部分屬于政府的公共建設，二人建議把本項目的購物中心定位為“社區購物中心”，較為合適。
現在很多大商超受電商影響，很難盈利，但是社區購物中心是例外，因為日常很多購物對便利性要求很高，這和電商業態能形成互補。目前偉祿雅苑的商場、商務公寓正進行裝修。
正如剛才提到，由于過往深圳市中心地區的寫字樓租金跟著漲起來，不少公司都往外遷，加上近年政府對于周邊行政地區進行規劃，各式各樣的大型基建項目應運而生。這些地區，比如龍華區和光明區，寫字樓項目租金水平相對廉宜，也逐漸吸引了不少企業進駐。
3. 格隆匯：對，現在這些新的行政區劃地塊越來越有價值，去年光明新區轉正行政區，偉祿科技園就在這個區域。怎么打造偉祿科技園的產業？如何最大限度地協同現有物業與產業地產之間的發展？
林曉輝：偉祿科技園總共有兩期，一期已經建好，二期的新規劃還沒確定下來。這個項目的位置優勢是肯定的，項目正位于光明區中心內，既鄰近中央公園，靠近龍大高速，又有廣深港客運專線鐵路、深圳地鐵6號線接連。
光明區中心區將成為深圳北部中心的“城市心臟”，集科技、文化、體育、商業綜合配套于一身的中心地帶。
我希望把偉祿科技園打造成一個高科技的產業基地、創科企業孵化基地。
我們商業集團也大致依循這個思路而定位，但是落實與否還需要得到當區政府同意和確認，我們積極與政府相關部門保持良好溝通與聯系，如有最新消息，后續有好消息也期待你們隨時關注。
聚焦深圳：做單一產權的精品城市更新
6月19日，國務院常務會議部署推進城鎮老舊小區改造，我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元。深圳因為地少人多，要拿新的土地非常困難，在6月24日的五宗居住用地拍賣中，龍華紅山地塊一度拍出了5.9萬一平，因此城市更新成為獲得項目的替代手段，各大地產商在深圳早已做出布局。
偉祿集團直接持有的深圳龍華區的偉祿雅苑、光明區偉祿科技園，以及間接持有的南山區項目等均為城市更新項目，均為早年通過并購等方式獲得。對于城市更新，林曉輝有自己的一套哲學，項目雖不多，但都是在合理的成本線以下購得，比起獲得更多項目，他認為公司穩健經營才更關鍵。
4. 格隆匯：偉祿目前的儲備項目大都是城市更新，因為增加了與原住居民談判的環節，比開發新項目周期要更長，怎么解決長期投入帶來的現金流緊張？
林曉輝：目前偉祿的項目只有兩種模式，一種是單一產權項目，原業主只有一個；另一種是并購項目，開發企業都已經簽約了九成，談判只需要收個尾，所以很少會有長時間的談判。
公司現金流的問題其實不用擔心，一直以來，我為集團注入資產，希望能發揮公司的最大長期價值。
自上市以來，我們只在2014年9月只啟動了一次供股活動，我為公司注入了8000萬港元，而當時公眾股東也跟著認購供股，集資了7000萬港元，總共為集團籌集了約1.5億港元。
后來我們再透過定向增發、配售股份的方式為集團帶來資金，從而方便集團日后于市場上收購各項優質標的。
深圳光明區的偉祿科技園
5. 格隆匯：比起新地開發，和老舊小區更新，偉祿集團的地產業務未來將以哪類開發為重心？
林曉輝：基于公司管理層對于全國房市場的判斷，公司的地產業務傾向集中在深圳。相信在深圳拿新的土地，大家都知道有多困難。
前段時間深圳四塊住宅用地拍賣，幾乎全國的開發商都來搶，四塊地才賣200多億，保證金就收了1000億。四塊地里面，龍華紅山地塊的樓面價拍到了5.9萬，開發后還要無償移交2.26萬平米的人才房，實際樓面價可能要到6.5萬了。
偉祿主要做的是舊住宅區和工業用地改造，不會因招拍掛而承受高昂的開支成本。
6. 格隆匯：偉祿集團在深圳“城市更新”中做了哪些布局和安排？會否參與招拍掛？
林曉輝：我的理念是有合適的就做，沒有合適的也不強求。我們是一家綜合企業公司，房地產只是集團一部分的業務，我們的經營方向與房企存在分別。
而且，我們對土地成本有一個底線要求，要對標同等項目的當前售價去算盈利，一旦超出了這個底線，我們就不考慮了。因此，我們不太熱衷參與市場上的土地競投活動，反而，公司的穩健經營才是我們的著眼點。
我們做的是精品地產，重質量多于重數量，沒必要跟人家去爭土地。出于保守經營的考慮，我們寧可多留一些空間思考如何把各個業務板塊聯動互補。
7. 格隆匯：在深圳二次房改強調保障房建設的背景下，偉祿有不少地塊在建成后將用于保障性住房（如龍華區冠彰電器廠城市更新），人才住房售價是市場售價的60%，安居型商品房售價是50%，地產板塊的盈利能力是否會受到影響？
林曉輝：保障性住房的售價和市場的商品房存在差異，很難拿兩者的盈利做比較。而且，近年深圳城市更新政策推動下，新開發的商品房項目都包含人才住房配置進而在容積率方面給予額外獎勵，因此，在深圳開發商品房及保障性住房復合項目將成為一種新的趨勢。我們這些項目，比如南山和龍華項目，也會配建保障性住房或人才住房單位。
李嘉誠先生曾經說，在生意過程中，本該賺十元，我只拿九元，給對方多留一元。我認為就是這一回事。我們應該多著眼于這些項目的社會價值，而不只在意于它們的盈利。對社會有價值的事，我們要多做，這對企業自身發展也是有益的。我們偉祿集團一直堅守這個理念。
綜合企業：業務聯動，專業化運作
林曉輝對集團的地產項目并不急于求成，也不急于快速周轉，其底氣可能來自偉祿集團的定位。作為一家綜合企業，偉祿構建起了包含地產、環保、金融、汽車零件、商業印刷在內的業務矩陣，其中環保占總營收的72.4%，多個地產項目也將在年內進入收獲期。
8. 格隆匯：金融業務在公司整個布局中處于什么地位，可否與其他業務形成互補優勢？
林曉輝：集團的金融業務主要在香港開展，子公司偉祿美林金融集團集香港第1、4、6、9類金融牌照，即等同國內券商的全牌照經營范圍，涵蓋證券經紀、保證金融資、財務信貸、資產管理、融資租賃、保險中介及企業融資顧問服務(收購/反收購、二手發行、IPO、收購/出售項目、企業重組、私有化及其他相關合規顧問等金融服務)等多種業務，是集團在香港經營的主要業務之一。
我個人認為金融業務與地產業務可以形成互補。比如金融業務方面，長遠可以協助集團的城市更新項目在資本市場里進行融資，如成立基金及發行債券等，這些資本運作均有助于地產物業的投資或并購新的土地項目，也可成為集團未來會考慮的發展方向。
偉祿環保株式會社大坂加工場
9. 格隆匯：集團的環保業務未來有什么新規劃？
林曉輝：因為國內政策有變，環保業務的管理團隊把環保業務定位成全球化的業務了。部分業務往日本和馬來西亞遷移，現在我們偉祿環保株式會社在日本大坂商業區設立了辦公室總部，并且在堺市租用了一個占地約10000多平米的加工廠房。未來會繼續向這些政策允許的國家繼續擴張。
偉祿環保株式會社団隊
10.格隆匯：跨行業多元化會不會分散企業精力和資源？未來，偉祿的發展重點是向某一主業收縮，還是繼續構建多元化生態？
林曉輝：我們是集團化經營的，專業的事交給專業的人，每個業務板塊都有專業人才在負責，我只把控方向性的問題。
997年7月1日香港正式回歸，22年的時間里正是因為有了祖國在各個方面強有力的支持，香港才能平穩地度過了亞洲經濟危機和2008年由雷曼破產事件引發的全球金融危機，獲得了持續的繁榮，讓“東方之珠”的光芒熠熠生輝。
近兩年“一帶一路”建設和《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出臺，讓香港獲得了新的生機，據統計每年都有近6000萬游客赴港，而近七成游客來自內地，香港與內地的關系從來沒有像現在如此密切，不可分割。
在這近七成的內地游客中，赴港購買電子產品的游客占了很重要的一席。他們為何會對香港電子產品著迷，二十多年時間里又發生了哪些變化？對消費電子產品未來發展的啟迪意義又有哪些，本期“特別企劃”，我們聚焦香港，以電子產品的角度重新讀懂它......
一條鴨寮街見證內地人赴港購買電子產品的變化
提到電子產品集散地，對于大部分讀者而言，往往會想到亞洲最大的電子產品集散地——深圳華強北，因為在那里不管什么數碼產品，基本上都能買到，甚至有些產品還未上市。
但如果想購買的電子產品要求質量好但價格便宜，香港無疑是內地游客的首選，因為匯率低，稅收方面基本上全免，再加上香港在國際市場的定位和 “購物天堂”的美譽，自然成了許多電子發燒友們的主要目的地，而香港電子一條街——鴨寮街是內地游客購買電子產品的第一站。
鴨寮街位于香港九龍半島深水埗區，得名于鴨寮村，二十世紀初它還是一片汪洋大海，經過大規模的填海工程后形成了一座村莊，當時就是蓋滿鴨寮，鴨寮街亦因此而命名。
其實早在上世紀五六十年代，這里已經開始售賣各種電器，只不過以地攤兒形式存在，售賣的電器也是二手陳舊 的居多，應該是香港最早的“電子產品跳蚤市場”。進入七十年代，以商鋪形式進行經營的門店漸漸多了起來，售賣的電子產品也開始不僅僅是二手電器， 各種最新款的電子零配件、插板、電路板零件成為了主要商品；進入八十年代，內地游客光顧香港鴨寮街開始成為一種時尚，特別是廣深一帶的第一批電子產品經銷商，往往會來到這里購買各種音響設備，也為深圳華強北的興起邁出了重要一步。
新式電話、大哥大等通訊設備隨著香港電影開始影響更多消費者，再加上外來資本的注入，鴨寮街迎來了它的第一個輝煌階段，“來香港，必逛鴨寮”就成了內地電子發燒友們的共同選擇。
進入2003年，劉德華、梁朝偉出演經典電影《無間道1》,因劉德華買音響的地方——鴨寮街科寶膽機店也是劇中劉德華與梁朝偉第一次見面的地方，鴨寮街也就隨著這部電影真正被內地年輕人記住，并充滿向往，影響的范圍也不再僅僅局限到電子發燒友群體。
2005年，TVB時裝劇《翻新大少》（又名：鴨寮街的金蛋） 在香港無線電視翡翠臺首播，香港人勵志奮斗的精神不僅在這部劇中淋漓盡致表現了出來，引入 內地后，同樣引起了強烈的反響，人們對鴨寮街的印象不再是“電子一條街”，而是香港人逆襲的縮影，不少女性消費者也把它作為了“打卡圣地”。
2017年，香港回歸祖國二十年，這條老街被不少人稱作“尋找舊香港，見證二十年發展”的重要旅游圣地。然而也是在這一年，它和深圳華強北一樣，開始出現一些頹勢，而淘寶、京東等線上市場卻風生水起。
如今，內地人去鴨寮街購買電子產品的意向被沖淡了不少，一方面來自百老匯、豐澤、蘇寧、中原電器等大型商場的碾壓式競爭，另一方面其自身問題也不少，比如二手手機一手價格賣、問題筆記本不告知消費者， 還有山寨品層出不窮，交易有太多潛規則，內地游客便把目光投向了更有保障的大型商場
香港電子產品市場努力轉型，線上線下齊發力
如今的香港，電子產品市場無序競爭的局面開始轉變，不良商販被打擊后要么逐漸消亡，要么并入大型商場，經營越來越規范化?！断M電子》雜志發現，根據電子產品種類的不同，香港電子產品開始依據種類布局。
電腦筆記本、攝影器材領域， 西洋菜南街、星際城市、高登電腦中心、灣仔電腦城、旺角電腦中心等區域設備更齊全，更容易淘到性價比較高的產品，專業買家和賣家比較多。
手機和其配件領域，資深的游客更建議消費者去香港先達廣場選購， 特別是蘋果手機各種版本，相較于國行版，這里購買到的蘋果手機可能會便宜上2000元甚至更多。
電視、空調等其他大型電子產品，可以選擇百老匯、豐澤、中原電器等大型商場。如果覺得還不太放心，那么蘇寧與香港鐳射電器的合作的零售市場蘇寧鐳射可能會更符合內地游客的消費習慣。
香港電子產品市場的轉型不僅僅體現在線下的規模化，線上市場也開始發力，不僅僅和天貓、京東合作， 入駐店鋪；更重要的是努力發展自己 的電商平臺，DC Fever就是香港最受歡迎的數碼產品資訊平臺，HKTV Mall 緊隨其后，曾在2018 年第四季度平均總訪問量達到440萬，根據 Statista 的數據，香港地區 2023 年電子商務收 入預計將達到 64 億美元（約合人民幣 430 億元），由此來看，香港根本沒有某些外媒所言，因為內地深圳的崛起，香港開始沒落。
如果覺得線下購買不方便，作為消費者的你，完全可以走線上的方式，這樣購買到的產品會更放心，后期服務也更有保障。最近這兩年，我們也發現，通過各種電商平臺購買香港電子產品成為了新的趨勢
結語：祖國好，香港才能更好！
香港電子產品市場的興盛，大陸游客貢獻了絕大部分的力量，特別是電商時代到來后，祖國給了香港一系列的優惠政策。
由此說開，除了電子產品，在更多方面，國家主席習近平希望香港能成為國家雙向開放的重要橋頭堡，更加積極主動，助力國家全面開放。
香港特別行政區行政長官林鄭月娥6月10日在2019財新峰會香港場致辭時也表示，開放是香港的“金名片”，用好一國兩制，首先是堅守一國之本，尊重兩制差異，不斷通過特區與內地互動發展，善用香港各方面優勢，融入國家發展大局。
回顧22年的回歸史，一句話概括香港電子產品發展的箴言，祖國好，香港電子產品市場才能更繁榮，香港才能更好！