摘要】
江城第一個鏈家4.0品質店面正式上線!
自鏈家率先帶領房產經紀行業進入4.0經紀時代，緊跟著4.0經紀人理念的推出步伐，4.0全新品質店面設計也完成了迭代。
何為4.0店面?
圍繞著讓店面形象更匠心、讓經紀人作業更舒適、讓客戶感受更溫馨的宗旨，鏈家從人文設計理念出發，突破傳統單一的裝修模式，更注重經紀人與客戶的內心感受，內容涵蓋整裝、翻新、改造、功能區升級、定制品入駐等，全方位匯聚形成品質新概念。
近日，武漢鏈家4.0品質店面正式上線，第一批全新門店漢陽復地海上海店和后湖瑞云居店宣布開業!那么傳說中“高大上”的4.0品質店面究竟在哪些地方做了升級改造呢?讓我們一睹為快吧!
鏈家活力“綠”
店面綜合形象全面升級，鏈家活力“綠”打造品牌VI視覺，更加高端、更加開闊、更加透明化。
上班打卡拍照片，倍兒有面!
洽談辦公相連通
4.0店面設有不同功能分區，并且保證洽談區與辦公區的連通。到店客戶實時可觀察經紀人辦公動態，開放洽談區不僅讓客戶體驗氛圍更加輕松愉悅，也為經紀人以及客戶雙方提供了平等交流的優雅環境。
洽談區內設商圈地圖，附近樓盤、交通、生活設施一目了然。經紀人為客戶講解項目的同時，可隨時結合地圖上的周邊信息為客戶提供更加詳盡的介紹，提高自身的工作效率，也提高了客戶的體驗滿意度。在辦公區，每位經紀人伙伴可擁有獨立辦公位，確保個人應有的私密性。
客戶簽約室
獨立簽約室保障客戶在簽約的過程中隱私信息不外泄，暖色系的燈光與墻紙為客戶打造舒適的簽約環境，柔軟的皮質座椅緩解了長時間簽約過程中的疲勞不適。
員工會議室
在3.0的基礎上，4.0店面的獨立會議室全面升級了家具裝修。實木質感的會議桌，皮質柔軟的座椅，以及面向會議桌的可擦寫玻璃書寫墻，為經紀人小伙伴們提供了日常討論工作的舒適環境。
娛樂休息區
4.0店面新增休息區，提高經紀人在店工作的舒適度，小伙伴們工作閑暇時可舒緩壓力、放松身心。工作休閑一體化，鏈家真正成為每一個經紀人的“家”。
“客戶至上”，始終是鏈家的企業核心價值觀。鏈家一直致力于從人、物、服務層面提升品質，優化客戶的體驗感和滿意度。從1.0到4.0，變的是鏈家的店面品質，不變的是鏈家用心提升客戶體驗的初心。
在不斷優化客戶服務的同時，讓經紀人成為有尊嚴的服務者，是鏈家的使命。4.0品質店面是鏈家眾多努力中的其一，提高店的品質，讓每一個鏈家經紀人在鏈家擁有愜意舒適的工作環境，作為最堅實的后盾為他們鼓足信心。
武漢鏈家將在今后的時間里，致力于打造更多的4.0品質店面，用心為客戶和經紀人創造更匠心、更專業、更溫馨的門店環境，讓客戶感受更加溫馨舒適，讓經紀人作業更加便利高效，為每一位客戶找到屬于自己的家，也為每一位經紀人打造屬于他們的“家”。
源：央視財經
今年的“五一”假期，全國國內旅游出行2.3億人次，在上海，一些有著百年歷史的老洋房吸引了各地游客打卡體驗。
“洋房+”經濟 銷售上海的時代記憶
記者來到上海的愚園路，東起靜安寺，一直延伸到西邊的中山公園附近，上海永不拓寬的64條馬路之一。這里曾經是法租界，上世紀20年代，作為高品質的住宅區，這里匯集了各式各樣的花園洋房。
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愚園路的柳林別業有一棟花園洋房，建造于1912年，占地約1000平方米，三開間的獨棟結構，斑駁的灰色磚墻，陽光下透著幾分古樸而經典的氣度。由于這棟花園洋房多次出現在影視劇作品中，假期吸引了許多游客入住體驗。
上海某資產管理公司首席執行官 任培穎：“五一”期間，我們大概看了一下數據，提前預訂的量有60%，真正“五一”假期過后，我們的入住率達到100%，而且“五一”期間的價格和平日比，基本都有1.3倍到2倍的漲幅。
沿著回旋木梯緩步而上，從書房、臥室再到餐廳，不論是彩色玻璃鑲嵌的門扇，還是復古印花裝點的杯盞，攢下了時光的印記，也搭配上專屬于老洋房的儀式感。
從民宿預訂的介紹來看，這里的三層空間可以分開出租，整棟的費用在每天一萬元到五萬元不等。負責人告訴記者，與其稱之為民宿，他們給老洋房的定位更像是一個美學體驗空間。
在不遠處的思南路上，還有一家開了15年的洋房咖啡館，獨特而復古的裝修設計讓這里成為一處休閑打卡的好去處。“五一”期間這家洋房咖啡店接待顧客1800人次，5天的營業額達到13萬元左右，基本是開業以來的新高。
考慮到國內的消費習慣，晚上咖啡店還會變身為安靜的紅酒吧，在花園洋房的別致氛圍中，策劃各類沙龍活動。在店主看來，老洋房的業態還有非常廣闊的想象空間。
近10多年來 老洋房交易價格上漲超10倍
據了解，上海現存的老洋房中，產權清晰且可以流通交易的花園洋房只有不到五十幢。由于稀缺性，近十多年來老洋房的交易價格上漲超十倍，部分洋房的月租金更是高達幾十萬元。
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?記者探訪的一棟老洋房位于上海市靜安區的核心路段，占地面積325平方米，建筑面積接近400平方米。整套洋房分為主樓和副樓的結構，搭配車庫和花園的設計，很好地保存了原始的木質結構，同時引進了極具現代感的裝修。記者了解到，2007年這套花園洋房 第一次在市面上交易的時候，售價不到1600萬元，如今掛牌價已經漲到了1.68億元。
鏈家豪宅新里洋房總店商圈經理 邱澤柱：老洋房因為它的地段不一樣，格局不一樣，花園的大小、戶外空間、歷史背景，這些因素都會決定這個洋房的價值，其實老洋房一直以來都是一房一價。
與此同時，老洋房的租金同樣價格不菲，不少公司和設計師租用老洋房作為自己的工作室，用來做藝術收藏或者是展覽展示的空間，由于老洋房依然稀缺，并且風格結構差異較大，目前市場依然供不應求。
上海某藝術空間設計企業負責人 孫杰：本身我們自己代理很多歐洲知名的布藝、墻紙，都是上百年歷史的品牌。我覺得可能跟老洋房的氣質可能更加契合。這個房子租期5年時間，每個月租金28萬。
市場對老洋房的認知和接受程度也是在最近十年內才開始快速提升，業內人士告訴記者，由于老洋房極具年代感，如果沒有進行妥當的修繕設計，其實并不便于出租和居住。起初，上海老洋房的租金價格曾一度低于周邊公寓，經過改造之后市場價格才開始快速上漲。
上海某資產管理公司首席執行官 任培穎：比如說周邊的公寓可能一萬塊錢一個月，那老洋房原始租金可能就是五六千、七八千。我們把它改造過以后，它可能會有兩倍以上或者三倍的溢價，可能就超出周邊的公寓了。
修繕成本高 老洋房成時代藝術品
如今，老洋房的修復同樣需要不小的投入。在調查走訪中記者發現，一般老洋房的修復，平均每平方米就需要10到15萬元，300平米的老洋房修繕成本就高達數千萬。而修繕完成后應該如何運用老洋房的空間，讓它在新時代更好地發揮價值，這同樣是一個至關重要的課題。
業內人士表示，在老建筑的更新過程中，社會各界都投入了很多資源，如今老洋房代表的不僅僅是建筑本身的價值，作為城市的歷史記憶和文化符號，它的無形價值是無法估量的。
總體來看，隨著城市的不斷發展和房地產開發不斷擴大，老洋房的稀缺性將會越發顯著，長期價值依然有繼續增長的空間。
上海社會科學院創意產業研究中心執行主任 王慧敏：隨著城市的發展，它的歷史價值是不斷升值的，你怎么樣去講好它的故事，怎么樣把它的功能，更契合現代人的需求，或者說更能夠展示整個城市的一種文化，我覺得這個可能是更重要的。
本鏈家
日本鏈家于2017年7月在東京成立，是國內最大的不動產投資經紀公司——鏈家的海外事業部亞洲事業部的一個重要組成部分，主要從事日本房地產投資等業務。
我們的業務內容涵蓋從前期針對客戶置業意向進行需求分析、根據客戶預算精選房源、推薦優質律師及銀行資源供客戶選擇、安排當地看房、辦理房產交割，到為有出租和物業管理需求的客戶推薦專業的托管及租賃服務公司這樣一個全流程的配套服務。
對于簽約買房之后的客戶來說，鏈家日本將如何跟進之后的各事項，以及提供怎樣的服務是非常重要的。具體內容將分為以下六個部分，為大家詳細介紹我們的業務內容，讓大家對我們的工作能夠得到進一步的了解。
由于疫情影響，客戶不能親臨現場驗收所購房產，因此各位不動產投資顧問便承擔了代替客人驗收的責任。我們的驗房會根據行業相關標準從上到下、由里到外檢查，包括室外場地、屋內裝潢、水電設施等全程跟蹤，以及檢測完成之后提供全套的書面證明報告文件。
并且，我們在整個過程中都時刻與客戶保持緊密的溝通聯系，還會向客戶普及一些與國內不同的房屋維護、保養的知識，以及相關設備的操作方法。
我們與客戶簽署協定之后，必定會讓顧客對自己所有的房產擁有一個全面、客觀、公平、準確的了解，保證客戶對自己的買賣決策能夠安心放心，與客戶建立起相互信任的合作關系。
投資顧問代替客人前去驗房為客人確認房間內外以及周邊環境。
鑰匙轉交，設備檢查，文件確認
我們提供從地板、墻紙、天花板等裝潢以及室內設備整套對應。小到空調維修，漏水維修，大到室內全新整體翻修，甚至室內設計、軟裝布置等業務內容也囊括在內。
本公司的裝潢業務都與專業團隊合作，每一個細節的施工前后對比圖與施工內容證明書都為及時為客戶送達。鏈家日本以最高的效率，最適宜的價格向客戶提供滿意的服務。
窗戶、地板 翻新前后對比
由專業裝修公司提供的施工證明書，以及前后對比照片
與客戶直接對應，各項目內容一字一句翻譯，提供安心的售后服務
鏈家日本不僅提供不動產買賣投資服務，還涵蓋了全日本不動產的租賃業務，解決留學生、上班族、投資方在日本的住房問題，為在日的華人的生活提供支持。
我們利用多個平臺，以及與多家公司的合作，能夠迅速招租，并且入住率在95%以上。目前鏈家日本合作的租賃平臺有面向法人群體的ATBB、REINS，以及面向個人客戶的HOME’S、SUUMO、BEST-ESTATE等等，都是日本數一數二的不動產買賣租賃網絡平臺。
（面向個人的租賃平臺 HOME’S）
（面向個人的租賃平臺 SUUMO）
（面向法人的租賃平臺 ATBB）
（面向法人的租賃平臺 REINS）
（面向在日外國人的租賃平臺 BEST-ESTATE）
鏈家日本自社管理優質租賃物件目前正在招募租客中，涵蓋東京23區及周邊都市，從核心商業地段到安靜的住宅區域皆有房源，歡迎有需求的客戶前來咨詢，我們期待與您的合作。
對于在日本購置房產的海外客戶，鏈家日本還提供代替客戶向租客每月定時收租，繳納物業費等服務，并及時以報表形式及時匯報，以安心的服務保護客戶的利益。
租賃顧問為客戶提供收租、資金匯報服務
海外置業稅務種類較為繁多，尤其是非日本居民在日本購房時會遇到一些與國內不同的稅收問題。非居民原則上是指在日本國內沒有固定住處、并且至今為止連續一年以上在日本國內沒有居留場所的人。外國人及外國法人、在海外長期工作超過一年以上的日本人都在此范圍內。
鏈家日本將負責客戶在購買，持有時的各項稅費的清算與繳納。租金收益所得稅的申報都會及時準確的幫客戶操作，并對日本稅務相關知識不了解的客戶提供一些基本的信息普及。
租賃收益及相關稅務清算報表
租賃顧問與業主的對應
所得稅確定申告回執單
另外，鏈家日本還利用多個平臺，以及與多家公司的合作，以合理的價格掛牌進行轉售，為客戶爭取利益最大化。
買賣協議成交契約書
由鏈家日本制作的該物件買賣圖紙
以上便是我們所有的業務內容。我們提供海外人士進入日本不動產市場的渠道，并對您的購買和信任負責，積極分析市場動向，為投資者爭取收益最大化的可能。
無論是您想要購買有租金收入的房產、民宿、整棟房產、土地，還是想要購買自住用的休閑度假房等，本公司都將為您提供全程完整的服務。